捷運聯開＋公辦都更＋地上權　招商逾2千億

2018年01月31日

全台建案價穩量增　但新北這幾區跌最多

2018年01月31日

十大高價榜 53坪宅排第6

2018年01月28日

「水樹之間」不走氣派路線 每坪185萬
【黃阡阡╱台北報導】中小坪數買氣熱，也出現在高價住宅市場！最新實價揭露2筆台北市大安區住宅，為正對大安森林公園的中小坪數社區「水樹之間」，成交總價8500萬元、單價185萬元，及「大安阿曼」總價約1.8億元，單價177萬元，2筆交易強勢刷新2017年住宅交易10大單價排行榜，分別暫居第6及第9名。

正對大安森林公園的「水樹之間」，雖不到百坪豪宅規格，仍以單價一百八十五萬元躋身去年單價排行第6名。彭仁義攝

去年5月成交的「水樹之間」12樓戶，總價8500萬元、坪數約53坪，但單價達185萬元；逾百坪的「大安阿曼」頂樓戶6月成交，總價1.8億元、單價177萬元，雙雙擠進2017年住宅交易10大單價榜。 

環狀線行情 板橋站沒吃到

2018-01-30 14:37聯合晚報 記者游智文／台北報導

 

台北捷運環狀線第一階段預計今年12月完工，明年通車。房仲統計實價登錄資料，近一年沿線捷運站，以景安站交易最熱，其次為施工中為幸福站，中和站。

觀察房價，沿線最受注目，三鐵共構、新板特區所在的板橋站，去年均價一坪42.3萬，在第一階段通車的14個站中，落到第六名，低於新店大坪林、十四張站，在環狀線板橋四個站點中，也排最後一名。

新北重劃區 千億建案來了

2018-01-29 00:00經濟日報 記者陳美玲／台北報導

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新北市重劃區競爭進入白熱化階段，今年江翠北側、土城暫緩、中央新村北側等三大區域將湧現推案潮，農曆年後案量估破千億元，又以江翠北側重劃區案量最大、達400億至500億元，包括立信、茂德、興富發、國美及遠雄等指標建商至少有六大案將登場，推案戰火一觸即發。

2018買屋大趨勢 坪數愈買愈小

2018年01月26日

【崔雅慧╱台北報導】透天厝失寵，不只雙北以小宅為主流，中南部的買方也以小坪數大樓最熱搜！據台灣搜房網統計六都消費者購屋坪數的搜尋條件，發現中南部買方心目中的理想坪數，21~40坪佔比超過6成，打破小宅在雙北以外不受歡迎的刻板印象。

近年全台房價攀升，21~30坪小宅因總價相對便宜而成最熱搜房型。資料照片

台灣搜房網針對2017年六都購屋民眾搜尋坪數條件，發現21~30坪最熱門，六都查詢率在30.38~48.91%，以台南市最高，台北市47.42%居次，31~40坪的搜尋率也不低，總計21~40坪的中小坪數產品，六都佔比逾6成。 

21~30坪最熱門

「雙北因高房價之故，主流坪數相對較小，但中南部大樓推案正蠶食鯨吞傳統透天也是不爭事實。」台灣搜房網協理廖士賢分析，以台南市為例，因人口老化、勞力外移，當地年長者可能因不與子女同住、不便上下樓梯等，改住有電梯、有保全的大樓，導致21~30坪查詢率高達48.91%，比31~40坪高出近3成。

台灣房屋大里大買家特許加盟店東馬晟瑋表示，台中大樓價格相對低，不乏千萬元內房型，相較動輒2、3千萬元的透天，更符合主流剛性買盤的預算，所以台中市中心多以買大樓取代透天別墅，要至北屯廍子、大里以南、太平等地才有較新穎、CP值高的透天物件。

新北撐大局　2017北台推案量止跌

房市回春 移轉棟數三年來首見翻揚

2018-01-26 01:06經濟日報 記者郭及天／台北報導

 

去年全台買賣移轉棟數出爐，去年全年為26.6萬棟，年增8%，為2014年以來首度止跌翻揚，除買賣移轉落底反彈，繼承移轉5.3萬棟，也持續創下新高，贈與和拍賣也分別年增3%、6％，呈緩增現象。2017年房市各項移轉數都高於前一年，業界視為房市回春訊號。

房市的逆襲！　2017建物移轉26.6萬棟強彈8％

 

房市反彈，2017年全年買賣移轉達26.5萬棟。資料照片

興富發總裁誇豪語　業績將創歷史新高

2018年01月24日

去年房市已落底　賴正鎰：打算在7期推小豪宅

2018年01月24日

今早鄉林集團舉辦媒體餐會，董事長賴正鎰指出，新年房市價穩量增，尤其看好台中人口紅利、公共建設帶動房市需求，「未來打算在7期興建小宅18坪左右、總價千萬元以下的小豪宅」。

賴正鎰表示，台灣低利率持續，低總價小宅對許久不見的投資客最有吸引力，投資不動產出租投報率都至少3%以上，像「鄉林夏都」投報率還達到6%。他強調說：「以前都覺得土地太貴買不下手，但市區土地只要一猶豫馬上就被買走，且精緻小宅是城市發展必經過程，所以近期也開始慢慢改變選地策略。」

鄉林集團新推案部分，賴正鎰說：「未來2年兩岸推案目標將有16個新案。台灣部分總推案量為166.8億元，其中，今年將有新莊、三重及台中市北屯區等案。大陸部分，加上今年將開賣的成都案，總推案量為568.26億元，兩岸推案總量合計是735.06億元，這些將在未來5年陸續開發。」目前在台持續銷售的新成屋則有北部的「鄉林山海滙」、「鄉林玉川」、台中「鄉林美術館」。

北市去年人口遷出近2萬

     2018年01月23日

房價是四都3倍 桃園、台中移入大增
【黃阡阡╱台北報導】雙北房價太高，反轉北上打拼夢！台灣房屋智庫近日除統整2017年六都房價，並觀察六都淨人口移動發現，雙北市人口連3年負成長，台北市去年更遷出將近2萬人；比對六都房價，台北市平均單價60萬元，不僅是新北市的2倍，更是其它都會區的3倍，顯見「北上打拼」不再是人口移動的主力。

台北市房價居高不下，外來人口多以租屋為先。資料照片

台中連3年正成長

據內政部資料顯示，台北市人口自2015年起減少9386人，2016年加劇遞減1萬9116人， 2017年依舊維持移出1萬9286的數量，著實驚人；至於連3年成長的台中市，每年移入均超過萬人，而桃園市雖從2015年增加的3萬6000人，略減到今年遷入的2萬7000人，但每年仍有3萬名的淨遷入人口。 

151億買A7基地 碩河開發有新意

      2018年01月22日

在COMMUNE A7之前，A7是中國信託「原信義總部大樓」，2004年以前是信義計劃區唯一的辦公大樓和企業總部。時過境遷，中信總部移往南港經貿園區，舊總部白色圓帽造型的過時大樓，也將由樓高55層、光亮外牆並極富環保概念的Taipei Sky Tower取代。

Taipei Sky Tower（中）將在後年完工，與台北一○一相輝映。圖為模擬照。翻攝citterio-viel.com

原為中國信託總部

充其量，COMMUNE A7不過是開發商「養地」的手段，但手法巧妙，台灣各地貨櫃市集風起雲湧。型男潮女絡繹不絕於此，大概很少人憶起這裡曾是「新舞臺」，是2014年被台北市政府評定為「文化景觀」的建物空間，也因為這個官方「附帶決議」，讓中信出售「原信義總部大樓」時一波三折，最後2015年10月由英屬維京群島商子樂開發及碩河開發以151億元得標。 
即將動工興建的Taipei Sky Tower，將規劃為雙酒店和體驗式購物「跨界整合旗艦式概念店」。內有商辦、飯店、購物，一棟建物涵蓋了信義計劃區的縮影。 

建商搶標新店土地 1元分勝負

2018-01-20 02:03經濟日報 記者郭及天／台北報導

新北市政府昨（19）日標售新店中央新村北側土地，出脫近80億元，平均溢價率達15%，各大建商搶標熱絡近年少見。其中斯馨段85地號907坪土地，北碁建設以每平方公尺1元些微差距，打敗次高標的聯上開發。

昨天開標現場擠爆，是近年少見的熱絡盛況，14筆土地標售出脫11筆，脫標率近八成，包括長虹、聯上、宏盛、文心、將捷、德杰等知名建商均有斬獲，得標單價在每坪124萬元至153.3萬元間。建商表示，這次央北土地標售堪稱是房市反轉三年來最熱絡的一次。

 

房市破盤效應 買舊不如買新

房市破盤價效應擴大！雙北市出現新建案價格比中古屋還便宜的房價「倒掛現象」，其中又以台北市士林區「金河帝國」、「杜拜」新案，每坪開價4字頭較區域中古屋出現四成左右價差；新北市淡水新屋每坪價格更重回1字頭起漲點，顯示房地產市場掀起「買舊不如買新」風潮。

據屋比超省房屋比價平台統計，目前雙北市網路待售物件中，屋齡五年內預售、新成屋，已有部分行政區出現新屋開價比舊屋還便宜的狀況，包含台北市信義、士林、中正區，以及新北市板橋、淡水、三峽等地區，待售新屋平均都比該區屋齡5~15年舊屋便宜0.4%~13.2%不等；其中以板橋價差13.2%幅度最大，區域新屋每坪開價僅34萬~38萬元，大幅優於中古屋的56.8萬元，新屋比舊屋便宜的狀況最明顯。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，目前雙北市新建案「讓利」搶市情形相當普遍，許多預售建案開價，甚至比區域新屋價還便宜，以讓利建案頻頻的板橋來說，除了江翠北側重劃區出現4字頭為號召外，目前更有不少3字頭個案搶市，遠低於區域新屋平均每坪轉售價49.3萬元，以及屋齡5~15年的中古屋坪價56.8萬元。

近期雙北建商為求去化庫存，讓利情形愈來愈大，其中北市市中心中正區「奕品竹」打出6字頭銷售，價格較區域行情便宜約三成。

佳士得跨界 攻台灣房市

2018-01-18 01:03經濟日報 記者郭及天／台北報導

國際二大藝術品拍賣品牌看好台灣富豪購買實力，先後進入台灣房市，蘇富比在2012年進軍國內市場後，佳士得也計劃以品牌授權模式與住邦資產管理合作，成為高端不動產代理商，深耕台灣高端住宅、商用及休閒不動產。

目前佳士得在亞太地區已在新加坡、日本、泰國及南韓等地，以品牌授權方式與當地房地產仲介商合作，看好台灣富豪購買力強，台灣在亞太區扮演重要角色，決定與國內高端房地產仲介商住邦資產管理合作。

據了解，雙方合作模式以品牌授權為主，住邦盼藉此吸納高端客戶，並支付加盟權利金給佳士得，預計今年上半年雙方將會定案。未來佳士得除了提供品牌資源外，雙方握有的高端客戶可望共享資源。

佳士得在頂級藝術品及精品拍賣已有250年歷史，而住邦過去以豪宅及商用等高端不動產仲介及代理為主要業務，日前住邦完成長虹內湖整棟廠辦「長虹新世紀」出售給中華郵政的64億元交易仲介案，是去年全台最高金額的單一商用不動產交易案。

北市陽台補登 公寓價看漲

2018-01-17 00:42經濟日報 記者郭及天／台北報導

台北市今年推出「陽台補登」新政，房地產業者認為，國內房地產交易採用「登記」認定，補登後有利原本陽台未登記的公寓房價提高，也會減少參與都市更新在坪數認知上的爭議。

台北市推動新政「陽台補登」，若有屋主今年申請陽台補登，將主動通知樓上樓下鄰居一起補登。由於1982年以前興建的房屋，對陽台登記沒有明確規範，竣工圖大多未加註陽台，以致陽台可能沒有辦理產權登記或併入主建物登記。

  經濟日報提供

名人購屋 這兩年賠多賺少

2018-01-16 14:54聯合晚報 記者游智文／台北報導

實價揭露顯示，2014年房市反轉後，不少名人進場購屋。比較名人買進價格和該社區最新揭露價格，進場的人賠多賺少，周杰倫、彭于晏房價下修多，黃子佼時機點抓得不錯，是目前少數帳面有獲利的人。

和平大苑。 報系資料照、住商不動產提供

房市在2014年明顯由賣方市場轉為買方市場，由於屋主心態軟，價格好談，不少人危機入市， 彭于晏、鄭弘儀也在當年買房，周杰倫、林志穎、黃子佼、裕隆集團執行長嚴凱泰、星宇航空創辦人張國煒則在2015、2016年陸續逢低入場。

台灣房屋統計這些名人所購社區房價變化顯示，這些名人進場後，社區房價大多持續走跌，和最新成交價相比，不少跌幅價差達一成到二成。

不拼量 代銷衝去化穩穩賺

2018年01月16日

新聯陽今年估800億 「北市房價修正15%吸引人」
【詹宜軒╱台北報導】不衝接案量，部分代銷業者以去化手上既有個案，慎選迎合市場胃口的產品，透露2017年整體個案銷售率，都達5成以上，優於2016年。今年在台北市高總價、新北市首購型個案引領下，業者信心略回升，新接案量普遍回復往日水平。

新聯陽今年新接案中，囊括華固建設成屋重啟銷售的「華固新天地」，及「華固敦品」、「碧湖天」等3案。資料照片

不與代銷業龍頭如海悅、甲山林拼搏接案件數、量體，新聯陽、創意家及信義代銷，去年在精簡接案量體後，專心衝刺手上舊案去化。以新聯陽為例，去年新舊案承攬金額總計約1500億元，平均銷售率5成以上，總經理林徹人透露，包括內湖區金龍路「文心12品」、土城區暫緩重劃區內的「文心奕奕」、及中山區長安東路「華山丰華」等案，均100%完銷。 

北市公辦都更 喚醒建商獵地

2018-01-15 00:33經濟日報 記者陳美玲／台北報導

今年上半年台北市政府將陸續釋出三大公辦都更案，包括「敦南安和」、「南港商三特」、「紹興南街」等，總推案金額估破千億元；據悉，由於三大公辦都更案地段佳，建商未來標下土地後即可依都更流程開發興建，讓停止獵地二年多的建商，重燃獵地興趣。

經濟日報提供

為度過房市寒冬，建商從2015年起啟動「不買地、不開工、不完工」策略因應，不過自住買盤逐漸回籠、去年交易量回溫，不少建商已瞄準北市府3、4月將釋出三大公辦都更案積極評估中，重新燃起建商獵地動作。

建商表示，這三大公辦都更案建商必須買下全部或大部分土地，並符合北市府相關回饋條件後，再依現有的都更法流程進行開發，屆時所需資金目標因相關細節未公告，仍不便評估，但已有多家大型建商有意參與。