EK愛看厝的部落格 / 元亨資產顧問股份有限公司 / 經紀人 張鈞凱-(110)北市經證字第00134號

日期/ 2020.07.07

位置/ 新北市淡水區中正東路二段71號 (接待中心)

撰文/ EK (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)

建案情報

今天看得建案是位在淡水的「泊樂MRT」，因為是預售，所以接待中心跟基地不同位置，它的接待中心在新北市淡水區中正東路二段71號，然後因為沒有附設停車場，看屋的朋友須把車停在對面紅樹林站捷運站的停車場...，對於懶惰走路的EK真是一大煎熬。

/ 基地位置

新北市淡水區八勢一街63巷，已經開始動工，預計2022年底~2023年上半年完工，屬於相當單純的靜巷內純住宅。

/ 接待中心

進到接待中心內第一眼看到的就是建築模型，外觀個人是覺得還不錯，石材搭配金屬框架的低調現代感。

特別的是模型旁邊展示著建商及建築師的堅持，建築物歷經19次的調整才產生最後的外觀過程。

/ 建案DM

該建案的DM上主要訴求有350M到捷運紅樹林站的便利、周遭生態保育區的環境、以及7大工法。

/ 七大創新工法

雖然交通便利性、周遭環境...等購屋因素相當重要，但更吸引EK注意的是該建案的7大工法，進到接待中心果然也是該案強調的重點。

果然接待中心內有著許多相關建築工法的展示區，包含：地板靜音工程(地板+隔音墊)、鋼筋結構工程、複層玻璃工程(5+6+5mm LOW-E玻璃)、還有一般豪宅才會採用的Fischer石材乾式施工法....等。

/ 休閒設施

包含接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、信箱區…等，公設比32.5%屬合理範圍。

/ 坪數及房型規劃

坪數及房型規劃為25坪二房、35及38坪三房，一層2戶，是現在市場上相當稀少的雙併產品。二、三房的各單一獨立空間都算方正；二房主臥有小陽台還不錯、整體格局及浴室開窗表現：三房優於二房；若預算許可，建議一次到位。

▼ A2戶 / 約25.4坪 / 二房

▼ B2戶 / 約38.87坪 / 三房

整體而言，泊樂MRT的七大工法是一大亮點，但該推案已推出一段時間，可售戶數不多，以35坪3房為主，一層2戶雙併規劃仍是屬於市場稀有產品；訴求總價1400萬內買3房+車位。基地位置小環境屬於安靜純住宅區氛圍，生活機能須至中正東路上，距離紅樹林捷運站350M是一大優勢。雖然該區域周遭停車不易，但倉儲式機械車位的規劃仍有些許抗性。另外，該案接待中心沒有停車場，賞屋的朋友要停到對面紅樹林捷運站的停車場內。

基本資料

投資興建/ 山石興業股份有限公司

基地面積/ 220坪

樓高/ 地上9樓/地下2層

戶數/ 35戶住家

坪數/ 25~38坪

格局/ 2~3房

公設比/ 約32.5%

現場開價/ 35~38萬/坪

車位開價/ 機械110萬(共29個)

資料來源

#官網 https://project.utmost.com.tw/BoLeMRT/

# facebook網站 https://www.facebook.com/MRT28098555/

#591房屋交易網 https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=121571

#住展房屋網 https://reurl.cc/d0NNoz