EK愛看厝的部落格 / 元亨資產顧問股份有限公司 / 經紀人 張鈞凱-(110)北市經證字第00134號

雙北拆違建 恐爆頂加拋售潮

2018-04-25 01:00經濟日報 記者郭及天／台北報導

據內政部統計，去年全台共拆4.36萬件違建，年增近一倍，創下歷年新高，其中，新北市違建拆除展現高效率，去年就拆了3.15萬件，年增273%。業者預估，違建中又以頂樓增建最多，若未來拆除動作持續，甚至可能會引爆一波頂加拋售潮。

 

根據內政部營建署資料，近十年來全台拆除違建件數約在2.2萬至3.6萬件左右，不過去年新北市展現拆除違建的高效率，拆除的違建遠超過全台其他各縣市的總和。違建有分「既存違建」與「新違建」二大類，違建時間點各縣市認定有所有不同，如台北市為1995年1月1日以前、新北市為2009年6月25日以前，各政府大力拆除的違建超過99%多屬新違建，如新北市去年所拆除3.15萬件中，全數屬於新違建。

截至今年2月底，全台列管未拆違建量仍約有65.7萬件，占住宅存量約7.6%，其中新北市及高雄市均逾一成。

屋比房屋比價平台創辦人葉國華表示，雙北市違建量就高達26.7萬件，占全國違建量四成以上，由於過去房市持續飆漲，高房價以及大量的居住需求，導致頂樓增建公寓產品在寸土寸金的雙北市格外盛行。

葉國華表示，購買這類「既存違建」，然而無論是即拆或緩拆，違建終將會走上拆除一途。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，房價將有下修的可能。

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