日期/ 2020.07.08
位置/ 台北市中正區延平南路65號
撰文/ EK (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)
建案情報
好久沒有來到台北市看屋了，趁著最近房市很熱，今天特別來到西門町、中山堂附近的成屋建案「昇陽城中」，之前預售有銷售過，那時候案名叫「昇陽榮町」。該建案的地段不需多說，台北車站、博愛特區、中山堂、西門町、台大醫院、二二八紀念公園等，都在步行10多分鐘內可達。
接待會館就在社區大樓內，現場20米的大面寬、退縮9米的前庭街墎及石材外觀，將200多坪不算大的基地營造出低調氣派感。後方就是台灣銀行，風水角度來看也相當討喜。該建地前身為國有財產地，由昇陽建設購入，沒有地主戶，且沒有規劃店面，相當單純。
/ 建築團隊
黃模春建築師利用退縮9米、建築外觀建構出五星級飯店的氣息，融入周遭中山堂、總統府博愛特區等古蹟建築，低調內斂。過去業績有北市中山區「昇陽十里華」、北投區「昇陽明」、松山區「久石讓」等。
/ 休閒設施
休閒設施部分包含接待大廳、空中花園、曬被區、Lounge Bar…等，雖然項目不多，但由涵碧樓設計大師王勝正操刀，維持著外觀的低調飯店風，樸實卻又不經意透漏品味，讓喧鬧的精華地段擁有一角的靜謐。
▼ 接待大廳及服務櫃檯
▼ 入口迎賓大廳
▼ Lounge Bar
/ 坪數規劃及實品屋
坪數規劃為19~28坪，因為該案使用分區為商4用地，使用用途為自由職業事務所。每戶格局都很方正，單就前方臨路採光棟距來看ABC戶優於DEF戶、衛浴通風表現ACD優於BEF，另外這樣的坪數，該案的衛浴空間讓EK驚豔，在空間配置上非常大、非常舒適。
▼ A戶 / 28.43坪
▼ F戶 / 19.28坪
整體而言，以地段來說，該建案無疑是位在北市蛋黃區內，台北車站、博愛特區、中山堂、西門町...等，都在步行10多分鐘內可達，生活機能完善。坪數19~28坪，房屋+車位總價2250~3100萬左右，價錢已比預售時更平實，但仍需要有點經濟基礎才有辦法出手。建商品牌是昇陽建設及新東陽營造雙品牌，廚具及衛浴建材都給得不錯，格局方正，特別是衛浴空間雖然只有一套，但空間相當寬敞舒適。另外，該建案受限基地面積，車位無法滿足一戶一車，雖然規劃倉儲式機械車位，但因為北市地小人稠，如果預算許可建議還是可以一次到位。
基本資料
投資興建/ 昇陽建設企業股份有限公司
基地面積/ 201坪
樓高/ 地上15樓/地下3層
戶數/ 84戶自由職業事務所
坪數/ 19~28坪
格局/ 開放格局
公設比/ 約35%
現場開價/ 110~120萬/坪
車位開價/ 倉儲式約240萬(共41個)
資料來源
# facebook網站 https://www.facebook.com/SuntySakaechiyo/
#591房屋交易網 https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=116070
#住展房屋網 https://reurl.cc/mn88XG
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