EK愛看厝的部落格 / 元亨資產顧問股份有限公司 / 經紀人 張鈞凱-(110)北市經證字第00134號

參觀日期/ 2017.12.23

位置/ 台北市中山區明水路399號

撰文/ EK (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)

建案情報

今天陰錯陽差的跑進大直明水路來看屋，雖然買不起，但有種人生進階的錯覺。

名人群聚的豪宅地段，甚麼近捷運、生活機能就別提了，完全就是景觀跟地段啊!!!

接待的業務員楊先生並沒有因為EK看起來很路人就亂介紹，

還是非常細心的解說及帶看，

看了好幾個樓層，非常奇妙的是明明是同一棟，

不同的樓層看出去的景觀卻有不同的感覺。

除了水岸景觀驚豔外，101就矗立在正前方，好想跨年來這裡喔!!!

下圖為8F接待中心實景

建案已完工，位在角地，三面採光。外觀採用大量的石材及鋁包版，個人非常喜歡這樣低調、簡潔的設計。

而且該案是第三種住宅區，不是現在討論熱烈的一般事務所喔!!!

另外，雖然是毛胚交屋，但還是有提供大金的冷氣室外機及全熱交換機。

休閒設施部分規劃有接待大廳、交誼廳、會議室、信箱區、空中花園、健身房、曬被區等，

該案用心之處由此可見，即使基地面積不大、戶數不多，仍請到姚仁恭、盧胤翰、李林設計等大師規劃。

一樓LOBBY前的小庭院非常有質感，塑造的氛圍完全是世外桃源，不像在大馬路旁。

頂樓的空中花園、健身房完全利用優勢，結合水岸第一排的美景。

整體而言，該案值得一看、預算足夠的消費者可以入手。最大賣點就是水岸第一排的絕佳景觀，以及明水路的地段價值，在建築規劃上也十分的用心，對細節十分講究。因為基地較小，反而造就戶數單純、一層一戶的尊貴及私密性。但停車位多為機械式，對於這樣高總價、高單價的產品，消費者會有點抗性。

基本資料

投資興建/ 東大成建設

基地面積/ 122.94坪

樓高/ 地上9樓/地下1層

戶數/ 8戶住家

坪數/ 71坪

格局/ 開放格局

公設比/ 34%

現場開價/ 160~180萬/坪

車位開價/ 平面、機械250~300萬(共12個)

圖面資料

1F平面圖

3~9F平面圖

家具配置參考圖

資料來源

#吉光片羽官方網站 https://mingshui399.wordpress.com/jiguang-view/

#璞園建築團隊官方網站 http://www.pyct.com.tw/consignment-selling/

#591房屋交易網 https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=114560

#住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw

#現場銷售人員