參觀日期/ 2018.04.07

位置/ 基隆市七堵區實踐路240號

撰文/ EK (本文章純屬個人分享,實際資訊以現場為主)

 

 

 


建案情報


在前2篇寶吉第景萬隆青田有稍微提到基隆市七堵區的地理分布狀況,

這邊再簡單說明一下,七堵包含七堵火車站、百福、五堵等幾個區域組成,

相鄰新北市的汐止區,過去就是台北市南港區、信義區,

利多題材早期有軸線東移、近期有輕軌捷運等。

(下圖來源:自由時報基隆輕軌報導)

本案位於七堵的百福區塊,

這個區域相對於七堵火車站附近,

除了一樣有火車(百福車站)的軌道題材,

對於開車族距離中山高交流道也比較近且方便。

社區基地雙面臨路,

對面為實踐路、水漾會館及百福公園,

加上自己社區退縮,

棟距相當寬敞,視野景觀佳。

投資興建為華南建設,

該建商在附近有蓋過的業績為百二街公園京站。

建築規劃為陳茂垠建築師事務所,業績如下。

建築外觀色調走深色系,走沉穩內斂風格,也比較不容易髒。

目前尚未完全下架,工地也還在施工中,

預計2018年底、2019年初交屋。

休閒設施包含了:接待大廳、中庭花園、健身房、親子遊戲區、信箱區。

但還在施工中尚未完成 

附上現場3D透視示意圖提供大家參考。

接待大廳

健身房

交誼廳

本案規劃A、B兩棟,A棟地上14樓、B棟地上15樓、皆為地下2樓。

A棟規劃一層5戶、B棟雙併,共用2部電梯,

格局都算方正,客廳臥室採光面都有兼顧,工作陽台也滿大的

但部分格局浴室沒有開窗。

實品屋有2間,做在A棟,

分別為26坪2房、45坪4房,

個人大推26坪2房格局,CP值很高

A3戶別(26坪2房)

A2 戶別(45坪4房)

建材設備部分,都選用知名品牌,

廚房空間:林內廚具、大同隔音氣密窗、LG人造石檯面。

浴廁空間:採用TOTO衛浴設備、HUSKY暖房乾燥機。

《大河戀》預計5月公開銷售目前屬於潛銷階段

原本沒有安排連假參觀此案,

但前一晚接到之前在微笑台北服務的徐小姐電話邀約

原來她是一般人家說的跑單小姐,

因為對她的專業及服務態度印象深刻,二話不說便答應帶家人去參考參考。

本案請到沈世朋、李新夫妻檔代言。

七堵百福區域行情,新案每坪價位多開在3字頭,

該案開價27~29萬/坪,低於市場行情,

所以 現場採不二價銷售策略!!! 

並將價格透明公開在現場。

另外,還有早鳥好康活動,

完成簽約可抽TOYOTA Altis、iPhone X。

整體而言,建案採光通風條件好、社區對面有綠地、景觀視野棟距佳,建材設備中上。交通部分可自行開車、另有台鐵可滿足通勤,未來可期待輕軌捷運。單價低於周遭行情,總價707萬起,價格相當親民。公設比27~29%相當低,可利用室內空間相對變大,特別是45坪能做到4房(一般只能做3房),而且臥房空間都算大,屬於高CP值產品,推薦各位朋友可以親臨現場看看。

 


基本資料


投資興建/ 華南建設股份有限公司 樓高/ 地上14~15樓/地下2層
基地面積/ 900.54坪 戶數/ 92戶住家、2戶店面
坪數/ 26~52坪 格局/ 2~4房
現場開價/ 27~29萬/坪 車位開價/ 170~185萬(共97個)
公設比/ 27.5~29%  

 


圖面資料


1F平面配置參考圖

4~14F平面配置參考圖

B1F平面配置參考圖

A2家具配置參考圖

A3家具配置參考圖

 


資料來源


#591房屋交易網 https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=115987

#自由時報基隆輕軌新聞報導 http://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1162972

#伯特利都更專家 http://bethel23690999.pixnet.net/blog/post/6787336-%E9%99%B3%E8%8C%82%E5%9E%A0%26%E5%BC%B5%E6%AD%A3%E9%8B%90%E5%BB%BA%E7%AF%89%E5%B8%AB%E5%AF%A6%E7%B8%BE%E6%A1%88%E4%BE%8B

#現場銷售人員

 

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