避開選舉 雙北推案集中329檔

2018-01-11 01:11經濟日報 記者郭及天／台北報導

根據信義代銷調查，今年雙北市推案量約5,000億至5,300億元，較去年約4,800億至5,000億元成長約5%；不過受限於年底有縣市長選舉因素干擾，推案重心將集中在329檔期。

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根據信義代銷調查，今年雙北市推案量約

今年新案市場的黑天鵝，將是區域市場建商讓利的破盤價持續出現。

東區店面空8個月 紐約潮牌租下

     2018年01月09日

忠孝東路四段百坪店面較少 月租160萬
【詹宜軒╱台北報導】忠孝東路商圈趕在2017年底告終前，再去化1間百坪店面，承租者為近幾年出手大方的運動品牌業者。該店面近明曜百貨，空置期已達8個月，打算將其改造為品牌旗艦大店的Champion，則以每月租金160萬元租下，租約長達5年。

Champion以每月租金160萬元租下忠孝東路百坪店面，租約長達5年。彭仁義攝

單坪月租1.45萬

原台灣服飾品牌「獨身貴族」租用的店面自去年初撤出，空置達8個月，去年底確定由紐約潮牌Champion成為新承租方，該品牌最顯著的識別符號為其大大的C Logo，以簡約設計的運動服飾為主，深受不少明星、網紅愛戴。該店面約110坪，是忠孝東路四段少有的百坪店面，月租160萬元，換算單月坪約1.45萬元。 

豪宅戰開打 叩關彭淮南防線

2018-01-09 00:55經濟日報 記者陳美玲／台北報導

 

超級豪宅戰開打！「冠德信義」、「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」兩大豪宅新成屋案率先鳴槍，總銷上看800億元，可望在3月正式對決。房產專家表示，央行總裁彭淮南2月卸任在即，市場關注豪宅每坪300萬元「總裁防線」是否會被衝破。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，彭總裁表明，今年2月任期結束後，將卸下央行總裁一職。兩大豪宅案對決時間在3月，彭總裁卸任後，總裁防線會不會迅速被攻破，市場高度關注。

房地合一課稅 外資買商辦連2年掛蛋

2018-01-07 16:33聯合晚報 記者游智文／台北報導

商仲業調查，2017年國內商用不動產交易仍不見外資，已連續兩年零外資買盤。業者表示，外資不是沒興趣，但一聽到房地合一至少要課稅35%，「就謝謝再聯絡。」

高力國際董事總經理劉學龍表示，商用不動產投資可帶動經濟發展，都市更新及就業機會，和住宅不同，政府把住宅打房套用在商用不動產，是不合理的，對外資投資課重稅，更是自絕於國際市場。

根據高力國際統計，去年我國大型商用不動產交易金額約534億元，較前年減少約170億、24%，創十年來新低。

其中外資部分，2016年房地合一稅上路後，當年即全年沒有外資買進國內大型不動產。去年僅一件，一家英屬威京群島公司購買台北和璞飯店，但據了解該公司為台灣資金設立的境外公司，純外資仍然缺席，國內商用市場連續二年沒有外資買盤。

國際品牌進駐 北市東區店面轉熱

2018-01-01 00:42經濟日報 記者郭及天／台北報導

 

去年忠孝東路四段店面空置率明顯下降，至少有六家國外品牌進駐東區臨路黃金店面，試測零售消費市場水溫，東區臨路店品牌經過一輪更迭，從過去超過15間店面空置，減少至二間空置，另有五間做為短租特賣會。

根據德天國際地產市調，去年就有六家國外品牌進駐東區店面，如法國內衣品牌「6ixty 8ight」租下空了三年的前「糖朝」店面，新進台灣的美國保養品牌「OROGOLD」租下ZARA隔壁店面，日本婚戒品牌「GINZA DIAMOND SHIRAISHI」旗艦店租下SOGO旁新建大樓店面。

李毓芬站台 連假吸客看屋

     2017年12月31日

建商趁熱辦活動 氣墊樂園全家歡
【詹宜軒、王鈞生、葉家銘╱綜合報導】本周正逢元旦假期，大家喜迎2018年，不少建案也舉辦活動熱鬧一下。新竹市「竹科悅揚」昨找來宅男女神李毓芬擔任一日店長，遠雄建設部分案場有講座等活動，中南部建案更大打親子牌，台中「潤隆」、高雄「高巢新都心」彷如小樂園，吸引民眾帶著小孩前來看屋。

高市燕巢區「高巢新都心」昨日氣墊樂園活動吸引超過700人參加。葉家銘攝

藝人李毓芬昨到新竹「竹科悅揚」案場分享買屋經驗，她說：「我其實不太會理財，所以通常選買房、定存、保險這些較穩定保守的方式。」該案公開首月即售300戶，專案經理宋子顥表示，「買方多為28~32歲年輕精英，甚至不乏第1年進入竹科的年輕人。」 

北台三大重劃區 房市主戰場

2017-12-29 01:54經濟日報 記者陳美玲／台北報導

 

北台灣三大新興重劃區明年登場火拚，初估至少釋出逾5,000億元推案量，其中新北市中央新村北側重劃區、三重仁義段重劃區由茂德機構率先點火。桃園龜山A7站重劃區有機會由大地主寶佳鳴槍，區域房價表現將成為明年房市多空的觀察指標。

明年北台灣登場的中央新村北側、三重仁義段及桃園龜山A7站等三大重劃區，面積合計近250公頃，共計逾15家開發商插旗，除有重劃區良好規劃，且多具有捷運、水岸、低密度住宅等優勢，三大重劃區推案量初估5,000億元起跳，是否會加重市場供給量，引起市場關注。

坪價200萬元豪宅 今年交易追上去年

2017-12-28 01:58經濟日報 記者郭及天／台北報導

豪宅200萬俱樂部再添二成員，根據最新實價揭露，包括「和平大苑」與「文心信義」均有每坪200萬元的成交價揭露，藝人周杰倫與神腦國際總裁林保雍分別為其買主，今年全台已有六件單價200萬豪宅交易，追上去年水準。

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二年前傳出藝人周杰倫購入的「和平大苑」頂樓戶，隔了二年後，昨（27）日揭露價格為總價6.6億元，換算單價每坪225萬元；神腦國際總裁林保雍則以正峯投資公司名義，在今年10月以4.9億元、每坪213萬元購入「文心信義」13樓戶別。

7成民眾買房 喜新厭舊

2017年12月26日

近2年有意願購屋者 追加預算50萬元
【黃阡阡╱台北報導】

民眾買房也「喜新厭舊」！據中信房屋第4季宅指數顯示，想購買新成屋的比例達7成，其次則是屋齡15年以下的中古屋，且近2年有購屋意願者，還願意增加近50萬元預算，就想買新成屋。對此，有民眾表示，「買房當然想買新房，新房的設施比較好啊！」

下半年看屋人潮出籠，民調結果顯示高達7成的人，偏好購置新屋。資料照片

資料顯示，今年第4季有購屋預算的民眾，高達7成偏好購置新成屋，其次為屋齡15年以下的中古屋，約達57%的比例，預售屋以32.1%位居第三，拍賣屋及屋齡老的中古屋，佔比皆在3成以下，顯示年底出籠的購屋族多半鎖定新房。 

北市公告地價跌6.12% 跌幅30年最大

2017-12-23 02:06經濟日報 記者陳慶徽／台北報導

 

雙北昨（22）日公布明年公告地價與公告土地現值，全都下跌。其中，台北市公告地價平均下跌6.12%，是民國76年有統計以來的最大跌幅，北市地政局長李得全指出，預估地價稅稅損達20億元。

台北市公告土地現值平均下跌1.76%，跌幅沒有公告地價那麼大。新北市的跌幅較小，公告地價與公告土地現值平均分別下跌0.84%與1.82%，兩者跌幅相近。新北市地政局主任秘書徐鳳儀表示，預估新北市地價稅稅損約5,100萬元。

六大生活圈 平民大樂退

2017-12-16 18:31聯合晚報 記者游智文／台北報導

 

從職場退下來，不少人想遠離鬧區，搬到適合退休養老的生活圈。房仲業依據銀髮族醫療、購物、交通、休憩等需求，找出全台六大平價退休生活圈，用一、二字頭，就可買到樂退宅。

首先是新北市三峽北大特區。永慶房產集團資深經理謝志傑表示，北大特區以台北大學為核心，採棋盤式規畫，除了街道美觀，區域公園綠地也多，全長1.2公里的學勤路，有200件以上裝置藝術作品，很適合愛好藝文謐靜生活的退休人士。

買氣果真回溫　家戶購屋比回2015年水位

     2017年12月11日

 

房市買氣逐漸回溫，看屋人潮皆湧出。資料照片

屋主想賣了 雙北六區房價鬆動

2017-12-10 00:00經濟日報 記者陳美玲／台北報導

 

年關將至，不少屋主因周邊新案降價壓力，加上希望獲利了結，售屋、讓價心態鬆動；據房仲業者最新統計，雙北市大安、信義、內湖、永和、板橋、新莊六大地區近四個月區域待售量增加約一成。房產專家表示，為求先賣先贏，屋主積極求售，有意購屋民眾可趁此時機進場看屋、議價。

根據永慶房仲網統計，以今年7至10月網路待售量與去年同期相比，台北市待售量年增率前三名分別是大安區、增幅15.2%，其次則是信義區、成長14.4%，內湖區則以11.8%位居第三。

屋主想賣了 雙北六區房價鬆動

2017-12-10 00:00經濟日報 記者陳美玲／台北報導

 

年關將至，不少屋主因周邊新案降價壓力，加上希望獲利了結，售屋、讓價心態鬆動；據房仲業者最新統計，雙北市大安、信義、內湖、永和、板橋、新莊六大地區近四個月區域待售量增加約一成。房產專家表示，為求先賣先贏，屋主積極求售，有意購屋民眾可趁此時機進場看屋、議價。

根據永慶房仲網統計，以今年7至10月網路待售量與去年同期相比，台北市待售量年增率前三名分別是大安區、增幅15.2%，其次則是信義區、成長14.4%，內湖區則以11.8%位居第三。

居住坪數 每戶平均44.3坪

2017-12-04 14:50聯合晚報 記者仝澤蓉／台北報導

國人居住空間越來越寬廣，主計總處公布，我國平均每戶居住坪數為44.3坪，創有調查以來新高，若以人為單位，平均每人居住坪數14.44坪，也同樣創有調查以來最高。

台北超豪宅 400戶待售

2017-12-04 00:54經濟日報 記者郭及天／台北報導

台北單戶總價逾3億元的超豪宅市場，過去幾年成屋尚未出售戶數近200戶，加上明年即將完工的超豪宅四大案「陶朱隱園」、「冠德信義」、「琢白」與「ONE PARK TAIPEI」，台北超豪宅成屋待售戶數將達400戶。

過去房市熱絡時推出不少高端豪宅，屋齡已達二至四年，由於近二年房市低迷，迄今仍有不少未售餘屋，代銷業者市調顯示，包括「西華富邦」、「皇翔御琚」、「松濤苑」、「頂禾園」、「文心信義」、「華固天鑄」、「和平大苑」等，各大豪宅成屋案尚未出售戶數，以單戶總價3億元為門檻，扣除建商保留不售的部分，初估將近200戶仍在待售中。

值得注意的是，即將完工的台北四大超級豪宅案，包括「陶朱隱園」、「ONE PARK TAIPEI」與「冠德信義」合計近200戶超豪宅將展開銷售，去年4月公開銷售的「琢白」，預計明年第3季交屋，目前銷售率突破五成。明年台北新舊超豪宅市場，單戶總價3億元以上的待售戶數，將達到400戶。

代銷業者指出，近二年房價已經過修正，不過，台北超豪宅明年成屋供給量攀上新高，超高資產族群動態，特別是各取所需的「角落富豪」、「隱形富豪」，將成為超豪宅能否加速去化的關鍵。

大台北水岸宅 價格超抗跌

2017-12-03 00:12經濟日報 記者郭及天／台北報導

大台北鄰近河濱的水岸概念宅近年快速走紅，房仲業統計實價行情，大台北熱門水岸概念宅從2字頭到7字頭都有，與所在行政區相較，以紅樹林價差最大，住宅產品平均單坪價格比起整體淡水區高出55.1%，而房價最高的水岸宅大直，均價每坪73.6萬元，也高出中山區15.4%。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，水岸住宅景觀宜人，適合民眾休憩紓壓，以與區域行情落差大的紅樹林水岸來說，當地除淡水河景觀，還有溼地自然生態，加上不乏捷運機能，更主要的因素則來自於區域高價社區林立，包括「頤海大院」、「天境ellipse360」、「萬通2011」等大坪數新成屋，都推升區域房價。

公園旁華夏魅力不減 交易突破億元

     2017年11月30日

【黃阡阡╱台北報導】不是只有住宅大樓才有天價！台北市最新實價登錄揭露2筆大安區破億元華廈交易，國父紀念館旁「逸仙居」以總價2億元成交。
另是成交1.13億元、位於青田街的「青田松園」，買方為時任統一證董事長鄧阿華之女鄧文惠，曾任紅心辣椒董事，顯見近公園綠地的華廈仍有其魅力。

精華地段周邊華廈身價不斐，最新揭露2筆大安區交易總價皆破億元。

具備綠地優勢

今年8月國父紀念館旁華廈「逸仙居」，以總價2億元成交8、9樓，扣除車位單價約為118.4萬元，據謄本資料顯示買方為英屬維京群島商南嶽投資公司。 

商用不動產Q4信心看俏 辦公室最熱

     2017年11月30日

【崔雅慧╱台北報導】商用不動產投資信心看俏！根據統計，商仲業者對今年第4季商業不動產投資信心各方面皆較第3季提升，平均信心指數達91.15點，較上季升13.47點，以「辦公室」99.3點上升最多，專家表示，從數據可見業者逐漸從保守態度傾向於樂觀。
國立政治大學地政學系教授林左裕教授針對台灣CCIM會員，進行2017年第4季的商業不動產投資信心認知調查，結果顯示辦公室、土地開發、店面、經濟環境等各方面點數均呈現上升，總平均指數為91.15點，上升最多的「辦公室」99.30點，較前季上升20.30點，其次是「土地開發」98.51點，較前季上升11.41點。
第一太平戴維斯協理丁玟甄認為，因為今年景氣較佳，大型企業較願意升級辦公室，但台北市辦公室物件釋出很少，想買1000、2000坪自用也沒有物件可買。

北市7月房市平均總價重逼3千萬 攀一年新高

2017-11-28 15:26聯合晚報 記者游智文／台北報導

台北市地政局近日公布實價資料統計，7月交易件數雖較6月減少，平均每件交易金額逼近3000萬，創一年來新高。

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