豪宅樓層不同 每坪價差達35萬

     2017年11月19日

【黃阡阡╱台北報導】有錢人的世界就是不一樣，豪宅動輒單坪幾十萬元的價差不稀奇！實價登錄揭露1筆台北市中山區大直豪宅「西華富邦」交易紀錄，今年7月成交18樓戶，總價2.6億元，單價179.4萬元，若與3月成交單價站上200萬元的27樓戶相比，每坪價差35萬元。專家表示，高樓層豪宅景觀不同，如此的價差仍在行情範圍內。

台北市大直地區42樓高的豪宅「西華富邦」，高低樓層戶別價差大。資料照片

景觀面向是關鍵

「西華富邦」18樓戶以總價2.66億元、拆算車位後單價179.4萬元成交，但3月才以總價3.2億元、單價212.5萬元成交27樓戶，價格似乎跌很大！但該社區共42樓，樓層高低價差大，最低價曾落至每坪167.7萬元，故此次交易尚屬行情範圍內。 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說，「西華富邦」規劃「品」字型建築，北面口字面山、南面2個口可見基隆河，且16樓以上戶別有景觀視野，因此樓層與面向是決定單價的要件之一。 
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，近年不少豪宅出現價格落差，甚至有超過1成的案例，除本身的樓層高低外，屋主取得時間、有無景觀及格局都是牽動價格的重要因素。 

任容萱3000萬入手海景宅

     2017年11月22日

  任爸付款挑貨 置產紅樹林「山海匯」
【黃阡阡╱台北報導】藝人除了買豪宅，也超中意蛋白區啦！繼「四爺」吳奇隆砸2億買在新莊後，Selina父親任爸也用么女任容萱名義，以總價3000萬元購置紅樹林景觀宅「山海匯」，為蛋白區購屋增添一例。房仲業者認為，明星購屋考量因素多，偏愛的社區除具有一定水準，也能該建案乃至地區增添光環。

任爸為么女任容萱置產（圖2），選在紅樹林景觀宅「山海匯」。范厚珉攝

據了解，「任爸」任明廷日前以小女兒任容萱名義，購置紅樹林景觀宅「山海匯」，該社區開價在2500至4300萬元，單價落在約55萬元，以擔保債權總金額回推，任爸應以3000萬元預購9樓1戶，總坪數65.1坪，扣除車位單價落在51.2萬元。 

中正東路二段夯

任容萱今年除了戲約，也接下保養品代言，近日傳出在紅樹林置產，好事不斷。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，紅樹林一帶乃淡水高級住宅區，平均每坪行情較淡水區高出近2成，目前新屋單價約落在33~35萬元，主因不脫坐擁淡水河夕照美景，又不失捷運紅樹林站帶來商圈便利性，置產、自用兩相宜。

忠孝正義國宅 明年預售

房市景氣轉佳慢慢變好，總銷高達300億~400億元的「忠孝正義都更案」（正義國宅都更案）明年正式啟動銷售。三圓機構董事長王光祥表示，該案確定明年進行預售，全案正施工中，預計2020年完工。該案後續銷售率也將成為房市景氣風向球。

延宕超過20年，位於台北市忠孝東路三段、有史上「最牛」都更案之稱「忠孝正義都更案」在今年第3季拿到建照並動工。王光祥表示，該案已進入連續壁的工程施工中，工期約三到四年，預計2020年將會完工。

 

有感讓利… 新北公設比32%創新高

2017-11-16 15:53聯合晚報 記者游智文／台北報導

 

房市疲弱，一般認為，為吸引買氣，建商會壓低公設比。住展雜誌統計，台北市有在降，新北市今年達32%，創歷史新高。以行政區作比較，今年台北市新建案平均公設比最高的是南港、約37.8%；新北市最高為汐止，達33.7%。

信義計畫區 坪價跌破百萬

2017-11-15 02:06經濟日報 記者陳美玲／台北報導

 

根據實價登錄網今年前九月最新交易資料顯示，各大都市的精華區中，台中七期新市政中心房價跌勢未止，今年前九月房價較去年同期下跌9%，每坪成交價下探至30.5萬元；其次為北市信義計畫區下跌4.5%，每坪成交均價跌破100萬元、達96.7萬元。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，全台五大精華區包括北市信義計畫區、新北市新板特區；桃園藝文特區、台中七期新市政中心，以及高雄美術館特區等，因周邊交通、生活機能完善且成熟，為房市領頭羊。不過，2013、2014年後房市進入緩跌向下修正格局，精華區買氣也受影響，房價出現修正。

房地合一稅 房仲公會促檢討

2017-11-09 03:11經濟日報 記者郭及天／台北報導

房仲公會全聯會昨（8）日提二大房市建言，建議重新檢討房地合一稅重新檢討，將二年內出售稅率降至20%，並建議推動租賃實價登錄、將原本的房仲業為登錄義務人改為房東、房客、地政士及經紀人共同承擔，並取消房仲業罰則，明年將尋求連署國、民二黨修法。

房仲公會全聯會理事長林正雄表示，2009年政府放消費券，那年房市有38萬件的交易量，去年房市交易量僅剩24.5萬件，今年預估也僅27萬件，然而房市卻仍受高稅率壓抑，打房以前每年經濟成長率有4~5%，打房後卻僅剩1~3%，房仲業家數減少了將近2000家，也造成資金和人才外流，特別去年房地合一稅實施後，過高的稅率產生寒蟬效應造成房地產業崩跌政府從房地合一課不到稅收。

房仲公會近期研擬「修正房地合一課徵所得稅制度陳情書」，希望政能重新檢討房地合一稅稅率，將二年內出售房屋之房地合一綜合稅率從原本的35~45%，調降至20%，二年後出售則建議比照自用住宅稅率，以建立合理稅制、增加政府稅收。

永然聯合法律事務所所長李永然表示，房地合一稅因課稅稅率過高，造成民眾產生痛苦感，屋主不敢任意賣房，沒有房屋的人不敢隨意買房，已失去當初立法修正美意。

豪宅交易 前三季大增70%

2017-11-09 03:11經濟日報 記者郭及天／台北報導

 

最新實價登錄統計，今年前三季總價2億元以上的豪宅交易有32件，較去年同期成長七成，其中，潤泰集團興建的「松濤苑」9樓戶別，今年5月以總價4.92億元、單價每坪261萬元成交，為今年僅次於「帝寶」第二高價的交易案，被視為豪宅交易已逐步回溫。

根據最新實登錄顯示，「松濤苑」9樓戶別總坪數263坪，扣除車位單價約每坪261萬元，目前該社區自2013年完工以來迄今，共有六筆實價資訊，單價均在每坪260萬元至270萬元，波動幅度並不顯著，該社區成交價，是僅次於「帝寶」、「西華富邦」、「皇翔御琚」、「元大栢悅」之後第五高價的豪宅社區。

公告地價改為兩年一調 助漲？助跌？

2017-11-04 17:59聯合晚報 記者游智文／台北報導

公告地價將從三年一調改為兩年一調，根據內政部住宅需求調查，有六成民眾認為會對房價產生影響，預料此一政策將成未來房價另一變數。

立法院今年4月三讀通過平均地權條例修正案，明訂未來地價公告將由三年一調改為兩年一調，預計明年適用。

內政部委託中華民國住宅學會在今年6到7月間，針對六都進行住宅需求動向調查，問到公告地價從三年一調改為二年一調，對房價是否有影響時，六都約有二成三民眾為會助漲房價，二成四民眾認為助漲與助跌效果兼具，一成三認為助跌。

北市超級豪宅戰 四案較勁

2017-11-06 01:46經濟日報 記者陳美玲／台北報導

超級豪宅戰開打，即將完工的三大新成屋豪宅「冠德信義」、「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「陶朱隱園」等磨刀霍霍準備登場，其中「冠德信義」將在11月中下旬優先接待VIP客戶看屋，率先鳴槍起跑；再加上明年預售登場的「富邦D1」，四大案總銷估破1,290億元，創豪宅同一年度推案量新高紀錄。

銀行資金大鬆綁 股房迎活水

2017-11-01 00:19經濟日報 記者吳靜君、孫中英／台北報導

 

金管會昨（31）日宣布，自今年12月31日起，放寬銀行的房貸、投資股市業務兩項資本計提標準，國內銀行業將多出1.3兆元的銀彈，可從事房貸業務或投資台股，為房、股市都帶來大利多。

據估計，1.3兆元中，有9,000億元可投入股市，4,000億元可投入房市。

為打擊房市投機客，金管會自2011年4月20日實施全球最嚴格、針對銀行房貸放款的資本計提規定，將「非自用住宅」風險權數提高到100%，代表銀行「有1元資本才能做1元的房貸生意」，各大銀行叫苦連天，幾乎年年動員建議官方調降。