代銷龍頭 跨界進軍飯店業

2018年04月15日

甲山林3案同步規劃 海悅組合作聯盟
【詹宜軒╱台北報導】多角化經營是當代企業常見謀劃，原專為建商銷售房子的代銷業者，跳下來自己蓋房子的並不少見，近期更啃向商用不動產大餅，圖能求得未來長穩獲利。「我現在有幾家飯店我也不知道，還有很多還沒啟動的。」首度跨入飯店業，就同步啟動至少3案規劃，甲山林機構董事長祝文宇帶著笑容自豪地說。而另家代銷龍頭海悅國際，亦已著手參與舊台北市議會改建案。

北市中山區興安街的「甲山林湯旅」飯店，預計今年開幕。 

北台灣Q1推案量 終止4年連跌

2018年04月13日

新北市供給量623億奪冠
【詹宜軒╱台北報導】北台灣今年Q1推案終止連4年減量頹勢，較去年同期微幅成長約0.4%，其中包括台北市內湖區、新北市新莊、板橋區等3行政區，單季推案量均達百億元以上水平。專家認為，建商信心呈現回穩跡象。
據《住展》雜誌統計，今年Q1北台灣推案量為1734.51億元，較上季減約769億元、季減幅約30.7%。若與去年同期相比，則年增約7億元、年增幅約0.4%。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，今年Q1推案量雖較去年Q4減逾700億元，但歷年Q1都是推案淡季，較上一季銳減是正常狀況，「若與近年Q1推案量相比，從2014到2017年已連4年下滑，今年是首度回到正成長。」

新北市新莊區今年首季約有197億元案量，為北台灣之冠。范厚珉攝

新莊價差兩極

以新北市推案量最大，Q1供給量約623億元，其次為台北市約471億元，桃園市則以約381億元居第3。就行政區表現來看，新莊區約有197億元案量，為北台灣之冠，其次是內湖區125億元、板橋區105億元。 

最美書店 文青必打卡新點

2018年04月12日

內湖、松山蔦屋書店周邊房價達6字頭
【黃阡阡╱台北報導】臉書、IG盛行，讓民眾颳起打卡旋風，不只美食、美景都要拍照打卡紀錄一下，連特別有書香味的書局也吸引許多文青到訪。近1年於台北市開張的人氣書店，包括3月於捷運內湖站開幕的蔦屋書店、去年首亮相的松山蔦屋書店，及捷運中山站舊書街變身的誠品R79，都是近期打卡熱點。

捷運內湖站CITYLINK內的蔦屋書店近期開幕，成為新興打卡熱點。彭仁義攝

最新開幕的內湖蔦屋書店位捷運內湖站CITYLINK的1樓黃金角地，以一貫的原木主色調，打造書店沈穩極簡又放鬆的空間，還有WIRED CHAYA茶屋進駐，在看書之餘還能享用茶點，周邊房價平均每坪63.9萬元。CITYLINK松山貳號店去年11月引進蔦屋書店，1、2樓以透明玻璃映照出書店溫暖的黃光，是文青們近期最愛造訪的打卡熱點，周邊房價落在每坪61.4萬元。 

誠品周邊交易量大

捷運中山站連接雙連站的舊書街去年中也由誠品書店接手，搖身一變成「誠品R79」，不改其原本狹長的設計，整條地下街宛如一班書香列車，除透過拱門將書籍分門別類，還設有許多長板凳讓讀者能沉浸書香，目前周邊房價平均每坪68.4萬元。

房市大起大落 青埔買方觀望

2018-04-10 14:55聯合晚報 記者游智文／台北報導

 

桃園青埔去年題材不少，不少業者認為房市已回穩，但實價顯示，去年青埔房價持續下跌，買氣也不好，領航站和高鐵桃園站交易量大減四成，全年僅100多件。

台慶不動產資深研究員高俊銘表示，青埔近年建設多、房價回修不少，買氣仍不見回升，主要是房市歷經大起大落，不論投資置產，或自住換屋，都變得非常謹慎，雖有利多，也不會貿然搶進。

南山廣場租金 刷新A辦紀錄

2018-04-10 02:03經濟日報 記者郭及天／台北報導

 

台北租賃需求旺盛，A辦競相調高開價。「南山廣場」原本最高租金開價每坪4,500元，二周前宣布其頂樓開價調整為每坪5,000元，創下台北辦公室史上最高租金開價記錄。

針對調高租金訊息，至截稿前，尚未得到南山人壽證實。

買大安區福地宅 1坪可省20萬

2018-04-07 13:26聯合晚報 記者游智文／台北報導

正值清明連假，房仲業表示，雙北房價高，購屋門檻高，民眾想要買房成家，若預算有限，又沒有忌諱，福地宅是可以考慮的選項之一。

報系資料照

正值清明連假，房仲業表示，雙北房價高，購屋門檻高，民眾想要買房成家，若預算有限，又沒有忌諱，福地宅是可以考慮的選項之一。 

房市連假 開紅盤

2018-04-09 00:31經濟日報 記者郭及天／台北報導

 

清明連假看屋人氣旺，各案場看屋及成交組數較平時增加一至二成，主要銷售業者上周多創下今年以來的最高銷售額，其中新聯陽、甲山林兩大代銷業者，五天連假合計均出現10億元以上銷售額，全台21個建案吸引看屋超過兩千組的遠雄，銷售額也上看7.5億元。

這次清明連假由於假期長、天氣不錯，各大指標案看屋人潮明顯增加，且成交熱絡，讓春節以來的買氣維繫不墜。

豪宅拚身價 請來香奈兒總監

2018-04-06 00:59經濟日報 記者陳美玲／台北報導

 

豪宅、頂級地標建築拚身價，建築設計大走精品風，包括「忠泰老佛爺」請來香奈兒創意總監卡爾拉格斐（Karl Lagerfeld），信義A7「Taipei Sky Tower」等擁有寶格麗飯店御用建築師Antonio Citterio加持，「琢豐」請出愛馬仕全球旗艦店設計團隊RDAI坐鎮，開創國內建築美學走向新格局。

房產專家表示，不少國內開發商對建築作品自我要求高，才會找國際建築師或設計師，一來不僅能創造產品差異化，更能塑造特色建築，開創國內建築新視野。

 

房價相對低 桃園買氣旺

2018-03-30 15:12聯合晚報 記者游智文／台北報導

房屋比價平台統計指出，桃園房市賣壓下降，今年3月和去年同期相比，網路待售住宅減少3,400多戶，12個主要行政區均減少，中壢區大減1,100多戶最多。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，桃園房價相對便宜，就業機會多、自住需求強、加上重大建設不斷，房市買氣上升，餘屋加速去化，是桃園住宅待售量減少主因，低接買盤若能持續進場，預料今年大型重劃區房價有機會築底回穩。

根據屋比房屋比價平台統計，今年3月，桃園市網路共4萬餘戶住宅待售，較去年同期4.37萬戶，減少約3,400戶，減幅約8%。

遠雄擊敗寶佳登去年推案王

2018年03月30日

【詹宜軒╱台北報導】北台灣推案王換人做！蟬聯推案冠軍已9年的寶佳機構終於被擊退，去年寶座拱手讓給遠雄集團。據統計寶佳去年總推量359.4億元，居第2位，總案量達470億元的遠雄則是睽違10年重回10大建商首位。
《住展》雜誌統計北台灣2017年10大建商推案量排行榜，依序是遠雄集團、寶佳機構、潤泰創新國際、泰舍實業、中悅機構、立信機構、茂德機構、久泰建設、冠德建設與三福開發。

睽違10年，遠雄集團去年靠著汐止「U-TOWN」等案重返推案王寶座。林琨凱攝

進榜建商新面孔多

去年10大建商的特色，一來是進榜的新面孔多，如三福、久泰、立信與泰舍等。《住展》雜誌企研室經理何世昌繼續分析，二來是上市櫃建商僅有遠雄、潤泰新與冠德等3家，顯示上市櫃建商推案相對保守。 
遠雄曾在2007年奪下10大建商之首，在睽違10年後再次重返寶座，去年總案量達總470億元，較前年暴增300億元，年增幅約174%，指標案如汐止廠辦案「U-TOWN 2期」、龜山A7重劃區「遠雄新未來」等案。遠雄房地產總經理張麗蓉指出，今年預計在雙北、新竹、台中等區推8案，總銷約225億元，案量最大在台中8期，總銷近70億元。 

美麗華落腳淡海　網友:終於不是鬼城了

2018年03月28日

首度經由官方證實，淡海新市鎮傳聞已久的電影院，確定將由美麗華影城進駐。美麗華影城董事長黃世杰表示，全案將有9個影廳、合計約1900個座位，提供杜比7.1環繞音效的全數位化影廳、及近4層樓高的超大螢幕巨幕廳，預計Q4正式開幕，而這也是美麗華在全台開出的第4家影城，重劃區佈局除淡海新市鎮外，也預計進駐新莊副都心。
 
基地正對淡海新市鎮「海洋都心」的美麗華淡海影城，連同同期開發的「美麗新」廣場，佔地共計8000坪，其中，影城佔地3000坪。黃世杰指出，美麗新廣場，商場部份，進駐廠商正陸續簽約中，除包括名品時尚、生活創意、食尚美味，還有親子育樂、休閒手作、運動戶外，加上周邊有足夠的腹地停車，是可同時滿足家長與小孩期待的商場。
 

329檔期 全台大推案超過2,700億

2018-03-29 03:17經濟日報 記者陳美玲、宋健生、林政鋒／連線報導

房市買氣回溫，指標大案上膛搶市；據最新調查顯示，今年329檔期北中南都會區合計推案量超過2,700億元、年增逾三成。觀察今年北中南推案動作，在高端客戶有回流跡象下，大台北、中部地區豪宅案逐步出籠，另外為搶攻自住客，地段不錯的重劃區也成為推案戰區。

建商表示，為延續去年房市熱度，加上年底有縣市長選舉干擾，不少建商選擇提前推案，以致今年上半年的329檔期北台灣和台中、高雄兩大都會區爆出2,778億元的新推案量。

以大台北地區來說，今年建商推案出現三大特色，第一在換屋族出籠下，市場大坪數新推案拉高，新案占比提升至四成，比小宅案量還多，包括「帝璽」、「冠德羅斯福」、「森城大院」等建案均將釋出。

第二特色是都更推案續熱，台北市至少有八筆都更案登場，成為329檔期撐盤主力，像耕薪建設「耕隱」、福隆建設「台大敦仁」、咊暘建設「松江無籬」等；第三新興重劃區為推案火力重點區，包括板橋江翠北側、土城暫緩、林口新市鎮、新店央北等四大重劃區，推案占比近七成成為一級戰區。

單價跌2~5成　雙北10大賣壓社區挑便宜

2018年03月26日

跌幅高達2~5成！雙北目前待售戶數排前10名的社區，比較「近期成交行情」與「歷史高點」，每坪成交單價都有2~5成的跌幅，甚至直逼6成。

雙北10大賣壓社區，新北市雖然只有淡水區上榜，但僅淡水區就包下3個，待售最多的「宏盛新世界1期」超過50戶；台北市則集中在「中山區」、「松山區」及「文山區」3個「山」區，中山區「基泰之星」和信義區「新川普」都超過30戶。
 

海悅9連莊代銷龍頭寶座

2018年03月23日

新聯陽居次 甲山林名列第3
【詹宜軒╱台北報導】薑是老的辣！景氣緩步回溫，統計去年代銷業者接案量，海悅國際以638.4億元拿下榜首，已連9年連莊10大代銷龍頭寶座。新聯陽實業以574億餘元居次，第3名則是甲山林機構，接案量共242億元。前3強的總接案量即佔10大代銷總量逾6成。

海悅去年接下百億大案如新竹市「竹科悅揚」，帶動全年接案量達638億餘元，9度拿下10大代銷之首。彭仁義攝

上半年成長3成

海悅去年承接建案數量與總案量均得第1，全年接案量達638.4億元，包括2個百億大案新竹市「竹科悅揚」、新北市中和區「久泰皇品」。 
海悅廣告總經理王俊傑強調，隨著自住需求出籠，建商與代銷信心大增，以海悅為例，今年上半年接案量將較去年同期成長3成，不計豪宅量體，光329檔期也吃下約300億元案量，業主囊括興富發、新潤、麗寶、宏璟等建商。 

房市解凍露端倪 三大價量指標透先機

 

春暖花開，一、二月全台買賣移轉棟數增加近10％，建商大老直言，房市解凍期到了！其中，中南部成交價量表現又比北部地區好，讓業界對2018年的房市充滿期待。《財訊》以「房市解凍」為題，報導全台房地產市場現況，並針對市場變化有深入解讀。

報導指出，一、二月通常不是交屋旺季，卻嗅到了房市的春意。根據統計，今年前兩月的六都移轉棟數較去年同期成長了9.8%、不動產經紀業包括房仲和代銷等的實際營業額也比去年同期成長6%；從信義房屋的平均成交價中更顯示，六都房價出現緩跌現象，中南部尤其明顯。

北市329 大坪數佔4成

2018年03月20日

70坪以上總銷150億
【詹宜軒╱台北報導】台北市房價單價高，小坪數豪宅「吃不著」首購市場，案量大減，建商改弦易轍，今年推出建案以中大坪數為主流。市調業者統計，329檔期，主力坪數在70坪以上的建案總銷約為150億元，較主力坪數在30坪左右的小宅個案總銷多出許多。這種「賣大不賣小」的市場型態，僅台北市最鮮明。

329檔期台北市大坪數建案總銷案量佔全市4成之多，圖為「冠德羅斯福」建案基地。彭仁義攝

根據《住展》雜誌的市調資料顯示，今年329檔期，台北市待推個案中，主力坪數在70坪以上者，包括中山區「帝璽」、「松江無籬」，中正區「森城大院」、「冠德羅斯福」，信義區「Jade 12」及北投區「村泉石上」等6案，總銷金額約150億元。足見大坪數建案總銷，幾乎佔據全市329預估推案量約355億元的4成之強。 
主力坪數在30坪左右的建案，包括中山區「中山Q1」、信義區「達麗101」、南港區「東本木」、松山區「嘉磐掬舍」及文山區「鵲喜」等5案，總銷金額約81億元。 

張信哲砸1.4億 買大安森林豪宅

2018年03月20日

前屋主持有6年 脫手大賺1735萬
【黃阡阡╱台北報導】大安森林公園與明星學區加持，周邊豪宅身價水漲船高。最新實價登錄揭露，位於新生南路上的「方念拾山」7樓戶，去年底以總價1.43億元成交，比6年前1.25億元的預售價格高逾1700萬元。據謄本資料顯示，該戶買方正是法人潮水音樂，推測是潮水音樂代表人、藝人張信哲所買下。

藝人張信哲買下大安森林公園豪宅「方念拾山」。 

待售屋減少 雙北賣壓稍緩

2018-03-20 15:21聯合晚報 記者游智文／台北報導

 

 

根據房屋比價平台最新統計，雙北房市賣壓均下降，新北市尤其明顯，15大行政區待售住宅相較去年全數減少，六個減幅在一成以上，淡水、新莊減幅最多。

裕隆城12月推案 總銷500億

 

新店裕隆城釋出時間拍板定案，擬在9月潛銷、12月正式公開；總銷約500億元「裕隆城」，不僅樓高47層是北台灣最高豪宅地標，更是全台首宗將汽車智能移動科技融入住宅的開發案；該案目前已針對VIP客戶著手擬定價格策略，未來新案房價走勢，將影響新店地區市場價格方向。

329檔 都更案是主流

2018-03-16 01:48經濟日報 記者陳美玲／台北報導

 

今年北台灣329檔期推案量估達1,614.9億元，其中大台北地區推案出現三大特色，包括大坪數建案增多、都更新案增加、新興重劃區推案集中的現象。 建商表示，在換屋客、對房地產保值需求客戶出籠下，只要產品定位正確、價格符合行情，有機會衝出不錯買氣。

住展雜誌統計，今年北台灣329檔期推案量衝出1,614.9億元，大台北地區出現三大特色，第一在換屋族出籠下，大坪數新推案拉高，新案占比提升至四成，比小宅案量還多，包括「帝璽」、「冠德羅斯福」、「森城大院」、「Jade 12」等建案均將釋出。