EK愛看厝的部落格 / 元亨資產顧問股份有限公司 / 經紀人 張鈞凱-(110)北市經證字第00134號

參觀日期/ 2018.06.16      

位置/ 台北市士林區基河路15號      

撰文/ EK (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)

建案情報

端午連假3天本來想偷懶一下，

但今天來到士林夜市，

還是忍不住先到隔壁的《圓山1號院》看屋，

此建案賣了好一段時間了，現在算是餘屋銷售。

地理位置當然是本案強項，

旁邊是士林夜市、有捷運淡水線劍潭站、銘傳大學、圓山飯店、

還有總有一天會完工的台北藝術中心…等。

(個人是非常期待這座由庫哈斯設計作品能早日落成!!!) 

在周遭多是低矮舊建築中，除了21樓高的高度外，

加上由李天鐸建築師所規劃的外觀顯得特別吸睛。

該案為了強調豪宅血統，

除了外觀之外，

結構安全方面還另外採用了免震系統，

共20組日本OILES免震LRB軸承，

耐震係數提升至0.32G。(法規為0.24G)

休閒設施規劃在B1、1F，

B1有第二門廳、撞球室、投籃機及健身房。

地下室第二門廳及車道塑造得非常有豪宅氛圍。

1F有LOBBY、泳池、交誼廳、宴會廳、LOUNGE BAR…等，

甚麼?! 居然還有鐵板燒!!!    ↓↓↓

產品規劃地上21層、地下4層，一層4戶，85~106坪

本案是毛坯交屋，建材設備有當層排氣、中空樓板、8+6mmLOW-E玻璃等。

但還是有提供實品屋參考，

一出電梯看到大門就相當有氣勢!!! 

第一間看的是A2戶104坪

第二間看的是A3戶85坪

整體而言，OILES免震系統加分不少；中高樓層可遠眺山景、淡水河景觀優；休閒設備及空間規劃也很有豪宅水準。

但因為隔壁就是士林夜市，晚上或假日人潮會影響社區車輛進出、食物的香味低樓層明顯。

可能是因為免震層位在1F的關係，住家到地下停車場電梯無連通，需在1F轉乘。

基本資料

投資興建/ 興富發建設(股)公司(2542)      

樓高/ 地上21樓/地下4層    公設比/ 34% 

基地面積/ 1380坪      戶數/ 80戶住家、11戶店面

坪數/ 85~106坪      格局/ 毛坯

現場開價/ 90~140萬/坪      車位開價/ 平面350萬起 (共248個)

圖面資料

1F全區平面暨公共設施參考示意圖

16F全區平面標準層參考示意圖

A1戶傢俱平面配置圖

A2戶傢俱平面配置圖

A5戶傢俱平面配置圖

資料來源

#興富發建設官方網站 http://www.highwealth.com.tw/

#591房屋交易網 https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=114242

#住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=item&cid=111:111&id=68587:68587&Itemid=1063

#自由時報 http://estate.ltn.com.tw/article/3972

#現場銷售人員