日期/ 2022.08.17
位置/ 桃園市桃園區中正路1280號 (接待中心)
撰文/ EK (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)
建案情報
本案為自辦市地重劃區，座落於桃園市桃園區行政區，範圍包括小檜溪段與埔子段埔子小段之部分土地，範圍如下：
東至：以南崁溪河川區域線為界。
南至：以三民路二段北側道路境界線為界。
西至：以民生路內側住宅區使用分區線為界。
北至：以南崁溪河川區域線為界。
開發面積約39.94公頃。公共設施用地面積約15.69公頃，包括：
計畫道路用地6.59公頃、停車場用地0.38公頃，公園用地4.69公頃、綠地用地1.01公頃、
及文中用地3.02公頃，餘24.25公頃可建築土地。
其中綠地多達5.7公頃之多，並規劃5座公園。
加上鄰近的三民運動公園、青溪公園、朝陽公園，
該區域是綠覆率相當高的重劃區。
遠雄建設在小檜溪已經推出過二期了，1期的「遠雄青溪」、2期「遠雄青晉」都已經快速完銷，現在即將要再推出第3期新建案「遠雄夏沐」。
▼ 空拍位置圖 (資料來源：遠雄房地產)
接待中心及基地位置 /
基地位置在春日路、民光東路雙主幹道角地，
面對約4200坪的音樂之林公園，鄰近萬坪中心商業區。
接待中心一樣在遠雄青溪、青晉的地點，中正路1280號。
▼ 基地與各期位置
▼ 接待中心
LOCATION一直是房地產評斷價值最重要的因素，
該案位在清溪特區─小檜溪劃區內，
而周遭圍繞著：藝文特區、中正路商圈、站前商圈、大業大有商圈...等。
未來還有捷運綠線G9站、永和市場。
難得擁有商圈、綠覆率、南崁溪、交通，及重劃區的整齊街廓。
產品規劃 /
該案分為A、B共2棟連棟，一層4戶，分別為2部電梯，
地上22樓/地下3樓 。
規劃坪數：約34~48坪。
規劃格局：3~3+1房。
3房-約34~44坪、3+1房-約48坪。
▼ 建築模型
▼ 標準層平面參考圖
現場有樣品屋可以參觀，
戶別及規劃為：A5戶 約34.06坪 三房。
隔局方正，巧妙利用天井設計打造戶戶雙面採光。
▼ A5戶 約34.06坪 三房樣品屋
/ 建築團隊 /
■ 投資建設 遠雄建設(5522)
業績：遠雄The One、遠雄九五...等。
■ 建築設計 呂建勳建築師事務所
業績：敦南樞院、聯上世界...等。
■ 公設設計 引域設計
■ 景觀設計 瀚翔景觀設計
業績：陶朱隱園、文心AIT...等。
■ 燈光設計 袁宗南照明設計事務所
業績作品：北京奧運燈光、上海世博台灣館...等。
/ 休閒設施 /
該案擁有約1183坪的基地，
1F臨路部分設置8戶店面，
休閒設施主要分布在1、2F，
包含：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、瑜珈教室、信箱區、曬被驅...等。
▼ 1F平面配置參考圖
▼ 2F平面配置參考圖
▼ 休閒設施3D透視參考圖
/ 建材配備 /
該案維持遠雄獨有「5525」三大保固：
5年防水保固、5年地壁磚保固、25年結構保固。
■ 廚具設備-櫻花抽油煙機、三口爐、洗碗機、廚下淨水設備...等。
■ 衛浴設備-TOTO衛浴、TOTO馬桶及免治馬桶座、暖風機...等。
■ 其他設備及工法-電動車預留線槽、6+6mm強化玻璃、電子鎖、鋁門窗...等。
▼ 廚具設備
整體而言，(1) 社區正對約4200坪音樂之林公園，一綠之隔即為南崁溪水岸。(2) 基地春日路及民光東路雙面林路的角地，兼具商業發展潛力。(3) 步行約5分鐘可至JC PARK 食尚廣場 、車程約5分鐘可達學區青溪國小、青溪國中、 家樂福、全聯福利中心。(4) 車程約6分鐘可至桃園火車站，亦有國道一號(南崁交流道)、國道二號(南桃園交流道)可利用。(5) 未來有捷運綠線G08、G09站。(6) 價格略高於周遭行情。
基本資料
投資興建/ 遠雄建設
基地面積/ 約1183.15坪
樓高/ 地上22樓/地下3樓
戶數/ 159戶住家、8戶店面+事務所
坪數/ 約34~48坪
格局/ 3~3+1房
公設比/ 約34.41%
現場開價/ 約~萬/坪
車位開價/ ~萬/個 (平面172個)
資料來源
# 遠雄房地產官網 https://tinyurl.com/2mxxbhm6
# 591房屋交易網 https://tinyurl.com/2kentsza
# 現場銷售人員
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