買REITs 花小錢賺商辦收益

2018年04月17日

【崔雅慧╱台北報導】不論是辦公、商場或觀光旅館，投資金額動輒數億甚至數十億元，市井小民想投資商用不動產獲取收益，最好的辦法就是購買REITs（Real Estate Investment Trust，不動產投資信託基金）。專家認為，對市井小民來說，流程相對簡單，且流通性較好。

喜來登飯店餐飲出名，該飯店是國泰一號REITs的投資組合。 
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有3檔清算下市

高力國際研究部董事李日寶分析，REITs是以證券化方式間接購買不動產，每1單位1000股，價錢就是證交所公告的數字，只要打電話給營業員說明要花多少錢買多少單位，不是直接購買不動產。 
台灣最高曾有8檔REITs，目前僅存5檔。李日寶說明，商用不動產在2010年時大漲，投資標的市值也上漲，導致收盤價比「資產淨值」更低，往往差距2成以上，投資人因此認為不如清算，賣掉資產還更划算，因此已有3檔清算下市。 

報酬率可達3%

王道銀行今年初才宣布，要募REITs「圓滿一號」，是台灣近10年來首度核准募集的不動產投資信託基金，第1年平均報酬率預計可望達3%，連結的商用不動產包含板橋板信銀行家大樓與台南FOCUS時尚流行館，基金發行總額為台幣31.5億元，並由信義全球資產擔任不動產管理機構。
李日寶建議，政府應協助並鼓勵管理公司取得更多標的，以增加REITs的規模和收益。 

【報你知】REITs

高力國際研究部董事李日寶表示，REITs（Real Estate Investment Trust不動產投資信託基金）集合法人或個人的錢，持有並經營不動產，獲利扣掉成本費用將利益分配給所有受益人。國內目前發行的REITs，有富邦1號等5檔，可在公開市場買賣，之前有3檔已經清算。王道銀行與信義房屋旗下信義全球資產合作的「圓滿1號」正在募集，是近10年來第1檔新募集的REITs。 

原文連結：http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180417/37988987/news/%E8%B2%B7REITs%E8%8A%B1%E5%B0%8F%E9%8C%A2%E8%B3%BA%E5%95%86%E8%BE%A6%E6%94%B6%E7%9B%8A