參觀日期/ 2020.09.04 (成屋)
2019.08.04 (預售)
位置/ 新北市永和區永平路247號 (接待中心)
撰文/ EK (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)
建案情報
今天來看的建案是永和第一件的公辦都更案，該案是「永和新生地(大陳義胞社區附近地區)公辦都更案(單元2)」7個更新案中首先進行的，預計2020年也將循著此一成功模式，針對單元5、6、7也將開始進行招商。
該建案現在已經成屋，並於於2020.09.05舉行區分所有權人會議了，接待中心與基地不同位置，現已搬到永平路247號(仁愛公園、勝開大地社區對面)。
基地位置在永平路與保安路口，雖然傳統上永和較精華地段位在頂溪捷運站附近、生活機能也較成熟，但本案不僅擁有約3100坪大基地，更鄰近新店溪、萬坪的仁愛公園距離不到5M，周遭有永平國中小、頂好、比漾廣場、樂華夜市...等，擁有絕佳的地理位置、生活機能及高樓層視野，提供不同消費者需求產品。
▼ 建築夜景實景空拍 (出處:創意家官網)
▼ 建築日景實景空拍 (出處:創意家官網)
▼ 社區周遭生活機能相對位置
社區距離頂溪捷運站約1.1km雖然不遠，但步行仍需要花點時間約10來分鐘，不過社區門口有新北市政府接駁巴士(F521-A路線)，尖峰時間10分鐘一班、離峰時間20分鐘一班，相當便利。
/ 建築團隊及外觀
建築規劃不因公辦都更而有任何折扣，由陳廷杰建築師事務所操刀，屬知名建築事務所，知名業績相當厲害，有：北車西區門戶計畫的Taipei City One、花蓮潔西艾美酒店、澎湖福朋喜來登飯店、北市內湖双湖匯、文山國賓伊頓、新北淡水海洋都心、甲山林天藝...等。(歡迎參考 官網 介紹)
外觀上也使用大量的石材，偏向古典造型，但不難看出身為該地段第一個公辦都更案，建商想要塑造永和新地標的企圖心。
/ 產品規劃及實品屋
該案規劃為3大棟，A棟一層4戶、B棟及C棟一層9戶，規劃3部電梯。坪數規劃為35~55坪，3~4房為主，皆為方正格局。本案已經接近完銷階段，可售戶別多以高樓層為主。
▼ A1戶 / 約46坪 / 三房
▼ B3戶 / 約50坪 / 四房
▼ B8戶 / 約41坪 / 三房
▼ C3戶 / 約42坪 / 三房
/ 休閒設施
休閒設施部分為：
1F：接待大廳、信箱區、閱覽廳、交誼廳、綜合才藝教室、中庭花園、
▼ 迎賓大廳 (B、C棟)
▼ 閱覽廳 (A棟)
2F：會議室、健身房、桌球室、撞球室、兒童遊戲室、KTV、視聽室、瑜伽教室、廚藝教室、
▼ 健身房 (B棟)
▼ 兒童遊戲室 (B棟)
▼ 廚藝教室 (A棟)
RF：曬被區、空中花園...等。
/ 工法及建材設備
主要強調營建品質及住家安全，由大陸工程營造、以及全棟SRC鋼骨結構；
另外，建材設備方面採用：日本YKK氣密門窗、冠軍磁磚、
廚具為：德久廚具、櫻花三機、美寧洗碗機、人造石洗滌台...等。
衛浴為：TOTO衛浴設備、Panasonic多功能暖風機、...等。
另外，建商將後陽台洗槽列入基本配備，個人覺得相當貼心。
▼ 廚具配備
▼ 衛浴配備
▼ 後陽台洗槽
整體而言，產品規劃3~4房，鎖定換屋族群，總價約2400~3400萬。大陸工程營造、全棟鋼骨SRC、陳廷杰建築師事務所、建材設備皆是該案強項。社區位置鄰近環河西路水岸及仁愛公園，高樓層有景觀，但生活機能以1.1KM左右外的比漾廣場及頂溪捷運站周遭為主，但價位也相對便宜。透過中正橋、華中橋即到北市。另外，本案已經接近完銷階段，可售戶別不多，且以高樓層為主。
基本資料
投資興建/ 勝治機構-開晟建設
基地面積/ 約3100坪
樓高/ 地上29樓/地下6層
戶數/ 687戶住宅、15戶店面
坪數/ 35~55坪
格局/ 3~4房
公設比/ 約29.9%
現場開價/ 58~68萬/坪
車位開價/ 平面190~290萬(共724個)
資料來源
# 官方網站 https://reurl.cc/Md76n3
# 創意家網站 https://reurl.cc/k05oxK
# 591房屋交易網 https://reurl.cc/d5r1K6
# 住展房屋網 https://reurl.cc/Y6l3xL
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