EK愛看厝的部落格 / 元亨資產顧問股份有限公司 / 經紀人 張鈞凱-(110)北市經證字第00134號

參觀日期/ 2019.06.03      

位置/ 桃園市龜山區樂善一路10號 (接待中心)      

撰文/ EK (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)

建案情報

一接到《遠雄新未來2》的業務人員通知...

工學館及樣品屋可以看了，立馬約了時間參觀，並更新跟大家分享。

遠雄新未來一期住宅戶完銷，

現在銷售一期店面，以及進行二期預約。

接待中心就位在桃園市龜山區樂善一路10號。

基地位置在桃園市龜山區文樂路。

前面是文青雙語中小學(未完工)、後方為中華郵政物流中心。

本案位在住宅用地，屬於該區域較單純的位置，

未來整體街廓氛圍應該會塑造得不錯。

中華郵政物流園區規劃5棟建築有：

物流中心、作業中心、資訊中心、訓練中心，及工商服務中心；

其中工商服務中心類似松菸誠品，

設有商場、旅宿、會議及辦公商業空間...等，未來生活機能便利。

(資料連結：https://www.youtube.com/watch?v=IejQLSzvHCY )

而A7重劃區大致上分為5大區塊：

合宜住宅、中心商業區、住宅區、郵政物流園區、華亞科，

每個區塊符合不同需求的客戶，華亞科單價最低、

中心商業區距離捷運站最近、住宅區居住品質最好。

     建築工法及特殊建材     

工學館內針對該案的工法、建材介紹相當詳盡。

包含全棟淨水設施、降音降噪設計、通風規劃...等。

除了上述介紹外，現場還有pepper機器人獎活動。

     產品規劃     

產品規劃為：地上22層、2~4房、25~54坪的產品，

1F為店面戶別，規劃9戶。2~22F為住家規劃。

25、27坪為二房格局；36、41坪為三房格局；54坪為四房格局。

有別於該重劃區線上推案都是2房產品居多，該案規劃以3、4房換屋產品為主。

  二房已經快要完銷了，有興趣的朋友要趕快把握~  

現場規劃2間樣品屋，

A7戶 / 約41坪 / 2+1房

A8戶 / 約36坪 / 2+1房

     店面資訊     

本次除了銷售住宅外，1F為店面戶別，規劃9戶,

也開始開放對店面有興趣的朋友洽詢了!!! 

坪數規劃50~85坪，挑高6米，開價56~60萬/坪。

面寬、深度都有約8~10米。

     休閒設施     

休閒設施：接待大廳、中庭花園、咖啡吧、媽媽教室、會議室、閱覽交誼廳、戶外游泳池、健身房、兒童遊戲室…等。

     建材設備     

廚具部分：人造石檯面、櫻花三口爐或SVAGO單口電陶爐、櫻花倒T抽油煙機、烘碗機、不鏽鋼水槽...等。

衛浴部分 ：TOTO馬桶、下嵌式面盆(不含浴櫃)、乾濕分離、抽風機...等。

整體而言，現場開價30~33萬/坪，雖然遠雄價格一向很硬，但推估大部分戶別應該有機會來到2字頭。

或許是因為不像1期在捷運正門口，所以平均價位低於1期成交價3字頭；

雖然離A7捷運站有點距離，但有YouBike可以克服。

該區塊小環境鄰近學校及中華郵政物流中心(完工後類似松菸誠品，設有商場、旅宿、會議及辦公商業空間...等 )。

本案大部分為2+1房、3房，無小坪數，且為住宅用地，是兼具生活機能及品質的親子宅。

基本資料

投資興建/ 遠雄建設(5522)      

樓高/ 地上22樓/地下4層      公設比/ 約33%

基地面積/ 1955.56坪      戶數/ 376戶住家、9戶店面

坪數/ 25~54坪      格局/ 2~4房

現場開價/ 30~33萬/坪      車位開價/ 平面185~205萬/個(共438個)

資料來源

#591房屋交易網 https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=118904

#現場銷售人員