日期/ 2018.08.22      撰文/ EK (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)

新莊區一般分為上新莊及下新莊，上新莊包含富都心重劃區、頭前重劃區、舊市區；

小建商掀淘汰賽 扛不住債務拍賣建案

2018年08月18日

【詹宜軒╱台北報導】經歷市場上沖下洗盤整，不少體質不全的小建商被淘汰出局，根據司法院公告，南港區出現2筆建案遭到法拍，兩案分別位於研究院路二段、舊莊街一段巷弄內，債務人分別是元盟開發、佳達開發，拍賣原因皆為清償債務。
預定20日一拍的研究院路二段巷弄內整棟建物，由元盟開發投資興建，為地上7樓、地下1樓建物，2016年取得使照，共規劃6戶，總坪數217.16坪，但該案並未正式銷售過，一拍底價7758萬元。
另預定9月5日一拍的舊莊街物件，是曾在2012年推出預售的「綵彩」，基地面積約196坪，興建地上5樓、地下1樓建物，原規劃45坪、共計10戶產品，平均開價每坪68萬元，每戶總價超過3000萬元。而該案在2013年更名「I STYLE」，並縮小格局為20~23坪，單價降為63萬元；2017年再改名「中研高登」，無奈仍不敵財務窘境，今年流入法拍市場，總戶數18戶中，扣除已售出部分，有13戶遭法拍，坪數在19.8~30.12坪間，一拍底價落在1744~2375萬元間，換算單坪底價均超過75萬元。

北市軸線翻轉 西區捷運流量勝東區

2018-08-13 13:57聯合晚報 記者游智文／台北報導

 

房仲統計台北捷運今年上半年各站出站人次，台北車站、西門站分居一二名，東區忠孝復興站、忠孝敦化站名列第四、第九名。業者表示，捷運流量顯示北市東西軸線已翻轉，大量人潮湧入西區，讓西區店面燙金鑲鑽。

西門町漢中街實價資料揭露今年4月一間店面以每月105萬租出，租賃坪數51.85坪，平均租金達2萬252元，由於該店面包含一樓及地下室，若進一步拆算一樓租金，單坪租金高達3萬元。

意外！這些大型商場開幕了 周邊房市反變冷

 

大台北今年有不少大型購物商場完工或動工，一般認為周邊房市交易會升溫，統計實價資料，除了土城日月光交易量成長一成，其他大多不增反減，減幅最多高達六成。

北投市場1.6坪小吃店 創單坪310萬天價

2018年08月03日

【詹宜軒╱台北報導】不到2坪的小吃店，竟創台北市北投區店面交易單價最高紀錄！實價揭露磺港路1.6坪店面總價510萬元，換算單價310.5萬元創當地新高。台北市寸土寸金，此類商圈效益高的微型店面，不乏單價衝高案例，最高價當屬台北站前商圈開封街一段商業大樓，2012年交易單價逾600萬元。
創下當地單價最高紀錄的北投磺港路店面，對照地籍謄本，該位址總土地坪數近30坪，建物面積約23坪，持有人共7位，除今年5月由陳姓自然人買下其中的1/7產權外，其餘皆自1974年繼承至今。

台北市北投區1.6坪小吃店面，創下當地交易最高單價。彭仁義攝

親友交易 節稅考量

《蘋果》記者走訪該位址，發現是家經營中的小吃店，店家低調表示，「店面是自己的，沒有買賣規劃。」台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰透露，應是自家人交易，「單價衝這麼高，應是顧慮未來若要賣出，墊高原始持有價格後，可少繳交易所得稅。」 

京華城請求解除6大限制　北市府拒絕

2018年08月02日

淡海沒人潮？ 實價揭露店面成交破億元

2018-07-30 11:01經濟日報 記者游智文╱即時報導

 

實價揭露今年4月淡水有一間店面交易總價破億，達1.12億，為實價登錄以來，淡水區最高總價店面，該店面並不是在人潮熱鬧的老街或捷運商圈，而是在淡海新市鎮。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，不少人認為淡海新市鎮點燈率低，空屋多，沒有人潮，實際上，淡水人口年年成長，今年6月已逾17萬人，其中又以新市鎮人口成長最快，區內崁頂里四年前人口不到8,000人，最新統計已達1.4萬人。

林口社會宅衝擊租屋市場 租屋族有福了！

 

林口社會住宅7月正式招租，房屋比價平台統計，和去年同期相比，不僅周邊住宅租金開價下降，整個林口區待租住宅開價也從每坪865元降至844元，降幅約2.4%。

超級豪宅內部照片曝光　高樓層覽望森林公園

2018年07月30日

元利報佳音 豪宅市場注入強心針

 

據悉，下（8）月將拿使照的超豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」，傳出潛銷期光憑林敏雄人脈行銷，加上公開2個月銷售，全案銷售率近二成、金額上看百億元的好成績。由於該案銷售奏凱歌，也為下半年台北市豪宅市場注入強心針。