2018年04月27日
新北單價跌至38萬 回到2013年水平
【詹宜軒╱台北報導】明明北台灣各區建案的房價仍在跌跌不休，新竹地區竟然然悖離市況，成為第一個觸底反彈區！根據《住展》雜誌調查，新竹建案房價去年Q2起持續向上攀升，從每坪22萬元至今每坪23萬元，為北台灣各縣市中唯一房價止跌回升區。新北、基隆及宜蘭房價則持續走弱，年跌幅在4~5%間盤旋。
新竹今年Q1房價平均每坪23萬元，較上季微漲0.1萬元、季漲幅約0.44%，若與去年同期相比，則每坪漲0.9萬元、年漲幅約4.07%。《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，新竹近1年因建案成交狀況穩定，買方出手速度也較快，不像大台北地區的買方要磨3個月以上，因市況有感回升，促使價格走揚。
興富發建設近期在竹北市、頭前溪第一排推出「水公園」案，為區域少有的河景小坪數產品，成交價每坪28~30萬元，雖略高於區域行情，但低總價訴求也磁吸不少自住客。專案經理蔡仕寓透露，「新竹建案房價不可同一而論，新進場個案條件佳，通常價格略向上提升，但若是銷售較久的個案則普遍下修。」
2018年04月25日
前5名交易佔88% 房價衝上2字頭
【黃阡阡╱台北報導】桃園機場捷運串聯北北桃生活圈，沿線帶動林口、桃園等地的發展，近日逢通車滿周年，台灣房屋統計機場捷運線所屬桃園市境內13站房市交易熱度，以2017年成交狀況來看，周邊房市最熱的5大排名，以環北站（A21）奪冠，其次依序為老街溪站（A22）、桃園高鐵站（A18）、中壢車站（A23）、長庚醫院站（A8），此5區交易就佔88%。
統計資料顯示，機捷環北站交易量熱度高達33.2%，佔機捷沿線約3分之1，平均單價20.1萬元，其次的老街溪站、桃園高鐵站、中壢車站以及長庚醫院站，則分別佔10~15%不等，價格也都落在2字頭左右。
近年豪宅產品雖然價格下修，但是仍受到高端買盤支撐，實價登錄顯示，去年豪宅成交前三名的華固天鑄、文心信義及文華苑等三大豪宅社區，總計交易金額達百億元。房產業者表示，今年豪宅有更多新供給量釋出，豪宅客將有更多選擇。
2018-04-24 12:06經濟日報 記者游智文╱即時報導
位於重慶南路的金石堂書店城中店，在臉書公告，因為租約到期，房東不再續租，即將熄燈。商仲業者德天國際地產總經理田揚名分析，金石堂的情況可能和六福皇宮類似，房客認為租金太高，希望房東降租，但房東卻認為，沒調漲已經很不錯了，雙方認知差距太大，最後決定分手。
金石堂城中店位於重慶南路和衡陽路交叉口，已經開店34年，是許多台北人共同閱讀記憶，在無預警貼出公告表示即將於6月底熄燈後，引發書迷震驚與不捨，紛紛感嘆「青春就如同書店街一般消逝了」、「拜託不要變成商旅」。
2018-04-25 01:00經濟日報 記者郭及天／台北報導
據內政部統計，去年全台共拆4.36萬件違建，年增近一倍，創下歷年新高，其中，新北市違建拆除展現高效率，去年就拆了3.15萬件，年增273%。業者預估，違建中又以頂樓增建最多，若未來拆除動作持續，甚至可能會引爆一波頂加拋售潮。
根據內政部營建署資料，近十年來全台拆除違建件數約在2.2萬至3.6萬件左右，不過去年新北市展現拆除違建的高效率，拆除的違建遠超過全台其他各縣市的總和。違建有分「既存違建」與「新違建」二大類，違建時間點各縣市認定有所有不同，如台北市為1995年1月1日以前、新北市為2009年6月25日以前，各政府大力拆除的違建超過99%多屬新違建，如新北市去年所拆除3.15萬件中，全數屬於新違建。
2018-04-24 14:23聯合晚報 記者游智文／台北報導
房仲統計大台北現已通車的捷運交會站，去年房價跌多漲少，扣除台北車站，12個站中，有八個站房價持續下跌，和2015年相比，忠孝新生站均價從8字頭跌到6字頭，跌幅15.5%最重。
永慶房屋資深經理謝志傑分析，捷運交會站擁有雙捷運優勢，過去房價扶搖直上，號稱不敗，但隨捷運路網逐漸完整串聯，雙捷運站便利性逐漸被均質化，想住捷運宅的民眾有更多的選擇，買氣分散，加上房市反轉，以往超漲房價也隨之修正。
2018年04月23日
近年全國新推案坪數不斷縮水，是皆知的事實，不過到每戶底縮水多少？答案是「1間2房」。根據台中市都發局統計，2013年台中市核發住宅建照，每戶平均62.8坪，隨著時間推移不斷減少，今年第1季平均更僅剩46.4坪，每戶少掉的16.4坪，約等於「2房1廳1衛」的室內空間。
中部2011~2014年瘋豪宅，每戶50坪以上、百來坪的大樓比比皆是，隨著2014年底景氣反轉，總價市場成為硬道理，業者形容，大坪數的產品現在是「票房毒藥」，4房以上產品若無強力品牌支撐，很容易乏人問津，許多2012年後完工的豪宅，至今仍有餘屋滯銷，透天產品也日漸式微。
2018年04月21日
2成自備款60萬 月繳萬元房貸
【葉家銘、王鈞生、詹宜軒╱綜合報導】22K低薪族難道真的買房無望？有月薪2.2萬元、月存1.2萬元的網友詢問多久可買房，卻引來許多網友嘲笑「買棺材、塔位比較快」。然專家指出，只要先存到自備款，妥善理財，每月甚至不用8000元房貸，就能在新北市與中南部購屋。
網友wheado在PTT八卦版詢問「1個月雖22K但不娛樂不出門，很困難地可以存1.2萬元，請問到底要多久才可以買房啊，還是先買靈骨塔？」引來一堆網友酸，「先買棺材吧」、「肥宅樹葬就好了買什麼靈骨塔」。
不過住展雜誌企研室經理何世昌表示，22K買房並非不可能，但須有儲蓄習慣。從大台北地區來看，1字頭房市區如淡水淡海新市鎮、鶯歌尖山地區、八里區皆可考慮，若以成交單價17萬元、坪數15坪計算，總價255萬元，先繳2成自備款約51萬元，房貸8成約204萬元，償還年限20年，每個月繳交約1萬元房貸；若年限延長至30年，每個月僅需繳7000多元。
2018-04-21 14:23聯合晚報 記者游智文／台北報導
市調指出，新北市三重仁義段重劃區目前已有東森、茂德、元利、寶佳、欣巴巴、達麗、麗寶、中悅等建商插旗，預計下半年開始陸續推案，今年案量初估超過百億元，將是下半年市場注目焦點。
三重仁義段為自辦市地重劃區，位於三重區高速公路北側，在仁愛街與環河北路二段，面積22.28公頃，緊鄰三重區熱鬧的五華街、自強路、仁義街與龍門路。
2018年04月20日
「華爾道夫3」10樓戶 單價僅124萬 略高於4樓戶
【黃阡阡╱台北報導】台北市豪宅眾多，不讓價就難成交，近期便出現高樓層戶以低樓層價成交，儼然買得晚的反而較划算。台北市最新實價揭露，位於中山區長春路靜巷豪宅「華爾道夫3」，10樓戶以單價124萬元成交，雖較2017年4樓戶交易單價123.7萬元略高，但高樓層價格並未挺住。專家指出，目前豪宅市場明顯看出，若非一線知名豪宅，難有機會再見亮點交易。
資料顯示，今年2月「華爾道夫3」交易10樓戶，坪數134.5坪，總價1.23億元，單價124萬元。比對該社區歷年實價，此筆交易僅高於2017年初的2樓及4樓戶，呈現「高樓層戶卻成交低樓層價」的窘況。
2018-04-19 11:46經濟日報 記者游智文╱即時報導
實價揭露北市大安森林公園指標豪宅「勤美璞真」，9樓成交一戶，總價2.15億元，拆算車位後每坪約184萬元，跌出200萬元俱樂部。
「勤美璞真」是前央行總裁彭淮南最關切的豪宅。每天到大安森林公園運動的彭淮南，2012年聽到頂樓以每坪304萬元成交，大為吃驚，主動查訪，發現是有人為炒房而放話後，隨即找來各大銀行喝咖啡，祭出豪宅限貸令。市場後來把豪宅每坪300萬元，稱為「彭淮南防線」。
實價登錄制度上路逾5年，但因資訊揭露不完整，對平抑房價效果有限。范厚珉攝
【綜合報導】實價登錄將進入2.0世代。內政部昨宣布將修法，未來實價登錄將從現在只揭露區段門牌（無法識別交易房屋地址），改為完整揭露交易房屋地址，且還要回溯200多萬筆已完成實價登錄，同時進行門牌揭露。對此，房市大砲Sway稱早該做了，這是國際趨勢。不動產業者也說，未來價格資訊將更快速呈現與容易辨識。
2018年04月17日
【崔雅慧╱台北報導】不論是辦公、商場或觀光旅館，投資金額動輒數億甚至數十億元，市井小民想投資商用不動產獲取收益，最好的辦法就是購買REITs（Real Estate Investment Trust，不動產投資信託基金）。專家認為，對市井小民來說，流程相對簡單，且流通性較好。
高力國際研究部董事李日寶分析，REITs是以證券化方式間接購買不動產，每1單位1000股，價錢就是證交所公告的數字，只要打電話給營業員說明要花多少錢買多少單位，不是直接購買不動產。
台灣最高曾有8檔REITs，目前僅存5檔。李日寶說明，商用不動產在2010年時大漲，投資標的市值也上漲，導致收盤價比「資產淨值」更低，往往差距2成以上，投資人因此認為不如清算，賣掉資產還更划算，因此已有3檔清算下市。
2018年04月18日
【崔雅慧╱台北報導】聯合徵信中心的房貸資料顯示，去年申請貸款者有38%的年收入未滿60萬元，是佔比最高的族群，加上第二高的年收入60~100萬佔30%，顯示房市買氣有68%靠的是百萬年薪以下的年輕首購族支撐。
若從買屋人的年齡來看，以30~40歲佔35%最高，其次為40~50歲佔30%，青壯年佔比約65%。引用聯徵中心數據的屋比趨勢研究中心指出，顯示擁有一間自己的房子，普通受薪上班族只要願意努力存自備款，仍有相當高的機會一圓購屋夢。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，以雙北之外的平均購屋總價大約800萬元上下來看，自備2成就是要存160萬元，如果是家庭，等於夫妻每人存80萬元，難度並沒那麼高。
他建議，只要能供得起頭期款，後續房貸也應付有餘，控制在專家建議的月薪3分之1內，不妨評估自身需求，決定要不要買房子。
2018-04-17 10:31經濟日報 記者游智文╱即時報導
林口知名豪宅「國家首席」三樓一戶去年遭法拍，前三拍均流標，法院近日公告5月8日進行第四拍，底價降至2,203萬元，已不到屋主買進價格4,650萬元的一半。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，國家首席除了這戶法拍屋外， 實價資料，近期多戶交易，屋主也多以慘賠收場。
其中17樓戶在2014年3,500萬元買入，去年12月以2,700萬元售出，大賠800萬元；另外10樓一戶，買進價3,130萬元，去年10月以2,650萬元出售，也賠了480萬元。
今年1月九樓戶交易，售出總價2,258萬元，該戶2014年取得價格2,580萬元，也賠了322萬元。
2018-04-17 10:02經濟日報 記者游智文╱即時報導
房仲統計北台五大重劃區新屋、舊屋價格變化，新莊副都心新屋跌勢仍未煞住，去年下跌14%，連帶拖累中古屋行情，均價一坪下跌4萬元，跌幅也達一成。
林口、三峽北大、淡海新市鎮以及青埔特區房市明顯回穩，新成屋跌幅在1%內、中古屋價格也回穩，三峽北大中古屋單價回升到26.9萬元，年漲幅達8.5%。
全國不動產企研室主任張瀞勻分析，2016年是房市買氣最冷的一年，全年交易僅24.5萬棟，北台五大重劃區因為新建案供給多、投資客拋售，賣壓沉重，建案、投資客紛紛開出破盤價，房價快速走跌。
2018年04月17日
【王鈞生╱台中報導】近3年房市好景氣不再、大坪數豪宅首當其衝，銷售去化逐漸停滯，不過最精華的台中市7期豪宅區段，仍有些許空地待開發，近年陸續傳出推案計劃，聯聚及大陸建設都宣布將有結合商場的新作。
根據建照資料顯示，西屯7期區段面對歌劇院的寶輝建設新案，現暫規劃地上33層、地下6層鋼骨結構的超高樓；由鉅建設豪宅案也正規劃新案，售價仍未公開，但按照7期豪宅交屋價格，這些個案推估單價至少7字頭。由鉅建設董事長林嘉琪日前即低調表示，將依照景氣而推出，最快也要年底。
不久前才進軍台中7期市場的「新人」大陸建設，正規劃合建推出地上30層、地下6層住商大樓，3樓以下為商場或金融辦公使用，4樓以上為住家，年底可望推出；聯聚建設日前也宣布將砸下百億元，在7期老虎城購物中心旁推出精品飯店及複合式商場，目前正規劃中。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，新市政中心正處由住宅轉向商業的階段，附近銀行企業總部、商辦都陸續落成，可望活絡當地最欠缺的商業機能，間接帶熱住宅市場。
房仲統計今年第一季六都待售屋銷售天數，北市最難賣，一間房子平均要賣129天，4個多月才能賣掉。新北較去年大減約24天，平均約94天，六都銷售天數最短。
2018年04月16日
「高低樓層均一價」吸逾百戶簽約
【洪子恩、詹宜軒、葉家銘╱綜合報導】建商又見奇招攬客！打卡按讚送贈品的促銷手法已不夠看，台中建案以不二價銷售，還打出「高低樓層均一價」，並首創團購、打卡折價等手法，與周邊建案相較等同打9折，3月迄今吸引百戶簽約。這奇招對北南建商而言，多認為位置、價格有差異，難以跟進。
採取特殊行銷策略的是永福地產在台中市北屯區新案「洲際W」，該案位崇德十九路、四平路口，樓高24層，全案有6棟、共817戶，每棟6併雙梯，規劃27~45坪，依不同座向，房價每坪27.3至29.3萬元不等，社區還有無邊際泳池、健身房，設施豐富。
該案不只採不二價銷售，更打出「高低樓層均一價」奇招，銷售經理吳尚杰表示，目前預約達300戶，簽約逾百戶，已購戶9成都買10樓以上，顯見策略成功。已簽約買房的7年級生黃先生表示，「均一價」相當吸引人，自己購買16樓仍覺得不夠，樓層期望能再更高一些。
2018-04-16 01:17經濟日報 記者郭及天／台北報導
台灣豪宅單價天花板頂蓋愈築愈低，近一年多來全台各都會區15個豪宅行政區最高單價，與高峰時所創下的最高單價相較，平均下滑了12%，其中台北市信義區、桃園市桃園、中壢以及高雄苓雅區與歷年高價相較都有二成上的差距。
依實價登錄觀察，全台北中南共15個豪宅行政區自2017年以來的最高價，與過去所創下的豪宅單價天花板相較，除了台中南屯區及西區持平外，其餘多有3%至35%的落差。
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