參觀日期/ 2018.04.07
位置/ 基隆市七堵區實踐路240號
撰文/ EK (本文章純屬個人分享,實際資訊以現場為主)
建案情報
在前2篇《寶吉第景》、《萬隆青田》有稍微提到基隆市七堵區的地理分布狀況,
這邊再簡單說明一下,七堵包含七堵火車站、百福、五堵等幾個區域組成,
相鄰新北市的汐止區,過去就是台北市南港區、信義區,
利多題材早期有軸線東移、近期有輕軌捷運等。![](//s.pixfs.net/f.pixnet.net/images/emotions/012.gif)
(下圖來源:自由時報基隆輕軌報導)
本案位於七堵的百福區塊,
這個區域相對於七堵火車站附近,
除了一樣有火車(百福車站)的軌道題材,
對於開車族距離中山高交流道也比較近且方便。![](//s.pixfs.net/f.pixnet.net/images/emotions/009.gif)
社區基地雙面臨路,
對面為實踐路、水漾會館及百福公園,![](//s.pixfs.net/f.pixnet.net/images/emotions/026.gif)
加上自己社區退縮,
棟距相當寬敞,視野景觀佳。![](//s.pixfs.net/f.pixnet.net/images/emotions/012.gif)
投資興建為華南建設,
該建商在附近有蓋過的業績為百二街公園京站。
建築規劃為陳茂垠建築師事務所,業績如下。
建築外觀色調走深色系,走沉穩內斂風格,也比較不容易髒。
目前尚未完全下架,工地也還在施工中,
預計2018年底、2019年初交屋。
休閒設施包含了:接待大廳、中庭花園、健身房、親子遊戲區、信箱區。
但還在施工中尚未完成 ![](//s.pixfs.net/f.pixnet.net/images/emotions/013.gif)
附上現場3D透視示意圖提供大家參考。
接待大廳
健身房
交誼廳
本案規劃A、B兩棟,A棟地上14樓、B棟地上15樓、皆為地下2樓。
A棟規劃一層5戶、B棟雙併,共用2部電梯,
格局都算方正,客廳臥室採光面都有兼顧,工作陽台也滿大的![](//s.pixfs.net/f.pixnet.net/images/emotions/012.gif)
但部分格局浴室沒有開窗。![](//s.pixfs.net/f.pixnet.net/images/emotions/016.gif)
實品屋有2間,做在A棟,
分別為26坪2房、45坪4房,
個人大推26坪2房格局,CP值很高![](//s.pixfs.net/f.pixnet.net/images/emotions/032.gif)
A3戶別(26坪2房)![](//s.pixfs.net/f.pixnet.net/images/emotions/017.gif)
A2 戶別(45坪4房)
建材設備部分,都選用知名品牌,
廚房空間:林內廚具、大同隔音氣密窗、LG人造石檯面。
浴廁空間:採用TOTO衛浴設備、HUSKY暖房乾燥機。
《大河戀》預計於5月公開銷售,目前屬於潛銷階段,
原本沒有安排連假參觀此案,
但前一晚接到之前在《微笑台北》服務的徐小姐電話邀約![](//s.pixfs.net/f.pixnet.net/images/emotions/032.gif)
原來她是一般人家說的跑單小姐,
因為對她的專業及服務態度印象深刻,二話不說便答應帶家人去參考參考。
本案請到沈世朋、李新夫妻檔代言。
七堵百福區域行情,新案每坪價位多開在3字頭,
該案開價27~29萬/坪,低於市場行情,![](//s.pixfs.net/f.pixnet.net/images/emotions/012.gif)
所以 現場採不二價銷售策略!!! ![](//s.pixfs.net/f.pixnet.net/images/emotions/013.gif)
並將價格透明公開在現場。
另外,還有早鳥好康活動,![](//s.pixfs.net/f.pixnet.net/images/emotions/009.gif)
完成簽約可抽TOYOTA Altis、iPhone X。
整體而言,建案採光通風條件好、社區對面有綠地、景觀視野棟距佳,建材設備中上。交通部分可自行開車、另有台鐵可滿足通勤,未來可期待輕軌捷運。單價低於周遭行情,總價707萬起,價格相當親民。公設比27~29%相當低,可利用室內空間相對變大,特別是45坪能做到4房(一般只能做3房),而且臥房空間都算大,屬於高CP值產品,推薦各位朋友可以親臨現場看看。
基本資料
投資興建/ 華南建設股份有限公司 | 樓高/ 地上14~15樓/地下2層 |
基地面積/ 900.54坪 | 戶數/ 92戶住家、2戶店面 |
坪數/ 26~52坪 | 格局/ 2~4房 |
現場開價/ 27~29萬/坪 | 車位開價/ 170~185萬(共97個) |
公設比/ 27.5~29% |
圖面資料
1F平面配置參考圖
4~14F平面配置參考圖
B1F平面配置參考圖
A2家具配置參考圖
A3家具配置參考圖
資料來源
#591房屋交易網 https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=115987
#自由時報基隆輕軌新聞報導 http://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1162972
#伯特利都更專家 http://bethel23690999.pixnet.net/blog/post/6787336-%E9%99%B3%E8%8C%82%E5%9E%A0%26%E5%BC%B5%E6%AD%A3%E9%8B%90%E5%BB%BA%E7%AF%89%E5%B8%AB%E5%AF%A6%E7%B8%BE%E6%A1%88%E4%BE%8B
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