日期/ 2020.09.09
位置/ 新北市淡水區新市三路一段100號
撰文/ EK (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)
建案情報
北台灣要找到成交單價2字頭的新成屋越來越不容易，而且要擁有捷運的區域屈指可數，在前一陣子基隆還在為輕軌捷運吵吵鬧鬧時，淡水的淡海新市鎮已經能透過輕軌捷運接駁到捷運紅樹林站，銜接大台北交通網絡了。今天來參觀的就是位在淡海新市鎮的新成屋案「宏盛水悅」。
/ 建案位置及接待中心
建案位置在新市三路一段100號，是個擁有約6168坪大基地的建案，距離23號公園約240m、輕軌新市鎮站約1.2km、美麗新影城廣場約1.5km、家樂福淡新店約2.8km...等。雖然該區域屬於發展中的新市鎮，但比其幾年前剛開發時，現在影城、家樂福、全聯、寶雅、星巴克、淡水國民運動中心、淡水區行政中心...等皆已進駐，生活機能逐漸成形。
▼ 建案位置及外觀
▼ 接待中心就位在建案1F店面
/ 建築團隊
宏盛建設，就是仁愛帝寶、遠企、奇美博物館...等。
建築立面規劃─有容建築師事務所 周文斌建築師
景觀設計規劃─達觀景觀設計 吳忠勳建築師
燈光設計團隊─蘭克斯燈光設計 黃鴻文設計師
公設規劃─造宇築公設規劃 陳元旻設計師
室內空間規劃─紅林室內空間 林松柏設計師
/ 產品規劃及實品屋
該案樓高20、23、26層，因為基地共約6168坪，所以規劃6大棟，中庭約2000坪。標準層一層6~8戶。雙面臨路角地位置，ㄇ字型太師椅設計。
▼ 1F平面配置
▼ 5~20F標準層平面配置
坪數及房型規劃為約18坪為1房、約26為坪2房、約36~46坪為3房。當天參觀了2間實品屋，分別是D3戶2房格局、D5戶3房格局，都是面新市三路；但個人認為該建案的中庭規劃相當不錯，且棟距足夠，面中庭的產品也是不錯的選擇。
▼ D3 / 2房 / 約26坪
空間利用相當強，除了外露柱的設計讓室內空間方正更好規劃，居然能夠做到2套衛浴!!! 一進門看到寬敞的客餐廳，但實際上交屋的廚房及客房是有隔間的，雖然空間沒變，但視覺效果會有落差。
▼ D5 / 3房 / 約46坪
該戶位在邊間，格局方正、採光通風是基本配備，另外，看圖面一進門的玄關為長條型感覺有點浪費，但實際上到現場，覺得很有氣派感，除了有隱私性，更是非常適合有收藏鞋子嗜好的男/女主人。
另外，冷氣主機擺放規劃在雨遮，讓後陽台使用空間更大，非常貼心。
/ 休閒設施
該案休閒設施因為是大基地的緣故，加上走休閒度假風，規劃相當多元的全齡休閒設施，包含：挑高7.5米飯店迎賓大廳、信箱區、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、桌球室、親子遊戲區、SPA、KTV、瑜伽教室、廚藝教室...等。
▼ 約2000多坪的中庭，加上石材的迴廊，根本置身渡假飯店。
▼ 參觀當天為平日，交誼廳吧台有祕書服務，也有不少住戶在使用。
/ 建材設備
包含：RC鋼筋混凝土，三合一電子鎖、南亞塑鋼窗、德國廚具、櫻花三機、STUDOR排水防疫系統、當層排氣、FTTH光纖到府、長庚生技活水、玻璃：客廳（6LOW-E+6）mm膠合雙強化玻璃、主次臥（6+6）mm膠合雙強化清玻璃、廚房陽台三合一門 5mm強化清玻璃、一房及各房型主浴TOTO免治馬桶、各房型客浴HCG和成馬桶...等。
▼ 廚具配備
▼ 主臥衛浴配備
整體而言，宏盛的品牌、建材配備友都不錯、多樣化的全齡休閒設施。有些朋友可能擔心戶數太多，但正因為社區有點規模，休閒設施的管理費用充足、社區能夠經營得更好，不必擔心以後休閒設施沒錢維護等問題。雖然該區域尚未完全開發完成，但越來越多店家陸陸續續進駐，基本生活機能沒太大問題。廣告上總價588萬起並沒有包含車位，需要再加購車位，若加上一個130萬車位的話，總價應為718萬起。
基本資料
投資興建/ 宏盛建設
基地面積/ 約6167.51坪
樓高/ 地上20、23、26樓/地下3層
戶數/ 971戶住家、20戶店面
坪數/ 約18~46坪
格局/ 1~3房
公設比/ 約32%
現場開價/ 23~29萬/坪
車位開價/ 平面130~155萬(共1004個)
資料來源
# 海悅廣告官網 https://reurl.cc/n0LzVv
# 591房屋交易網 https://reurl.cc/j5v7dL
# Facebook官網 https://reurl.cc/zz688p
# 現場銷售人員
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