EK愛看厝的部落格 / 元亨資產顧問股份有限公司 / 經紀人 張鈞凱-(110)北市經證字第00134號

參觀日期/ 2018.08.29

位置/ 新北市新莊區天祥街17號

撰文/ EK (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)

(圖片來源：海悅國際開發官方網站)

建案情報

偶爾有朋友會私訊EK，反應介紹的產品坪數太大、總價太高，

今天就來到下新莊「鴻邦世界花園II」來看看!!!

建案基地位在天祥街，

而接待中心則在「鴻邦世界花園III」上(尚未推出)，與I期、II期相鄰。

該建案位在雙鳳商圈，鄰近鴻金寶商圈及輔大商圈，

距離捷運丹鳳站650M、以及機場捷運A6泰山貴和站，

生活機能算是不錯!!! 

(圖片來源：建案銷售DM)

但因為基地先天條件的關係，面積只有115坪，

所以休閒設施不多，包含：迎賓大廳、信箱區等。管理費一坪160元。

規劃地上11層、地下2層，單層8戶，全棟共80戶。

但規劃了2部電梯，讓住戶上班不至於花費太多時間等電梯。

現場看了3間實品屋，分別是A2、A5、A7戶別。

該建案買房送全室裝修、冷氣、電視、洗脫烘等家電。

完全不必再額外拿錢出來裝修及添購家電，個人覺得真正有減輕到購買者的負擔。

(圖片來源：建案銷售DM)

建材配備部分：

廚具包含櫻花電陶爐、烘碗機、抽油煙機等。

衛浴則為TOTO品牌、台達電4合1暖風機等。

家電部分有：LG洗脫烘、日立冷暖變頻冷氣、奇美電視機、美國富及第冰箱...。

(圖片來源：建案銷售DM)

付款方式最多可貸80%、最長30年，對年輕人負擔相當輕鬆。

未來換屋，不一定只能出售，也可以選擇出租。

這部分很多朋友會說，這樣不就要綁一輩子房貸!!!

這其實是事是而非的理論，貸款成數高、還款期限拉長，是讓您取得月付降低的資格，

每月資金周轉方便，如果有多的資金還是可以多還一些。

(圖片來源：建案銷售資料)

該建案比較特別的是車位部分，因為基地較小，

所以購買之車位位在「鴻邦世界花園I」的地下五層，

雖然停好車後要回家需再穿越馬路，但比起要整天找車位，算是不錯的選擇方案了。

整體而言，總價430~470萬，帶裝修、家電、冷氣，對於首購族負擔相當輕鬆，未來換屋除了出售外，周遭距離捷運丹鳳站650M，又有輔大及龍華2間學校，有龐大的學生租屋需求，也可以考慮出租收租金。生活機能便利。另外，因為套房的關係，沒有瓦斯爐，喜歡料理的朋友需留意。車位要停對面社區有一點點不方便。

基本資料

圖面資料

3~11F平面配置參考示意圖

A1家具配置參考示意圖

A4家具配置參考示意圖

資料來源

#海悅國際開發官方網站 http://www.hiyes.tw/Case.aspx?tag=2&case=163&utm_source=google&utm_medium=tracker_search&utm_campaign=worldgarden2&utm_content=brand2

#591房屋交易網 https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=116618

#住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=item&cid=242:242&id=76011:2018-05-01-02-09-10&Itemid=1063

#自由時報 http://estate.ltn.com.tw/article/5630

#現場銷售人員