日期/ 2020.09.22
位置/ 桃園市龜山區文桃路/文化一路 (接待中心)
撰文/ EK (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)
建案情報
最近房市熱潮再起，陸續有新聞報導板橋江翠有7字頭的建案、林口有5字頭的建案...等，建議有購屋〝自住〞打算的朋友，要冷靜多比較，理論上同一區域的建案行情不會脫離太遠，即使有知名建案的品牌加持，也不至於加價太多，除非景觀宅、或取得土地成本過高，畢竟一分錢一分貨，但如果是炒作，站在自住的立場，個人選擇還是偏向C/P值高的。依照大林口區來看，新北林口在機捷A9站、三井OUTLET周遭往外擴散，大約4~3字頭；桃園龜山在機捷A8、A7站，大約3~2字頭，且大部分為2字頭，屬於北台灣相對親民的價格、交通及生活機能便利的選擇之一。
/ 基地位置及接待中心
今天來看得建案是位在華亞科技園區的第一排，基地位置在文化二路、華亞三路口。本案擁有地利之便，位處A7重劃區及鄰華亞科技園區，不緊擁有整齊的街道、管線地下化....等優點之外；又因為較靠近A8長庚商圈，也能享受到便利的生活機能。
▼ 目前還在結構體(施工中)，預計2021年Q1完工。
對面就有UBike，可以連結到機場捷運A7、A8站，無論往北到大台北、往南到桃園，或者到周遭文化二路、長庚商圈採買，都非常便利。
接待中心在文桃路、文化一路。基地隔壁的合遠新天地也有接待中心，聽銷售人員是未來二期(現場已圍起鐵皮)的銷售據點，大家記得不要走錯了。
▼ 價位優勢+銷售一段時間，2房已經完銷，目前主打「938萬起買大3房+車位」方案。
/ 建築團隊
■ 合遠建設/寶佳機構，本次更提供5年防水保固，及15大購屋保證。
■ 蔡智勸建築師事務所，知名業績：馥華雲鼎、潤泰和平100、台北光河、景安之丘...等。
■ 築體空間設計 高明子設計師，知名業績：江翠ONE、達麗EXPO、景安之丘...等。
■ 滿閣景觀設計 顏名伸設計師，知名業績：耀東方、北美館...等。
另外，還有引進紀伊國屋書店合作，難怪建案名稱要叫「友文化」，建商花費2年100萬請他們幫忙社區規劃書單，讓小朋友不再沉迷於手機、電子產品，從小培養閱讀習慣、享受閱讀的樂趣、擁有文化及書香氣息。
/ 產品規劃及樣品屋
該案樓高15層，一層2~4戶，大多數為3房格局規劃，每個棟別出入及住戶人數相對均質、單純。戶戶面對中庭，棟距大、採光好。
樣品屋為F3戶 約37.82坪 3房格局。規劃有玄關，讓空間上有內外的差別、及私密性，更可以利用此空間收納鞋子，不必佔用梯廳，提升社區品質。客廳、房間都有開窗，採光通風好。衛浴只有主臥有開窗。冷氣主機擺放位置規劃在靠後陽台的雨遮，讓前、後陽台使用空間更有效率。
/ 休閒設施
因為該案是以3房為主，休閒設施規畫上以親子共享較多，休閒設施包含：文化迎賓門廳、小哈佛世界童書區、沐樂親子遊戲區、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區...等。
/ 建材設備
廚房配備採用櫻花三機。衛浴部分採用英格爾品牌、LIFEGEAR暖風機...等。
▼ 廚具配備
▼ 衛浴配備
/ 付款方式
訂金+簽約金10%、109.12拆架完成5%、110.06對保用印5%、銀行貸款80%。
整體而言，北台灣低單價產品已經相當有限，而且1000萬以下的產品大多只能買到2房，本案「938萬起買大3房+機械車位」的確一大優勢。該區域位在機場捷運A7、A8站中心點，擁有重劃區的乾淨空間，及長庚商圈的生活機能；加上鄰近華亞科技園區，就業機會多，住屋需求大，未來租屋/換屋需求量不容小覷。因為是3房為主，休閒設施規畫上以親子共享較多；另外，雖然與紀伊國屋書店是一大賣點，但建商規劃合作為2年，未來管委會是否願意維持為未知數，一種先買先享受概念。
基本資料
投資興建/ 合遠建設/寶佳機構
基地面積/ 約1426坪
樓高/ 地上15樓/地下4層
戶數/ 305戶住家
坪數/ 約26~42坪
格局/ 2~3房
公設比/ 約32%
現場開價/ 27~29萬/坪
車位開價/ 180~208萬(平面279個、機械26個)
資料來源
# 建案官網 https://reurl.cc/k0a4xn
# 591房屋交易網 https://reurl.cc/R1yKx9
# 現場銷售人員
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