EK愛看厝的部落格 / 元亨資產顧問股份有限公司 / 經紀人 張鈞凱-(110)北市經證字第00134號

豪宅價格天花板 下修12%

2018-04-16 01:17經濟日報 記者郭及天／台北報導

 

台灣豪宅單價天花板頂蓋愈築愈低，近一年多來全台各都會區15個豪宅行政區最高單價，與高峰時所創下的最高單價相較，平均下滑了12%，其中台北市信義區、桃園市桃園、中壢以及高雄苓雅區與歷年高價相較都有二成上的差距。

依實價登錄觀察，全台北中南共15個豪宅行政區自2017年以來的最高價，與過去所創下的豪宅單價天花板相較，除了台中南屯區及西區持平外，其餘多有3%至35%的落差。

台北市「蛋黃五區」中，除了大安區的「帝寶」、中正區「松濤苑」最高價約下跌3%以內外，其餘三區的豪宅最高價多下修一成以上。

不只台北市豪宅價天花板下降，新北市過去每坪單價分別曾創9、8、7字頭的板橋、永和與新店，過去一年多來的豪宅最高價格也下滑，最高價的板橋「東方富域」、永和「吉美一品」僅分別為8字頭與7字頭，新店「合環御寶」則勉強守住7字頭。

值得注意的是，桃園市桃園區「中悅一品」、中壢區「海華大帝」過去景氣高峰時都曾有單戶創下6字頭單價最高紀錄，隨著整體豪宅市場下修與高端買盤回歸大都會精華區，桃園與中壢去年豪宅最高單價分別僅每坪45萬元、39萬元，與高點相差了35%，堪稱這一波房市反轉以來，豪宅價格頂蓋下修幅度最大的都會區。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，雖然整體豪宅市場價格下修，不過全球與台灣景氣表現還不錯，上市櫃大股東與國際企業家的財富持續累積，在台商回流、資產保值題材下，近一年多來台北市蛋黃區除松山區外，豪宅最高價多仍站上每坪200萬元，屋主或建商惜售心態濃厚，高端房產仍具抗跌性，不過如桃園、高雄等部分地品過去曾因景氣熱絡、資金競逐而高築的豪宅價格頂蓋，一遇景氣反轉走低，就會遇到更大挑戰。

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