參觀日期/ 2019.06.15
位置/ 台北市內湖區行善路277號 (接待中心)
撰文/ EK (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)
建案情報
內湖五期重劃區一直給人適合純住宅的環境氛圍，
棋盤式道路規劃、管線地下化、公園綠地多等優點，
吸引不少名人住在這裡。
而遠雄建設在內湖五期重劃一直耕耘許久，
從四季妍、交響苑、奧斯卡、米蘭苑、御東方、三名園…等已多達14個建案，
近期推出有遠雄常御、峰邑、賦邑、晴空樹等個案，
目前在內湖聯合旗艦會館統一銷售，
今天先來介紹的是預售個案《遠雄常御》，
接待中心位置就在台北市內湖區行善路277號，
外觀色系有點低調，差點開過頭。
建案位置在新豐街、新富街附近，
旁邊就是元大君品、對面就是元大之星及御東方等豪宅。
規劃是40~50坪的3房產品，1層6戶、2部電梯，
62戶相當單純的規劃，預計2020年第3季完工。
現場有1間樣品屋可供參觀了解，是A1戶約50坪的戶別。
既然周遭豪宅相鄰，當然少不了專業團隊的規劃，
【建築設計】黃永洪建築師/黃永沃建築師事務所。獲選為日本出版「世界的建築家581人」全球581位出色建築家之一。
【結構工程】家園守護者陳村林。代表業績 : 信義雙星、天母星鑽、北美館、麗水松園 。
【燈光設計】兩岸燈光藝術師 袁宗南。代表作品：北京奧運館、世貿國際金融中心、台北101、忠順大院、皇翔御踞...等。
休閒設施在1F，有迎賓大廳、健身房、讀書坊、水花園…等。
建材部分
廚具包含德國noblessa櫃體、櫻花三口爐及倒T型抽油煙機、BOSCH洗碗機...等。
衛浴包含TOTO全自動馬桶、松下浴室暖風機、TOTO水龍頭、石材檯面面盆...等。
建築工法
現場對於該建案的特色建材及工法介紹相當詳盡，
有全熱交換機、Low-E玻璃、HA智能家庭系統...等；
最吸引我的是德國BWT能量活水防垢系統，
可以活化水分子、預防水垢產生及管線腐蝕。
另外，本案對制震結構相當用心，即使樓高只有11樓，仍採用美國航太制震系統Taylor Devices制震器，抗震可達6級。
整體而言，內湖五期重劃區屬於封閉型社區，少有外車進入，環境寧靜且保有私密性。週遭環境多公園綠地，近潭美國小。因為住商分離，生活機能要仰賴重劃區外，新湖一路、舊宗路上商店、餐廳、量販店可提供採買。全案規劃62戶，算中小型社區，相當單純。抗震6級、建材設備及建築規劃維持遠雄一貫水準，而且也有5年防水、5年地壁磚、25年結構三大保固。雖然該區域價格略高，但比起早期景氣好時，大多推出大坪數豪宅產品，近年以自住客層為主力，從20~50多坪產品陸續增加，相對好入手。加上週遭辦公大樓、內湖科學園區、南港經貿園區等就業人口多，住屋需求高，可大膽議價把握機會入主。
基本資料
投資興建/ 遠雄建設(5522)
樓高/ 地上11樓/地下3層 公設比/ 34~35%
基地面積/ 738.97坪 戶數/ 62戶住家
坪數/ 40~50坪 格局/ 3房
現場開價/ 100萬/坪 車位開價/ 平面255萬 (共66個)
圖面資料
A2戶傢俱配置參考圖
資料來源
#遠雄房地產官方網站 https://www.farglory-realty.com.tw/Build/Detail/H138
#591房屋交易網 https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=117323
#現場銷售人員
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