EK愛看厝的部落格 / 元亨資產顧問股份有限公司 / 經紀人 張鈞凱-(110)北市經證字第00134號

參觀日期/ 2017.11.03

位置/ 桃園市龜山區樂善一路10號

撰文/ EK  (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)

建案情報

本案是預售案，基地位於A7體育大學站出口2，社區與捷運站中間有2600坪的捷運花園廣場，規劃維持遠雄一貫的品字型，基地四面臨路，採光通風佳，1~3樓及地下室基座相連，1、2樓為店面、3樓為休閒設施、地下室根據業務人員表示未來會有賣場進駐，(依照遠雄林口、三峽造鎮經驗及汐止U-Town案例來看，八九不離十應該是家樂福吧???)。聰明的朋友更早就猜到建築師是李祖原、燈光計畫為袁宗南2位大師。一樣有【三大保固】：防水5年、地壁磚5年、結構25年。

EK本次參觀時間不同於以往利用假日，而是週五下班後，見識到機場捷運線難得的人潮，A7體育大學站的人潮在機場捷運沿線裡肯定算是人潮眾多的前幾名，也是跟A1台北車站一樣地下化的站體。因為合宜宅幾乎陸陸續續都已進住，因此店面一家一家開，有星巴克、便利商店、八方雲集…等，生活機能逐漸成形，讓人覺得未來發展可期。

休閒設施位在1F、3F。1F有迎賓大廳跟接待區。主要設施都在3F，包含：游泳池、會議區、餐廳區、閱讀區、遊戲區、瑜珈室、健身房等。

該案二房(26坪、30坪)、三房(42坪、50坪)，當天參觀了2戶樣品屋，分別是C5戶26坪、A2戶30坪的二房格局。衛浴品牌是TOTO、廚具是櫻花，算是不錯的配備。因為樓高3.3米，不會是二房就覺得空間感壓迫，動線規劃也滿不錯的。

C5戶26坪

A2戶30坪

但是單層10~12戶有點多，還好電梯有4部。無論朝東南西北每個方位座向都有，朝西的戶別面向龜山鄉第三公墓，雖然未來A7站出口1側土地建築物蓋起來就不會看到，但對於有心理障礙的朋友，還是建議選擇其他座向。

當天接待的劉先生，除了細心專業外並不會強迫銷售，在此推薦給有興趣參觀的朋友。

整體而言，遠雄品牌及規劃就不贅述，總價800~1600萬買正捷運宅，對有需求的朋友而言相對輕鬆。生活機能已在成形，距離三井OUTLET、昕境廣場、環球購物中心也都很近。開車的朋友離中山高匝道也很方便。除了福地問題外(但選擇非朝西戶別可避開)，該案是個可以考慮購入的選項。

基本資料

投資興建/ 遠雄建設事業股份有限公司

基地面積/ 2890坪

樓高/ 地上28樓/地下5層

戶數/ 824戶(含店面17戶)

坪數/ 26~50坪

格局/ 二~三房

公設比/ 33%

現場開價/ 33~38萬/坪

車位開價/ 平面車位133~162萬元、機械車位82、92萬元(共737個)

圖面資料

資料來源

#遠雄房地產官方網站 https://www.farglory-gdc.com.tw/building/%E9%81%A0%E9%9B%84%E6%96%B0%E6%9C%AA%E4%BE%86-49.html

#591交易網官方網站 https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=113056

#住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw

#蘋果日報 http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170812/37746185/news/%E9%81%A0%E9%9B%84%E6%96%B0%E6%9C%AA%E4%BE%86%E7%B7%8A%E9%84%B0A7%E6%8D%B7%E9%81%8B%E7%AB%99

#維基百科 https://zh.wikipedia.org

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