參觀日期/ 2019.06.15      

位置/ 台北市內湖區行善路277號 (接待中心)      

撰文/ EK (本文章純屬個人分享,實際資訊以現場為主)

 

 


建案情報


內湖五期重劃區一直給人適合純住宅的環境氛圍

棋盤式道路規劃、管線地下化、公園綠地多等優點,

吸引不少名人住在這裡

而遠雄建設在內湖五期重劃一直耕耘許久,

從四季妍、交響苑、奧斯卡、米蘭苑、御東方、三名園…等已多達14個建案,

 

近期推出有遠雄常御、峰邑、賦邑、晴空樹等個案,

目前在內湖聯合旗艦會館統一銷售,

今天先來介紹的是預售個案《遠雄常御》,

接待中心位置就在台北市內湖區行善路277號,

外觀色系有點低調,差點開過頭。

 

建案位置在新豐街、新富街附近,

旁邊就是元大君品、對面就是元大之星及御東方等豪宅。

 

規劃是40~50坪的3房產品,1層6戶、2部電梯,

62戶相當單純的規劃,預計2020年第3季完工。

現場有1間樣品屋可供參觀了解,是A1戶約50坪的戶別。

 

既然周遭豪宅相鄰,當然少不了專業團隊的規劃,

【建築設計】黃永洪建築師/黃永沃建築師事務所。獲選為日本出版「世界的建築家581人」全球581位出色建築家之一。

【結構工程】家園守護者陳村林。代表業績 : 信義雙星、天母星鑽、北美館、麗水松園 

【燈光設計】兩岸燈光藝術師 袁宗南。代表作品:北京奧運館、世貿國際金融中心、台北101、忠順大院、皇翔御踞...等。

 

休閒設施在1F,有迎賓大廳、健身房、讀書坊、水花園…等。

 

建材部分

廚具包含德國noblessa櫃體、櫻花三口爐及倒T型抽油煙機、BOSCH洗碗機...等。

 

衛浴包含TOTO全自動馬桶、松下浴室暖風機、TOTO水龍頭、石材檯面面盆...等。

 

建築工法

現場對於該建案的特色建材及工法介紹相當詳盡,

有全熱交換機、Low-E玻璃、HA智能家庭系統...等;

最吸引我的是德國BWT能量活水防垢系統,

可以活化水分子、預防水垢產生及管線腐蝕。

 

另外,本案對制震結構相當用心,即使樓高只有11樓,仍採用美國航太制震系統Taylor Devices制震器,抗震可達6級。

 

整體而言,內湖五期重劃區屬於封閉型社區,少有外車進入,環境寧靜且保有私密性。週遭環境多公園綠地,近潭美國小。因為住商分離,生活機能要仰賴重劃區外,新湖一路、舊宗路上商店、餐廳、量販店可提供採買。全案規劃62戶,算中小型社區,相當單純。抗震6級、建材設備及建築規劃維持遠雄一貫水準,而且也有5年防水、5年地壁磚、25年結構三大保固。雖然該區域價格略高,但比起早期景氣好時,大多推出大坪數豪宅產品,近年以自住客層為主力,從20~50多坪產品陸續增加,相對好入手。加上週遭辦公大樓、內湖科學園區、南港經貿園區等就業人口多,住屋需求高,可大膽議價把握機會入主。

 


基本資料


投資興建/ 遠雄建設(5522)      

樓高/ 地上11樓/地下3層      公設比/ 34~35%

基地面積/ 738.97坪      戶數/ 62戶住家

坪數/ 40~50坪      格局/ 3房

現場開價/ 100萬/坪      車位開價/ 平面255萬 (共66個)

    


圖面資料


A2戶傢俱配置參考圖

 


資料來源


#遠雄房地產官方網站  https://www.farglory-realty.com.tw/Build/Detail/H138

#591房屋交易網 https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=117323

#住展房屋網 https://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=item&cid=114:114&id=72216:2018-04-07-15-21-50-72216&Itemid=1063

#蘋果日報 http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171202/37861805/build/%E5%85%A7%E6%B9%965%E6%9C%9F%E9%87%8D%E5%8A%83%E5%8D%80%E7%94%A2%E6%A5%AD%E9%80%B2%E9%A7%90%E6%88%BF%E5%B8%82%E9%80%90%E6%BC%B8%E5%A2%9E%E6%BA%AB

#現場銷售人員

 

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