日期/ 2018.08.08

撰文/ EK (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)

新莊佳瑪商圈 機能成熟

2018-09-08 03:40經濟日報 記者陳美玲／台北報導

 

新北市位於北新莊的佳瑪幸福商圈，不僅生活機能成熟，更鄰近新莊副都心重劃區。信義房屋新莊店店長侯欣妤表示，今年捷運三環三線第一環--捷運環狀線年底通車，接下來在交通建設帶動下，對區域經濟、房市將有正面效益。

 

出清餘屋 建商大讓利

2018-09-10 00:57經濟日報 記者陳美玲／台北報導

 

房市進入交屋高峰期，降價重災區也跟著出籠，不少建商為出清餘屋大讓利，影響最大的台北市內湖區，十大新案預售時的行情與完工交屋後的成屋銷售價格落差至少10%以上，其中「YES！美麗華」讓利幅度最高，達34.7%。

專家表示，交屋潮常常也是新成屋的第一波換手潮，特別是手中仍有相對低成本餘屋的建商為出清庫存，在房市保守期往往會率先「讓利」開出低價。

絕不是偷工減料！「保麗龍球蜂巢」抗噪音

2018年09月05日

華固地上權案勝訴 住戶解套

「華固新天地」地上權地租過高爭議，去年與財政部國產署進入仲裁調解，據悉仲裁人判定考量地租波動過大、涉及情勢變更，今年開始該案住戶地租正式解套、適用新制，成為首宗適用舊制3.5%高額地租的地上權案勝訴，預期將掀起其他地上權案要求比照辦理。

華固新天地。 本報系資料庫

為保護「華固新天地」住戶權益，華固董座鍾榮昌在去年6月主動宣布，「凍漲十年地租差額」方案，成為首筆開發商自發性地自掏腰包、保障住戶權益案例；現在鍾榮昌更站在第一線、針對高地租與國產署仲裁，如今順利為住戶爭取到該有的權益。鍾榮昌昨（2）日僅低調表示，這是負責任的建商該做的事情，華固建設責無旁貸。

名人名店落難記 法拍都因錢吃緊

2018年08月30日

【詹宜軒╱台北報導】不只老牌肉乾店上演名店落難記，過去包括婚宴會館、知名土窯雞餐廳、婚紗店，甚至家樂福量販店、藝人吳宗憲經營的「惡魔島餐廳」等，都曾因業主或房東債務、投資失利等問題而遭法拍。

綜藝天王吳宗憲曾於台北東區經營的惡魔島餐廳，在2013年遭法拍。資料照片

名人也怕慘遭滑鐵盧

名氣大的名店儘管人氣旺、業績長紅，仍有慘遭滑鐵盧、店面被法拍的狀況發生。例如綜藝天王吳宗憲曾經營的惡魔島餐廳發跡地、台北市忠孝敦南商圈店面，便因他個人投資失利，在2013年初遭到法拍，該店面位於敦化南路一段187巷，一拍底價為1億660萬元，但在拍賣前因拍賣無實益而停拍。 
知名連鎖量販店家樂福，全台分店無數家，卻仍有遇上房東落難的案例，2015年陸續在高雄市鳳山區、台中市豐原區的分店遭到法拍，其中高雄市鳳山賣場建物持有人為落跑大亨、廣三集團前總裁曾正仁旗下的順大裕所有，當時一拍價格逼近11億元，最後在四拍以幾近腰斬的5.57億餘元拍出。而豐原賣場建物持有人為統源國際資產管理公司，當時一拍價格超過14億元，但全案在二拍前停拍。 

三鶯線房價蠢動 龍埔三峽最熱

2018年08月26日

【詹宜軒╱台北報導】捷運三鶯線最快5年後完工，沿線各站房價蠢蠢欲動，根據房仲業者統計，去年1月至今，龍埔、三峽2站交易量最大，房價則在近2年有2%攀升。12站中有5站房價雖滑落，但幅度不超過3%，專家建議，可趁捷運未正式啟動前，多看多比較。
有巢氏房屋根據實價登錄資料統計，以捷運站周邊方圓1000公尺範圍內做篩選，發現三鶯線各站自去年1月至今年6月交易量，以龍埔站1386筆居冠，其中包括北大安置住宅「北大龍恩」共有300多戶完工交屋，以及「樂和郡尚河」、「將捷MIT」、「北大御品」等新屋交屋挹注，使該站交易量遠高於其他捷運站，其次則是三峽站374筆，頂埔站則以280筆位居第三，國華站與鶯桃福德站再次之。

捷運三鶯線預定5年後完工，北大特區周圍大樓林立。資料照片

北大特區換屋族多

另觀察交易熱門5大站，除了末端的鶯桃福德站，受到大批新屋交屋影響，房價漲幅達6.8%外，其餘各站房價大都呈現2%內的微幅震盪。有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，捷運三鶯線沿線生活圈未來將串起土城工業區、三峽舊市區、北大特區、鶯歌舊市區，及新北與桃園交界的鳳鳴重劃區。而全線12站中，龍埔站、三峽站都是2字頭，國華站與鶯桃福德站更只要1字頭，相對親民。 

二重疏洪重劃區 捷運．水岸．公園 新案備齊

2018年08月25日

左側五谷王段建商搶灘 右側三重段開價衝6字頭
新北市三重區二重疏洪道重劃區，憑藉交通、地理優勢，加上水岸、捷運題材，名列新北五星閃耀計劃之一，重劃區橫跨疏洪道左右側，左側偏住宅區規劃，右側偏商業區發展，新案蓄勢待發 你選哪一邊？
採訪╱陳宥里 攝影╱黃立宇

【陳宥里╱新北報導】新北市三重區的二重疏洪道重劃區，區內有雙捷運、雙快速道路的交通優勢，又兼具都會區難得的水岸景觀，成為搶眼的重劃區新星，包含潤泰、冠德、鄉林等各路建商早已蓄勢待發，重劃區右側去年推出首案「新美齊匯」快速順銷後，重劃區左側下半年陸續有「國泰悅」、「新濠漾」搶市，右岸即將公開的「雙站匯」更以6字頭價格挑戰市場接受度。 

台電都更案 住都中心擬主導

 

國家住宅及都市更新中心有意擔台電嘉興街都更案直接實施者，取代原9月底招商規畫，董事會將前往基地現場會勘。營建署署長、住都中心代理執行長吳欣修表示，目前正積極了解私有產權整合意願，董事會確實有討論，但目前尚未定案。

叫我第一名 基隆房價彈最高

2018-08-21 22:44經濟日報 住展雜誌

 

今年以來，有人說房市觸底反彈，有人卻說還在打底階段，顯示外界對房市現況與前景看法並不一致。而從今年第二季房價來看，「混沌未明」似乎是唯一解釋……

據住展雜誌統計，北台灣各縣市Ｑ２新成屋、預售屋房價強弱有別，新北市、基隆市房價逆勢上揚，表現最為亮眼，但台北市、桃園市、新竹與宜蘭地區則走跌，其中又以宜蘭跌幅較大。