房價回檔 北市市中心國宅4字頭買得到

2017-11-28 15:26聯合晚報 記者游智文／台北報導

實價顯示，隨房價回檔，台北市區三個大型國宅4字頭可買到，郊區三個國宅3字頭可上手。

根據永慶房產統計，台北市中心均價4字頭的國宅，分別是中山區力行新城、信義區永吉國宅、中正區國盛國宅。

至於郊區3字頭國宅，分別為北投區文化社區國宅、士林區的忠誠國宅及南港區南港國宅。

永慶房產經理謝志傑表示，受近年房價修正影響，屋主心態轉趨讓利售屋，國宅房價也跟著修正，並逐漸來到合理價位。

「河景站」熱銷 郭書瑤站台贈金

        2017年11月25日

【詹宜軒╱台北報導】建商推合建案有成，以甲山林建設開發為例，合作白天鵝建設、立信機構等案，部分傳出銷售佳績。基隆在地建商白天鵝，與潤隆建設合作讓利案「信義城」將完工，另也有香格里拉案預備推出。
甲山林與白天鵝為新北市三重區的合建案「河景站」，創下開案2天銷售率達8成紀錄，昨更邀請女星郭書瑤擔任1日店長，從130位買方中，抽出3位獲黃金的幸運者。

女星郭書瑤昨出席建案記者會，並分享購屋經驗談，吸引逾百位已購客到場一睹明星風采。林琨凱攝

讓利小坪數贏口碑

甲山林建設開發副總經理徐永仁表示，「河景站」之所以熱賣，除因本案距捷運站近，還主打總價688萬元起，「讓利、小坪數等，均為今年北台灣新案完銷的關鍵，而房價自高點修正至今已有1~2成，刺激不少自住客出籠」，以「河景站」為例，買方除首購小資族外，也有父母出面為下一代置產的案例。 
徐永仁透露，今年甲山林僅有「河景站」為與他家建商的合建案，另外則有與立信機構在新北市板橋區江翠北側重劃區的土地，預計明年推案，將規劃大坪數產品，標榜河岸景觀。 

建商推案 轉攻換屋客

房市分眾市場啟動，建商基於分散推案風險，推案產品轉攻換屋客；包括興富發建設集團、麗寶機構、華固建設、潤泰新等大咖建商，推案產品將從目前20~30坪小宅產品，醞釀調整放大至50~70坪；興富發表示，目前手中擁有千億土地庫存，可隨時調整、做好準備、搶攻換屋客。

都更修法 1戶反對須強制聽證

     2017年11月24日

大台北都更案量創紀錄　今年將衝破千億

     2017年11月23日

101周邊套房 單價92萬最貴

      2017年11月19日

忠孝SOGO均價81萬 京站比行情高15%
【黃阡阡╱台北報導】周年慶檔期，各大百貨公司湧現人潮。不少人投資置產也會選擇百貨公司周邊，觀察今年台北市6大百貨商圈周邊套房行情，大安區SOGO忠孝商圈周邊套房單價約81萬元，低於該行政區行情1成，信義區101購物中心商圈周邊套房則身價不斐，單價92.9萬元較該行政區行情高14.5%，大同區京站商圈因套房出租搶手，單價較行政區高出15.4%最多。

SOGO忠孝館周年慶吸引大批民眾，但周邊套房行情較該行政區低1成。資料照片

根據實價登錄資料，觀察台北市6大百貨公司周邊套房的行情，以捷運忠孝復興站的SOGO忠孝商圈連續2年表現墊底，今年1~8月套房平均單價雖達81.4萬元，但是仍較大安區91.2萬元低了10.7%。 

豪宅樓層不同 每坪價差達35萬

     2017年11月19日

【黃阡阡╱台北報導】有錢人的世界就是不一樣，豪宅動輒單坪幾十萬元的價差不稀奇！實價登錄揭露1筆台北市中山區大直豪宅「西華富邦」交易紀錄，今年7月成交18樓戶，總價2.6億元，單價179.4萬元，若與3月成交單價站上200萬元的27樓戶相比，每坪價差35萬元。專家表示，高樓層豪宅景觀不同，如此的價差仍在行情範圍內。

台北市大直地區42樓高的豪宅「西華富邦」，高低樓層戶別價差大。資料照片

景觀面向是關鍵

「西華富邦」18樓戶以總價2.66億元、拆算車位後單價179.4萬元成交，但3月才以總價3.2億元、單價212.5萬元成交27樓戶，價格似乎跌很大！但該社區共42樓，樓層高低價差大，最低價曾落至每坪167.7萬元，故此次交易尚屬行情範圍內。 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說，「西華富邦」規劃「品」字型建築，北面口字面山、南面2個口可見基隆河，且16樓以上戶別有景觀視野，因此樓層與面向是決定單價的要件之一。 
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，近年不少豪宅出現價格落差，甚至有超過1成的案例，除本身的樓層高低外，屋主取得時間、有無景觀及格局都是牽動價格的重要因素。 

任容萱3000萬入手海景宅

     2017年11月22日

  任爸付款挑貨 置產紅樹林「山海匯」
【黃阡阡╱台北報導】藝人除了買豪宅，也超中意蛋白區啦！繼「四爺」吳奇隆砸2億買在新莊後，Selina父親任爸也用么女任容萱名義，以總價3000萬元購置紅樹林景觀宅「山海匯」，為蛋白區購屋增添一例。房仲業者認為，明星購屋考量因素多，偏愛的社區除具有一定水準，也能該建案乃至地區增添光環。

任爸為么女任容萱置產（圖2），選在紅樹林景觀宅「山海匯」。范厚珉攝

據了解，「任爸」任明廷日前以小女兒任容萱名義，購置紅樹林景觀宅「山海匯」，該社區開價在2500至4300萬元，單價落在約55萬元，以擔保債權總金額回推，任爸應以3000萬元預購9樓1戶，總坪數65.1坪，扣除車位單價落在51.2萬元。 

中正東路二段夯

任容萱今年除了戲約，也接下保養品代言，近日傳出在紅樹林置產，好事不斷。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，紅樹林一帶乃淡水高級住宅區，平均每坪行情較淡水區高出近2成，目前新屋單價約落在33~35萬元，主因不脫坐擁淡水河夕照美景，又不失捷運紅樹林站帶來商圈便利性，置產、自用兩相宜。

忠孝正義國宅 明年預售

房市景氣轉佳慢慢變好，總銷高達300億~400億元的「忠孝正義都更案」（正義國宅都更案）明年正式啟動銷售。三圓機構董事長王光祥表示，該案確定明年進行預售，全案正施工中，預計2020年完工。該案後續銷售率也將成為房市景氣風向球。

延宕超過20年，位於台北市忠孝東路三段、有史上「最牛」都更案之稱「忠孝正義都更案」在今年第3季拿到建照並動工。王光祥表示，該案已進入連續壁的工程施工中，工期約三到四年，預計2020年將會完工。

 

有感讓利… 新北公設比32%創新高

2017-11-16 15:53聯合晚報 記者游智文／台北報導

 

房市疲弱，一般認為，為吸引買氣，建商會壓低公設比。住展雜誌統計，台北市有在降，新北市今年達32%，創歷史新高。以行政區作比較，今年台北市新建案平均公設比最高的是南港、約37.8%；新北市最高為汐止，達33.7%。

信義計畫區 坪價跌破百萬

2017-11-15 02:06經濟日報 記者陳美玲／台北報導

 

根據實價登錄網今年前九月最新交易資料顯示，各大都市的精華區中，台中七期新市政中心房價跌勢未止，今年前九月房價較去年同期下跌9%，每坪成交價下探至30.5萬元；其次為北市信義計畫區下跌4.5%，每坪成交均價跌破100萬元、達96.7萬元。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，全台五大精華區包括北市信義計畫區、新北市新板特區；桃園藝文特區、台中七期新市政中心，以及高雄美術館特區等，因周邊交通、生活機能完善且成熟，為房市領頭羊。不過，2013、2014年後房市進入緩跌向下修正格局，精華區買氣也受影響，房價出現修正。

房地合一稅 房仲公會促檢討

2017-11-09 03:11經濟日報 記者郭及天／台北報導

房仲公會全聯會昨（8）日提二大房市建言，建議重新檢討房地合一稅重新檢討，將二年內出售稅率降至20%，並建議推動租賃實價登錄、將原本的房仲業為登錄義務人改為房東、房客、地政士及經紀人共同承擔，並取消房仲業罰則，明年將尋求連署國、民二黨修法。

房仲公會全聯會理事長林正雄表示，2009年政府放消費券，那年房市有38萬件的交易量，去年房市交易量僅剩24.5萬件，今年預估也僅27萬件，然而房市卻仍受高稅率壓抑，打房以前每年經濟成長率有4~5%，打房後卻僅剩1~3%，房仲業家數減少了將近2000家，也造成資金和人才外流，特別去年房地合一稅實施後，過高的稅率產生寒蟬效應造成房地產業崩跌政府從房地合一課不到稅收。

房仲公會近期研擬「修正房地合一課徵所得稅制度陳情書」，希望政能重新檢討房地合一稅稅率，將二年內出售房屋之房地合一綜合稅率從原本的35~45%，調降至20%，二年後出售則建議比照自用住宅稅率，以建立合理稅制、增加政府稅收。

永然聯合法律事務所所長李永然表示，房地合一稅因課稅稅率過高，造成民眾產生痛苦感，屋主不敢任意賣房，沒有房屋的人不敢隨意買房，已失去當初立法修正美意。

豪宅交易 前三季大增70%

2017-11-09 03:11經濟日報 記者郭及天／台北報導

 

最新實價登錄統計，今年前三季總價2億元以上的豪宅交易有32件，較去年同期成長七成，其中，潤泰集團興建的「松濤苑」9樓戶別，今年5月以總價4.92億元、單價每坪261萬元成交，為今年僅次於「帝寶」第二高價的交易案，被視為豪宅交易已逐步回溫。

根據最新實登錄顯示，「松濤苑」9樓戶別總坪數263坪，扣除車位單價約每坪261萬元，目前該社區自2013年完工以來迄今，共有六筆實價資訊，單價均在每坪260萬元至270萬元，波動幅度並不顯著，該社區成交價，是僅次於「帝寶」、「西華富邦」、「皇翔御琚」、「元大栢悅」之後第五高價的豪宅社區。

公告地價改為兩年一調 助漲？助跌？

2017-11-04 17:59聯合晚報 記者游智文／台北報導

公告地價將從三年一調改為兩年一調，根據內政部住宅需求調查，有六成民眾認為會對房價產生影響，預料此一政策將成未來房價另一變數。

立法院今年4月三讀通過平均地權條例修正案，明訂未來地價公告將由三年一調改為兩年一調，預計明年適用。

內政部委託中華民國住宅學會在今年6到7月間，針對六都進行住宅需求動向調查，問到公告地價從三年一調改為二年一調，對房價是否有影響時，六都約有二成三民眾為會助漲房價，二成四民眾認為助漲與助跌效果兼具，一成三認為助跌。

北市超級豪宅戰 四案較勁

2017-11-06 01:46經濟日報 記者陳美玲／台北報導

超級豪宅戰開打，即將完工的三大新成屋豪宅「冠德信義」、「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「陶朱隱園」等磨刀霍霍準備登場，其中「冠德信義」將在11月中下旬優先接待VIP客戶看屋，率先鳴槍起跑；再加上明年預售登場的「富邦D1」，四大案總銷估破1,290億元，創豪宅同一年度推案量新高紀錄。

銀行資金大鬆綁 股房迎活水

2017-11-01 00:19經濟日報 記者吳靜君、孫中英／台北報導

 

金管會昨（31）日宣布，自今年12月31日起，放寬銀行的房貸、投資股市業務兩項資本計提標準，國內銀行業將多出1.3兆元的銀彈，可從事房貸業務或投資台股，為房、股市都帶來大利多。

據估計，1.3兆元中，有9,000億元可投入股市，4,000億元可投入房市。

為打擊房市投機客，金管會自2011年4月20日實施全球最嚴格、針對銀行房貸放款的資本計提規定，將「非自用住宅」風險權數提高到100%，代表銀行「有1元資本才能做1元的房貸生意」，各大銀行叫苦連天，幾乎年年動員建議官方調降。