日期/ 2020.07.07

位置/ 新北市淡水區中正東路二段71號 (接待中心)

撰文/ EK (本文章純屬個人分享,實際資訊以現場為主)

 

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建案情報


 

今天看得建案是位在淡水的「泊樂MRT」,因為是預售,所以接待中心跟基地不同位置,它的接待中心在新北市淡水區中正東路二段71號,然後因為沒有附設停車場,看屋的朋友須把車停在對面紅樹林站捷運站的停車場...,對於懶惰走路的EK真是一大煎熬。

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/ 基地位置

新北市淡水區八勢一街63巷,已經開始動工,預計2022年底~2023年上半年完工,屬於相當單純的靜巷內純住宅。

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/ 接待中心

進到接待中心內第一眼看到的就是建築模型,外觀個人是覺得還不錯,石材搭配金屬框架的低調現代感。

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特別的是模型旁邊展示著建商及建築師的堅持,建築物歷經19次的調整才產生最後的外觀過程。

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/ 建案DM

該建案的DM上主要訴求有350M到捷運紅樹林站的便利、周遭生態保育區的環境、以及7大工法。

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/ 七大創新工法

雖然交通便利性、周遭環境...等購屋因素相當重要,但更吸引EK注意的是該建案的7大工法,進到接待中心果然也是該案強調的重點。

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果然接待中心內有著許多相關建築工法的展示區,包含:地板靜音工程(地板+隔音墊)、鋼筋結構工程、複層玻璃工程(5+6+5mm LOW-E玻璃)、還有一般豪宅才會採用的Fischer石材乾式施工法....等。

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/ 休閒設施

包含接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、信箱區等,公設比32.5%屬合理範圍。

空中花園

 

/ 坪數及房型規劃

坪數及房型規劃為25坪二房、35及38坪三房,一層2戶,是現在市場上相當稀少的雙併產品。二、三房的各單一獨立空間都算方正;二房主臥有小陽台還不錯、整體格局及浴室開窗表現:三房優於二房;若預算許可,建議一次到位。

 

▼ A2戶 / 約25.4坪 / 二房

A2

 

▼ B2戶 / 約38.87坪 / 三房

B2

 

整體而言,泊樂MRT的七大工法是一大亮點,但該推案已推出一段時間,可售戶數不多,以35坪3房為主,一層2戶雙併規劃仍是屬於市場稀有產品;訴求總價1400萬內買3房+車位。基地位置小環境屬於安靜純住宅區氛圍,生活機能須至中正東路上,距離紅樹林捷運站350M是一大優勢。雖然該區域周遭停車不易,但倉儲式機械車位的規劃仍有些許抗性。另外,該案接待中心沒有停車場,賞屋的朋友要停到對面紅樹林捷運站的停車場內。

交通示意圖(官網)

 


基本資料


投資興建/ 山石興業股份有限公司

基地面積/ 220坪

樓高/ 地上9樓/地下2層

戶數/ 35戶住家

坪數/ 25~38坪

格局/ 2~3房

公設比/ 約32.5%

現場開價/ 35~38萬/坪

車位開價/ 機械110萬(共29個)

 


資料來源


#官網 https://project.utmost.com.tw/BoLeMRT/

# facebook網站 https://www.facebook.com/MRT28098555/

#591房屋交易網 https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=121571

#住展房屋網 https://reurl.cc/d0NNoz

 

 

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