EK愛看厝的部落格 / 元亨資產顧問股份有限公司 / 經紀人 張鈞凱-(110)北市經證字第00134號

參觀日期/ 2018.06.02

位置/ 基隆市中正區中正路164號

撰文/ EK (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)

建案情報

在現階段房地產一路高喊讓利中，

還是有建案憑藉自身基地優勢、建材結構…等進行銷售。

今天來到的是位在基隆市中正區的《港都明珠》建案，

在地人一定知道該建案就在統一戲院舊址，

依地理位置及29層規劃看來就是以景觀取勝了!!!

土地使用分區是商業區，雖然地址是中正區，

但它是比較靠近基隆市區的區塊，

附近有長榮桂冠酒店，

離基隆市區、廟口夜市、國道一號高速公路、台62快速道路也不遠。

業務員也一直強調貨櫃場及軍港都會遷走，

以後軍港遷移將後蓋新航運中心，

從西岸到東岸一整個遊輪廊帶，

看到的會是美麗的遊輪海灣。

投資興建為原亘建設，是在地建商，以往業績建案有：

基隆市區的橙品71、信義愛買商圈的橙品帝堡、暖暖地區的橙品香榭…等。

產品規劃為：

地上29樓/地下4層。

39~80坪、三~四產品。

1樓有2戶店面、休閒設施位在2樓。

樓高：1樓:5.2米、2樓3.6米、3~29樓3.35米。

這一次有別與以往基隆建案，邀請到的建築團隊有著雙北豪宅水準。

建築外觀及燈光設計為：李文勝建築師、原碩照明。

結構部分有：KYB制震系統、戴雲發結構技師。安全性大大加分。

有興趣者或想做更多功課的朋友，可以參考

「20180524播出的夢想街57號之全能事務所」 https://www.youtube.com/watch?v=a00IRAXCu1k

由戴雲發技師親自介紹Alfa Safe柱中柱、安全履歷…等。

建材部分也跟著升級，且多數為進口品牌：

Low-E玻璃厚度分為：面海8+6+8mm、面山則為5mm；

氣密窗採用日本品牌不二鋁門窗；

衛浴為德國Duravit；龍頭五金 hansgrohe…等。

現場有一間51坪樣品屋，

當天業務員並沒有帶EK參觀，所以無法附上照片讓大家參考。

但網路上的「住展房屋網」 http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=item&cid=282:202&id=76317:2018-05-16-03-41-08&Itemid=1063#tab-2 有詳細圖文介紹。

付款方式

訂金1%、簽約9%、開工3%、工程期16%(約每3個樓層一期)、銀貸70%、交屋1%。

整體而言，29層摩天地標，有海景、山景可選擇，雖然價位高於基隆一般行情，但大景無價，喜歡景觀的朋友可以把握。交通方面，連結基隆市區及台北都相當便利。以這樣的單總價算是當地豪宅產品，但是休閒設施種類卻偏少、小環境周遭多為老舊建築，算是美中不足之處。

基本資料

圖面資料

1F平面圖

9~12F平面圖

A戶家具配置參考圖

資料來源

#591房屋交易網 https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=116733

#住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=item&cid=282:202&id=76317:2018-05-16-03-41-08&Itemid=1063#tab-2

#夢想街57號之全能事務所 https://www.youtube.com/watch?v=a00IRAXCu1k

#維基百科 https://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%9F%BA%E9%9A%86%E5%B8%82

#現場銷售人員