豪宅熱 信義聯勤坪價站上295萬

2018-10-01 00:13經濟日報 記者陳美玲／台北報導

 

大戶買方回籠，豪宅市場復甦。據悉，包括「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「和平大苑」、「長虹帝璽」、「西華富邦」等新案，近期均出現大戶一口氣砸約5億至8.5億元、買進二至八戶不等戶數，其中「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」近期更出現高樓層每坪站上295萬元以上價格，顯示A級豪宅市場買氣持續回溫。

造價高≠堅固 RC鋼筋混凝土便宜最防火

2018年09月23日

【陳建宇╱高雄報導】住宅保險雖能減少災後損失，但當災害來臨時，建築能否承受，其中的結構就是關鍵。《蘋果》整理了3種常見的建築結構，綜合其建造成本、材料、耐震能力、防火能力與施工難度等考量，打破「造價愈貴，建築愈安全」的迷思。

頂級摩天豪宅多採用SS鋼骨結構，搭配斜撐制震。資料照片

常見建築結構包括RC鋼筋混凝土結構、SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，及SS鋼骨結構等3種，京城建設建築師李啟豪表示，RC運用最廣、建築成本也最低，但因混凝土厚度高、剛性強，具有防火與隔音優點。SS則是採用純鋼骨，建造成本高昂，雖耐熱性差，但韌性較佳，地震時可吸收能量，再加上「斜撐制震」就能減低搖晃程度。SRC則混合2種結構優點，建造成本適中，混凝土厚達10~15公分、防火效果較SS佳，但施工難度最高、工期也最長。 
結構技師戴雲發表示，從防火強度來看，RC因混凝土厚度夠，較能抵擋火燒，相對SS為純鋼材、耐熱性稍差，通常需添加「防火披覆」。此外，若真的發生火災，災後建物結構恐被破壞，須由專業結構技師鑑定，能否繼續居住。 

新莊佳瑪商圈 機能成熟

2018-09-08 03:40經濟日報 記者陳美玲／台北報導

 

新北市位於北新莊的佳瑪幸福商圈，不僅生活機能成熟，更鄰近新莊副都心重劃區。信義房屋新莊店店長侯欣妤表示，今年捷運三環三線第一環--捷運環狀線年底通車，接下來在交通建設帶動下，對區域經濟、房市將有正面效益。

 

出清餘屋 建商大讓利

2018-09-10 00:57經濟日報 記者陳美玲／台北報導

 

房市進入交屋高峰期，降價重災區也跟著出籠，不少建商為出清餘屋大讓利，影響最大的台北市內湖區，十大新案預售時的行情與完工交屋後的成屋銷售價格落差至少10%以上，其中「YES！美麗華」讓利幅度最高，達34.7%。

專家表示，交屋潮常常也是新成屋的第一波換手潮，特別是手中仍有相對低成本餘屋的建商為出清庫存，在房市保守期往往會率先「讓利」開出低價。

絕不是偷工減料！「保麗龍球蜂巢」抗噪音

2018年09月05日

華固地上權案勝訴 住戶解套

「華固新天地」地上權地租過高爭議，去年與財政部國產署進入仲裁調解，據悉仲裁人判定考量地租波動過大、涉及情勢變更，今年開始該案住戶地租正式解套、適用新制，成為首宗適用舊制3.5%高額地租的地上權案勝訴，預期將掀起其他地上權案要求比照辦理。

華固新天地。 本報系資料庫

為保護「華固新天地」住戶權益，華固董座鍾榮昌在去年6月主動宣布，「凍漲十年地租差額」方案，成為首筆開發商自發性地自掏腰包、保障住戶權益案例；現在鍾榮昌更站在第一線、針對高地租與國產署仲裁，如今順利為住戶爭取到該有的權益。鍾榮昌昨（2）日僅低調表示，這是負責任的建商該做的事情，華固建設責無旁貸。

名人名店落難記 法拍都因錢吃緊

2018年08月30日

【詹宜軒╱台北報導】不只老牌肉乾店上演名店落難記，過去包括婚宴會館、知名土窯雞餐廳、婚紗店，甚至家樂福量販店、藝人吳宗憲經營的「惡魔島餐廳」等，都曾因業主或房東債務、投資失利等問題而遭法拍。

綜藝天王吳宗憲曾於台北東區經營的惡魔島餐廳，在2013年遭法拍。資料照片

名人也怕慘遭滑鐵盧

名氣大的名店儘管人氣旺、業績長紅，仍有慘遭滑鐵盧、店面被法拍的狀況發生。例如綜藝天王吳宗憲曾經營的惡魔島餐廳發跡地、台北市忠孝敦南商圈店面，便因他個人投資失利，在2013年初遭到法拍，該店面位於敦化南路一段187巷，一拍底價為1億660萬元，但在拍賣前因拍賣無實益而停拍。 
知名連鎖量販店家樂福，全台分店無數家，卻仍有遇上房東落難的案例，2015年陸續在高雄市鳳山區、台中市豐原區的分店遭到法拍，其中高雄市鳳山賣場建物持有人為落跑大亨、廣三集團前總裁曾正仁旗下的順大裕所有，當時一拍價格逼近11億元，最後在四拍以幾近腰斬的5.57億餘元拍出。而豐原賣場建物持有人為統源國際資產管理公司，當時一拍價格超過14億元，但全案在二拍前停拍。 

三鶯線房價蠢動 龍埔三峽最熱

2018年08月26日

【詹宜軒╱台北報導】捷運三鶯線最快5年後完工，沿線各站房價蠢蠢欲動，根據房仲業者統計，去年1月至今，龍埔、三峽2站交易量最大，房價則在近2年有2%攀升。12站中有5站房價雖滑落，但幅度不超過3%，專家建議，可趁捷運未正式啟動前，多看多比較。
有巢氏房屋根據實價登錄資料統計，以捷運站周邊方圓1000公尺範圍內做篩選，發現三鶯線各站自去年1月至今年6月交易量，以龍埔站1386筆居冠，其中包括北大安置住宅「北大龍恩」共有300多戶完工交屋，以及「樂和郡尚河」、「將捷MIT」、「北大御品」等新屋交屋挹注，使該站交易量遠高於其他捷運站，其次則是三峽站374筆，頂埔站則以280筆位居第三，國華站與鶯桃福德站再次之。

捷運三鶯線預定5年後完工，北大特區周圍大樓林立。資料照片

北大特區換屋族多

另觀察交易熱門5大站，除了末端的鶯桃福德站，受到大批新屋交屋影響，房價漲幅達6.8%外，其餘各站房價大都呈現2%內的微幅震盪。有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，捷運三鶯線沿線生活圈未來將串起土城工業區、三峽舊市區、北大特區、鶯歌舊市區，及新北與桃園交界的鳳鳴重劃區。而全線12站中，龍埔站、三峽站都是2字頭，國華站與鶯桃福德站更只要1字頭，相對親民。 

二重疏洪重劃區 捷運．水岸．公園 新案備齊

2018年08月25日

左側五谷王段建商搶灘 右側三重段開價衝6字頭
新北市三重區二重疏洪道重劃區，憑藉交通、地理優勢，加上水岸、捷運題材，名列新北五星閃耀計劃之一，重劃區橫跨疏洪道左右側，左側偏住宅區規劃，右側偏商業區發展，新案蓄勢待發 你選哪一邊？
採訪╱陳宥里 攝影╱黃立宇

【陳宥里╱新北報導】新北市三重區的二重疏洪道重劃區，區內有雙捷運、雙快速道路的交通優勢，又兼具都會區難得的水岸景觀，成為搶眼的重劃區新星，包含潤泰、冠德、鄉林等各路建商早已蓄勢待發，重劃區右側去年推出首案「新美齊匯」快速順銷後，重劃區左側下半年陸續有「國泰悅」、「新濠漾」搶市，右岸即將公開的「雙站匯」更以6字頭價格挑戰市場接受度。 

台電都更案 住都中心擬主導

 

國家住宅及都市更新中心有意擔台電嘉興街都更案直接實施者，取代原9月底招商規畫，董事會將前往基地現場會勘。營建署署長、住都中心代理執行長吳欣修表示，目前正積極了解私有產權整合意願，董事會確實有討論，但目前尚未定案。

叫我第一名 基隆房價彈最高

2018-08-21 22:44經濟日報 住展雜誌

 

今年以來，有人說房市觸底反彈，有人卻說還在打底階段，顯示外界對房市現況與前景看法並不一致。而從今年第二季房價來看，「混沌未明」似乎是唯一解釋……

據住展雜誌統計，北台灣各縣市Ｑ２新成屋、預售屋房價強弱有別，新北市、基隆市房價逆勢上揚，表現最為亮眼，但台北市、桃園市、新竹與宜蘭地區則走跌，其中又以宜蘭跌幅較大。

小建商掀淘汰賽 扛不住債務拍賣建案

2018年08月18日

【詹宜軒╱台北報導】經歷市場上沖下洗盤整，不少體質不全的小建商被淘汰出局，根據司法院公告，南港區出現2筆建案遭到法拍，兩案分別位於研究院路二段、舊莊街一段巷弄內，債務人分別是元盟開發、佳達開發，拍賣原因皆為清償債務。
預定20日一拍的研究院路二段巷弄內整棟建物，由元盟開發投資興建，為地上7樓、地下1樓建物，2016年取得使照，共規劃6戶，總坪數217.16坪，但該案並未正式銷售過，一拍底價7758萬元。
另預定9月5日一拍的舊莊街物件，是曾在2012年推出預售的「綵彩」，基地面積約196坪，興建地上5樓、地下1樓建物，原規劃45坪、共計10戶產品，平均開價每坪68萬元，每戶總價超過3000萬元。而該案在2013年更名「I STYLE」，並縮小格局為20~23坪，單價降為63萬元；2017年再改名「中研高登」，無奈仍不敵財務窘境，今年流入法拍市場，總戶數18戶中，扣除已售出部分，有13戶遭法拍，坪數在19.8~30.12坪間，一拍底價落在1744~2375萬元間，換算單坪底價均超過75萬元。

北市軸線翻轉 西區捷運流量勝東區

2018-08-13 13:57聯合晚報 記者游智文／台北報導

 

房仲統計台北捷運今年上半年各站出站人次，台北車站、西門站分居一二名，東區忠孝復興站、忠孝敦化站名列第四、第九名。業者表示，捷運流量顯示北市東西軸線已翻轉，大量人潮湧入西區，讓西區店面燙金鑲鑽。

西門町漢中街實價資料揭露今年4月一間店面以每月105萬租出，租賃坪數51.85坪，平均租金達2萬252元，由於該店面包含一樓及地下室，若進一步拆算一樓租金，單坪租金高達3萬元。

意外！這些大型商場開幕了 周邊房市反變冷

 

大台北今年有不少大型購物商場完工或動工，一般認為周邊房市交易會升溫，統計實價資料，除了土城日月光交易量成長一成，其他大多不增反減，減幅最多高達六成。

北投市場1.6坪小吃店 創單坪310萬天價

2018年08月03日

【詹宜軒╱台北報導】不到2坪的小吃店，竟創台北市北投區店面交易單價最高紀錄！實價揭露磺港路1.6坪店面總價510萬元，換算單價310.5萬元創當地新高。台北市寸土寸金，此類商圈效益高的微型店面，不乏單價衝高案例，最高價當屬台北站前商圈開封街一段商業大樓，2012年交易單價逾600萬元。
創下當地單價最高紀錄的北投磺港路店面，對照地籍謄本，該位址總土地坪數近30坪，建物面積約23坪，持有人共7位，除今年5月由陳姓自然人買下其中的1/7產權外，其餘皆自1974年繼承至今。

台北市北投區1.6坪小吃店面，創下當地交易最高單價。彭仁義攝

親友交易 節稅考量

《蘋果》記者走訪該位址，發現是家經營中的小吃店，店家低調表示，「店面是自己的，沒有買賣規劃。」台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰透露，應是自家人交易，「單價衝這麼高，應是顧慮未來若要賣出，墊高原始持有價格後，可少繳交易所得稅。」 

京華城請求解除6大限制　北市府拒絕

2018年08月02日

淡海沒人潮？ 實價揭露店面成交破億元

2018-07-30 11:01經濟日報 記者游智文╱即時報導

 

實價揭露今年4月淡水有一間店面交易總價破億，達1.12億，為實價登錄以來，淡水區最高總價店面，該店面並不是在人潮熱鬧的老街或捷運商圈，而是在淡海新市鎮。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，不少人認為淡海新市鎮點燈率低，空屋多，沒有人潮，實際上，淡水人口年年成長，今年6月已逾17萬人，其中又以新市鎮人口成長最快，區內崁頂里四年前人口不到8,000人，最新統計已達1.4萬人。

林口社會宅衝擊租屋市場 租屋族有福了！

 

林口社會住宅7月正式招租，房屋比價平台統計，和去年同期相比，不僅周邊住宅租金開價下降，整個林口區待租住宅開價也從每坪865元降至844元，降幅約2.4%。

超級豪宅內部照片曝光　高樓層覽望森林公園

2018年07月30日

元利報佳音 豪宅市場注入強心針

 

據悉，下（8）月將拿使照的超豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」，傳出潛銷期光憑林敏雄人脈行銷，加上公開2個月銷售，全案銷售率近二成、金額上看百億元的好成績。由於該案銷售奏凱歌，也為下半年台北市豪宅市場注入強心針。