三鶯線房價蠢動 龍埔三峽最熱

2018年08月26日

【詹宜軒╱台北報導】捷運三鶯線最快5年後完工，沿線各站房價蠢蠢欲動，根據房仲業者統計，去年1月至今，龍埔、三峽2站交易量最大，房價則在近2年有2%攀升。12站中有5站房價雖滑落，但幅度不超過3%，專家建議，可趁捷運未正式啟動前，多看多比較。
有巢氏房屋根據實價登錄資料統計，以捷運站周邊方圓1000公尺範圍內做篩選，發現三鶯線各站自去年1月至今年6月交易量，以龍埔站1386筆居冠，其中包括北大安置住宅「北大龍恩」共有300多戶完工交屋，以及「樂和郡尚河」、「將捷MIT」、「北大御品」等新屋交屋挹注，使該站交易量遠高於其他捷運站，其次則是三峽站374筆，頂埔站則以280筆位居第三，國華站與鶯桃福德站再次之。

捷運三鶯線預定5年後完工，北大特區周圍大樓林立。資料照片

北大特區換屋族多

另觀察交易熱門5大站，除了末端的鶯桃福德站，受到大批新屋交屋影響，房價漲幅達6.8%外，其餘各站房價大都呈現2%內的微幅震盪。有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，捷運三鶯線沿線生活圈未來將串起土城工業區、三峽舊市區、北大特區、鶯歌舊市區，及新北與桃園交界的鳳鳴重劃區。而全線12站中，龍埔站、三峽站都是2字頭，國華站與鶯桃福德站更只要1字頭，相對親民。 

二重疏洪重劃區 捷運．水岸．公園 新案備齊

2018年08月25日

左側五谷王段建商搶灘 右側三重段開價衝6字頭
新北市三重區二重疏洪道重劃區，憑藉交通、地理優勢，加上水岸、捷運題材，名列新北五星閃耀計劃之一，重劃區橫跨疏洪道左右側，左側偏住宅區規劃，右側偏商業區發展，新案蓄勢待發 你選哪一邊？
採訪╱陳宥里 攝影╱黃立宇

【陳宥里╱新北報導】新北市三重區的二重疏洪道重劃區，區內有雙捷運、雙快速道路的交通優勢，又兼具都會區難得的水岸景觀，成為搶眼的重劃區新星，包含潤泰、冠德、鄉林等各路建商早已蓄勢待發，重劃區右側去年推出首案「新美齊匯」快速順銷後，重劃區左側下半年陸續有「國泰悅」、「新濠漾」搶市，右岸即將公開的「雙站匯」更以6字頭價格挑戰市場接受度。 

台電都更案 住都中心擬主導

 

國家住宅及都市更新中心有意擔台電嘉興街都更案直接實施者，取代原9月底招商規畫，董事會將前往基地現場會勘。營建署署長、住都中心代理執行長吳欣修表示，目前正積極了解私有產權整合意願，董事會確實有討論，但目前尚未定案。

叫我第一名 基隆房價彈最高

2018-08-21 22:44經濟日報 住展雜誌

 

今年以來，有人說房市觸底反彈，有人卻說還在打底階段，顯示外界對房市現況與前景看法並不一致。而從今年第二季房價來看，「混沌未明」似乎是唯一解釋……

據住展雜誌統計，北台灣各縣市Ｑ２新成屋、預售屋房價強弱有別，新北市、基隆市房價逆勢上揚，表現最為亮眼，但台北市、桃園市、新竹與宜蘭地區則走跌，其中又以宜蘭跌幅較大。

日期/ 2018.08.22      撰文/ EK (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)

新莊區一般分為上新莊及下新莊，上新莊包含富都心重劃區、頭前重劃區、舊市區；

小建商掀淘汰賽 扛不住債務拍賣建案

2018年08月18日

【詹宜軒╱台北報導】經歷市場上沖下洗盤整，不少體質不全的小建商被淘汰出局，根據司法院公告，南港區出現2筆建案遭到法拍，兩案分別位於研究院路二段、舊莊街一段巷弄內，債務人分別是元盟開發、佳達開發，拍賣原因皆為清償債務。
預定20日一拍的研究院路二段巷弄內整棟建物，由元盟開發投資興建，為地上7樓、地下1樓建物，2016年取得使照，共規劃6戶，總坪數217.16坪，但該案並未正式銷售過，一拍底價7758萬元。
另預定9月5日一拍的舊莊街物件，是曾在2012年推出預售的「綵彩」，基地面積約196坪，興建地上5樓、地下1樓建物，原規劃45坪、共計10戶產品，平均開價每坪68萬元，每戶總價超過3000萬元。而該案在2013年更名「I STYLE」，並縮小格局為20~23坪，單價降為63萬元；2017年再改名「中研高登」，無奈仍不敵財務窘境，今年流入法拍市場，總戶數18戶中，扣除已售出部分，有13戶遭法拍，坪數在19.8~30.12坪間，一拍底價落在1744~2375萬元間，換算單坪底價均超過75萬元。

北市軸線翻轉 西區捷運流量勝東區

2018-08-13 13:57聯合晚報 記者游智文／台北報導

 

房仲統計台北捷運今年上半年各站出站人次，台北車站、西門站分居一二名，東區忠孝復興站、忠孝敦化站名列第四、第九名。業者表示，捷運流量顯示北市東西軸線已翻轉，大量人潮湧入西區，讓西區店面燙金鑲鑽。

西門町漢中街實價資料揭露今年4月一間店面以每月105萬租出，租賃坪數51.85坪，平均租金達2萬252元，由於該店面包含一樓及地下室，若進一步拆算一樓租金，單坪租金高達3萬元。

意外！這些大型商場開幕了 周邊房市反變冷

 

大台北今年有不少大型購物商場完工或動工，一般認為周邊房市交易會升溫，統計實價資料，除了土城日月光交易量成長一成，其他大多不增反減，減幅最多高達六成。

北投市場1.6坪小吃店 創單坪310萬天價

2018年08月03日

【詹宜軒╱台北報導】不到2坪的小吃店，竟創台北市北投區店面交易單價最高紀錄！實價揭露磺港路1.6坪店面總價510萬元，換算單價310.5萬元創當地新高。台北市寸土寸金，此類商圈效益高的微型店面，不乏單價衝高案例，最高價當屬台北站前商圈開封街一段商業大樓，2012年交易單價逾600萬元。
創下當地單價最高紀錄的北投磺港路店面，對照地籍謄本，該位址總土地坪數近30坪，建物面積約23坪，持有人共7位，除今年5月由陳姓自然人買下其中的1/7產權外，其餘皆自1974年繼承至今。

台北市北投區1.6坪小吃店面，創下當地交易最高單價。彭仁義攝

親友交易 節稅考量

《蘋果》記者走訪該位址，發現是家經營中的小吃店，店家低調表示，「店面是自己的，沒有買賣規劃。」台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰透露，應是自家人交易，「單價衝這麼高，應是顧慮未來若要賣出，墊高原始持有價格後，可少繳交易所得稅。」 

京華城請求解除6大限制　北市府拒絕

2018年08月02日