參觀日期/ 2018.11.10
位置/ 台北市松山區市民大道六段139號
撰文/ EK (本文章純屬個人分享,實際資訊以現場為主)
建案情報
本案為地上權產品、且為一般事務所、不得變更為集合住宅用途使用!
本案為地上權產品、且為一般事務所、不得變更為集合住宅用途使用!
本案為地上權產品、且為一般事務所、不得變更為集合住宅用途使用!
本案地理位置及生活機能相當完善,
1~3樓是松山車站CITYLINK松山貳號店,有蔦屋書店、gogoro、…等。
走路到對面就是松山車站,及CITYLINK松山壹號店。
鄰近饒河夜市、五分埔商圈、台北市立聯合醫院;生活機能超強。
對於年輕人來說,這樣的地點加上總價458萬起相當有誘因。
但是因為位在商業區,如同開頭提醒大家三次的說明一樣,它是屬於地上權的建案,
全部規劃店面及一般事務所,不能變更為集合住宅使用。
(但如果工作到很累,在公司內睡覺過夜?????...)
所以該建案的廣告主軸為「SOHO事務所」,25年使用權,期滿可優先再購買。
個人覺得本案的確有其賣點:
1、一般事務所對消費者而言,最大的擔憂就是未來難脫手,但本案為地上權,25年後建商收回,沒有這方面的問題,反而是缺點變優點。
2、但您或許會想到,這樣不就等於我在租房子,繳了那麼多錢房子也不是自己的。的確是租屋的概念,但簡單講就是租你25年不會有房東趕你走,加上期間您也可以再轉租,兼具投資功能。
3、台北市生活機能這麼方便的地段,本案無論以區域購屋或租屋行情來看,周遭行情1/2~1/3價,即使換算租金也是划得來的,售價上都相當優惠。
建商也將地上權產品及所有權產品差異整理出來,
提供給消費者做決策的依據。
而本案的1樓公設有接待大廳、信箱區;
其他休閒設施規劃在4、5樓,包含交誼廳、閱覽室、健身房…等。
(下方圖片資料來源:銷售DM)
規劃一層26戶,12~14坪,
現場有多戶實品屋可參觀,總價加80萬可直接購買,但要等到年底才能交屋。
整體而言,本案是一個擁有捷運、火車站、商圈...等好的LOCATION的標的;
但其規劃為地上權、一般事務所產品,的確有很多人會擔心,
如果能克服這方面的抗性,總價458萬起買25年使用權(換算租金仍相對划算)、
交通便利、生活機能完整…等優勢,個人認為本案的確相當吸引人。
基本資料
投資興建/ 力勝開發股份有限公司(潤泰集團9945)
基地面積/ 484.3坪 公設比/ 40%
樓高/ 地上7樓/地下3層 坪數/ 12~14坪
戶數/ 99戶一般事務所、10戶店面 格局/ 開放格局
現場開價/ 39~42萬/坪 車位開價/ 平面75~85萬 (共59個)
圖面資料
5F平面配置參考圖
B2平面配置參考圖
B3平面配置參考圖
資料來源
#潤泰集團官方網站 http://www.ruentex.com.tw/rc_web/city-link/index.htm
#建案官方網站 http://www.rt-daikanyama.tw/
# Facebook官方網站 https://www.facebook.com/rtdaikanyama/
#591房屋交易網 https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=117407
#住展房屋網 https://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=item&cid=105:105&id=77141:2018-07-03-02-58-04&Itemid=1063
#蘋果地產 http://home.appledaily.com.tw/build/article/547/%E6%BD%A4%E6%B3%B0%E4%BB%A3%E5%AE%98%E5%B1%B1
#蘋果日報 http://home.appledaily.com.tw/build/article/547/%E6%BD%A4%E6%B3%B0%E4%BB%A3%E5%AE%98%E5%B1%B1
#現場銷售人員
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