參觀日期/ 2020.09.04 (成屋) 

             2019.08.04 (預售)

位置/ 新北市永和區永平路247號 (接待中心)

撰文/ EK (本文章純屬個人分享,實際資訊以現場為主)

 

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建案情報


 

今天來看的建案是永和第一件的公辦都更案,該案是「永和新生地(大陳義胞社區附近地區)公辦都更案(單元2)」7個更新案中首先進行的,預計2020年也將循著此一成功模式,針對單元5、6、7也將開始進行招商。

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該建案現在已經成屋,並於於2020.09.05舉行區分所有權人會議了,接待中心與基地不同位置,現已搬到永平路247號(仁愛公園、勝開大地社區對面)。

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基地位置在永平路與保安路口,雖然傳統上永和較精華地段位在頂溪捷運站附近、生活機能也較成熟,但本案不僅擁有約3100坪大基地,更鄰近新店溪、萬坪的仁愛公園距離不到5M,周遭有永平國中小、頂好、比漾廣場、樂華夜市...等,擁有絕佳的地理位置、生活機能及高樓層視野,提供不同消費者需求產品。

▼ 建築夜景實景空拍 (出處:創意家官網)

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▼ 建築日景實景空拍 (出處:創意家官網)

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▼ 社區周遭生活機能相對位置

生活機能圖

 

社區距離頂溪捷運站約1.1km雖然不遠,但步行仍需要花點時間約10來分鐘,不過社區門口有新北市政府接駁巴士(F521-A路線),尖峰時間10分鐘一班、離峰時間20分鐘一班,相當便利。

免費接駁車路線圖

 

/ 建築團隊及外觀

建築規劃不因公辦都更而有任何折扣,由陳廷杰建築師事務所操刀,屬知名建築事務所,知名業績相當厲害,有:北車西區門戶計畫的Taipei City One、花蓮潔西艾美酒店、澎湖福朋喜來登飯店、北市內湖双湖匯、文山國賓伊頓、新北淡水海洋都心、甲山林天藝...等。(歡迎參考 官網 介紹)

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外觀上也使用大量的石材,偏向古典造型,但不難看出身為該地段第一個公辦都更案,建商想要塑造永和新地標的企圖心。

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/ 產品規劃及實品屋

該案規劃為3大棟,A棟一層4戶、B棟及C棟一層9戶,規劃3部電梯。坪數規劃為35~55坪,3~4房為主,皆為方正格局。本案已經接近完銷階段,可售戶別多以高樓層為主。

1F平面圖

 

▼ A1戶 / 約46坪 / 三房

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▼ B3戶 / 約50坪 / 四房

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▼ B8戶 / 約41坪 / 三房

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▼ C3戶 / 約42坪 / 三房

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/ 休閒設施

休閒設施部分為:

1F:接待大廳、信箱區、閱覽廳、交誼廳、綜合才藝教室、中庭花園、

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2F

 

▼ 迎賓大廳 (B、C棟)

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▼ 閱覽廳 (A棟)

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2F:會議室、健身房、桌球室、撞球室、兒童遊戲室、KTV、視聽室、瑜伽教室、廚藝教室、

▼ 健身房 (B棟) 

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▼ 兒童遊戲室 (B棟)

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▼ 廚藝教室 (A棟)

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RF:曬被區、空中花園...等。

 

/ 工法及建材設備

主要強調營建品質及住家安全,由大陸工程營造、以及全棟SRC鋼骨結構

另外,建材設備方面採用:日本YKK氣密門窗、冠軍磁磚、

廚具為:德久廚具、櫻花三機、美寧洗碗機、人造石洗滌台...等。

衛浴為:TOTO衛浴設備、Panasonic多功能暖風機、...等。

另外,建商將後陽台洗槽列入基本配備,個人覺得相當貼心。

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▼ 廚具配備

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▼ 衛浴配備

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▼ 後陽台洗槽

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整體而言,產品規劃3~4房,鎖定換屋族群,總價約2400~3400萬。大陸工程營造、全棟鋼骨SRC、陳廷杰建築師事務所、建材設備皆是該案強項。社區位置鄰近環河西路水岸及仁愛公園,高樓層有景觀,但生活機能以1.1KM左右外的比漾廣場及頂溪捷運站周遭為主,但價位也相對便宜。透過中正橋、華中橋即到北市。另外,本案已經接近完銷階段,可售戶別不多,且以高樓層為主。

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基本資料


投資興建/ 勝治機構-開晟建設

基地面積/ 約3100坪

樓高/ 地上29樓/地下6層

戶數/ 687戶住宅、15戶店面

坪數/ 35~55坪

格局/ 3~4房

公設比/ 約29.9%

現場開價/ 58~68萬/坪

車位開價/ 平面190~290萬(共724個)

 


資料來源


# 官方網站  https://reurl.cc/Md76n3

# 創意家網站  https://reurl.cc/k05oxK

# 591房屋交易網   https://reurl.cc/d5r1K6

# 住展房屋網  https://reurl.cc/Y6l3xL

 

 

 

 

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