【基隆市七堵區】《寶吉第景》建案賞屋心得分享 @ EK愛看厝的部落格 / 育彤企業有限公司 / 經紀人李秀琴-(90)雲縣字第00020號

目前該建案有狀況，提醒大家注意!!!

網頁連結：https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180703/1383874/

參觀日期/ 2017.08.26

基地位置/ 基隆市七堵區東新街89巷15號旁

接待中心位置/ 基隆市七堵區光明路15號

撰文/ EK (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)

建案情報

基隆市的七堵區在地理位置上最靠近汐止的七堵區包含五堵、百福、七堵火車站附近，其中以七堵火車站附近新成屋量少、生活機能便利，以及現有軌道建設，所以一直能夠吸引外來客(汐止、南港、信義)，且在地客基本盤支撐夠，加上輕軌利多，所以七堵火車站附近建案最為搶手。

本案為預售案，接待中心與基地位置並不同(現場還有小巴接駁看現場)，接待中心在之前的松鼎苑建案1樓店面，共有2層樓：1樓為模型及洽談區、2樓為建材設備展示及樣品屋，建材選用4合1暖風機、智慧電子鎖，櫻花牌抽油煙機、烘碗機及瓦斯爐，衛浴則是凱撒衛浴。樣品屋是30坪二房的格局，樓高2.9米，當天看屋人潮的確不少。

除了基地與接待中心不同位置外，基地到七堵火車站也有1公里左右。(步行去搭車正常約10分鐘左右，有段說近不近、說遠不遠的距離)，但現場銷售人員說未來成屋後將提供社區巴士接駁至台鐵七堵站、學校及行政中心。

下圖第一張是該建案在FB提供給客戶參考的，個人覺得十分聰明，把基地的位置及現況直接show出來而不隱瞞，願意來參觀的客人就非常準確了。以下EK再提供2張基地現場拍攝的照片，旁邊有水世界、蘇州庭院2個大型社區，道路不大，且有坡度。

該建案基地1600坪，分為A~H共8區，坪數29~51坪、2~4房，個人比較喜歡E、F、G、H區，連接著中庭，感覺比較有社區的整體感。除了H棟是一層3戶，其他都是雙併規劃。

休閒設施有健身房桌球室、電影院、親子遊戲區、多功能運動Bar及圖書閱覽室...等，管理費預計每坪每月50元。

整體而言，一層2~3戶的規劃非常單純，建材設備也算不錯，但社區195戶，車位156個，車位明顯不足，加上周遭巷弄較窄，為避免日後停車問題，且預算許可下，建議一定要買車位。另外建商雖然貼心準備交屋後會提供社區巴士，立意良好，但日後司機的人事費用及社區巴士的維護保養、保險等費用，還須仰賴未來管委會及住戶的共識。

基本資料

投資興建/ 寶吉第建設

基地面積/ 1602坪

樓高/ 地上12樓/地下3層

戶數/ 195戶

坪數/ 29~51坪

格局/ 2~4房

公設比/ 30%

現場開價/ 23萬/坪

車位開價/ 平面110~130萬

圖面資料

一樓平面圖