三鶯線房價蠢動 龍埔三峽最熱

2018年08月26日

【詹宜軒╱台北報導】捷運三鶯線最快5年後完工，沿線各站房價蠢蠢欲動，根據房仲業者統計，去年1月至今，龍埔、三峽2站交易量最大，房價則在近2年有2%攀升。12站中有5站房價雖滑落，但幅度不超過3%，專家建議，可趁捷運未正式啟動前，多看多比較。
有巢氏房屋根據實價登錄資料統計，以捷運站周邊方圓1000公尺範圍內做篩選，發現三鶯線各站自去年1月至今年6月交易量，以龍埔站1386筆居冠，其中包括北大安置住宅「北大龍恩」共有300多戶完工交屋，以及「樂和郡尚河」、「將捷MIT」、「北大御品」等新屋交屋挹注，使該站交易量遠高於其他捷運站，其次則是三峽站374筆，頂埔站則以280筆位居第三，國華站與鶯桃福德站再次之。

捷運三鶯線預定5年後完工，北大特區周圍大樓林立。資料照片

北大特區換屋族多

另觀察交易熱門5大站，除了末端的鶯桃福德站，受到大批新屋交屋影響，房價漲幅達6.8%外，其餘各站房價大都呈現2%內的微幅震盪。有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，捷運三鶯線沿線生活圈未來將串起土城工業區、三峽舊市區、北大特區、鶯歌舊市區，及新北與桃園交界的鳳鳴重劃區。而全線12站中，龍埔站、三峽站都是2字頭，國華站與鶯桃福德站更只要1字頭，相對親民。 

板南線尾端的頂埔站是三鶯線第1站。資料照片

鶯桃福德站最給力

位居交易量冠亞軍的龍埔站與三峽站相鄰，其中的北大特區為主要交易熱區，永慶不動產三峽大雅加盟店長梁芳源說明，北大特區住宅產品主要以屋齡5~12年、2~3房大樓為主，過去總價1000~1500萬元的物件，深受退休與首購族青睞，「近期連總價3000萬元的物件也出現買盤，買方多為雙北換屋族。」
而鶯桃福德站在去年上半年，平均單價17.7萬元，今年上半年則來到18.9萬元，漲幅6.8%，堪稱「最給力」站點。台慶不動產鶯歌行政加盟店東林裕盛說明，該站周圍除有鳳鳴重劃區，未來還有台鐵鳳鳴站，交通便利性佳，目前還有部分新屋完工，產品主力2~3房、總價600~1100萬元，吸引在龜山工作的年輕人，加上原住在鶯歌舊市區的民眾換新屋效應，支撐房價。 

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