EK愛看厝的部落格 / 育彤企業有限公司 / 經紀人 李秀琴-(90)雲縣字第00020號

日期/ 2020.08.26

位置/ 桃園市桃園區文中二路57號 (接待中心)

撰文/ EK (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)

建案情報

雖然看屋很累，但到建案區域內多多參觀比較，最有趣是可以發掘到意想不到的建案。今天看得建案是EK到桃園中路特區的第3個建案，該案擁有中路的環境、隔著文中二路對面就是中興國中校園，雖然建商不是一般認知的知名建商，但其營建團隊才是讓EK最為驚艷的，參觀過後才發現弘新建設/利晉工程來頭不小，北市信義區BELLAVITA貴婦百貨、宜蘭蘭陽博物館、台達電子內湖辦公大樓、凱悅嘉軒酒店...等，都是該公司的工程實績。

/ 基地位置及接待中心

基地位置在文中二路、及文中二路77巷街廓內，位處角地，雖然社區位在靜巷內，但因為隔著文中二路對面就是中興國中，該案A、B二戶面校園仍享有超大棟距。

▼ 基地位置

接待中心在文中二路57號，斜對面就是水秀公園，從公園到接待中心再到建案基地距離約160M，到中路特區的風禾公園約400M，環境清幽。

▼ 接待中心位置

/ 建築團隊

弘新建設/利晉工程，業績有北市信義區BELLAVITA貴婦百貨、宜蘭蘭陽博物館、台達電子內湖辦公大樓、凱悅嘉軒酒店...等。

豪宅建築大師-劉建曄，業績有中悅一品、中悅新天鵝堡...等。

美學會館設計大師-EPS境業設計陳志宏，業績有北投三二行館、北市天母家居雲門、新北世紀長虹...等。

/ 產品規劃及樣品屋

該案樓高18層，1、2F為石材，3F以上為自潔磚，未來清洗外牆費用應可節省不少。目前建案也名列銀級綠建築的候選中。

▼ 外觀石材基座，搭配奈米自潔磚

地下室停車場完全BELLAVITA等級，明亮並規劃有第二門廳。

坪數及房型規劃為43坪、49坪，單一房型均質3房規劃，一層4戶，2部電梯，未來社區住戶管理單純。戶戶3面開窗採光，冷氣主機也有單獨擺放空間，不會影響建築外觀。

樣品屋是C戶 約43.53坪 3房，外柱設計，室內空間方正平整好規劃設計；冷氣主機擺放規劃在外露樑的位置，不佔後陽台空間。玄關的位置旁邊有空間也可以利用設計鞋櫃。坪效利用規畫上相當用心。

▼ C戶 / 約43.53坪 / 3房 樣品屋

/ 休閒設施

該案休閒設施相當多元，包含：7米高迎賓門廳、閱讀區、沙龍區、廚藝教室、琴藝教室、健身房、星空包廂、曬衣區、家庭農場...等。

/ 建材設備

YKK氣密窗、low-e玻璃、哥德廚具(Panasonic人造石檯面、雙口IH爐、林內抽油煙機、SVAGO烤箱)、衛浴為TOTO品牌...等。

▼ 廚具設備

▼ 衛浴設備

/ 付款方式

本案為預售案，已動工，預計112年3月底完工。

付款方式為：訂簽10%、工程期款5%(分五期)、貸款80%、交屋款5%。

工程款5期各為：1F樓板完成1%、7F樓板完成1%、13F樓板完成1%、結構體完成1%、使照取得1%。

整體而言，社區位在靜巷內，對面就是中興國中校區、約160M為水秀公園，整體周遭環境相當清幽適合居住。但生活機能需要到正光路、文中路、國際路等主要幹道上。建案在規劃上43、49坪均質3房，社區組成住戶條件相仿，未來管理單純。營建團隊、休閒設施、建材配備屬中上。總價房屋+車位1,688萬起，買北市BELLAVITA貴婦百貨營建團隊，C/P值相當高。

基本資料

投資興建/ 弘新建設/利晉工程

基地面積/ 約561.94坪

樓高/ 地上18樓/地下4層

戶數/ 68戶住家、4戶店面

坪數/ 約43、49坪

格局/ 3房

公設比/ 約33.05%

現場開價/ 32~42萬/坪

車位開價/ 平面140~200萬(共個)

資料來源

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