7成民眾買房 喜新厭舊

2017年12月26日

近2年有意願購屋者 追加預算50萬元
【黃阡阡╱台北報導】

民眾買房也「喜新厭舊」！據中信房屋第4季宅指數顯示，想購買新成屋的比例達7成，其次則是屋齡15年以下的中古屋，且近2年有購屋意願者，還願意增加近50萬元預算，就想買新成屋。對此，有民眾表示，「買房當然想買新房，新房的設施比較好啊！」

下半年看屋人潮出籠，民調結果顯示高達7成的人，偏好購置新屋。資料照片

資料顯示，今年第4季有購屋預算的民眾，高達7成偏好購置新成屋，其次為屋齡15年以下的中古屋，約達57%的比例，預售屋以32.1%位居第三，拍賣屋及屋齡老的中古屋，佔比皆在3成以下，顯示年底出籠的購屋族多半鎖定新房。 
中信房屋副總經理劉天仁分析，房市正常時期，預售屋價格通常高出新成屋1成，但在不景氣時期，預售屋買權期貨的特性不明顯，乏人問津，價格與新成屋的價差會逐漸縮小，甚至在建商出清存貨的壓力下，新成屋與中古屋的價差也連帶縮小，甚至不明顯。

出清壓力價差縮小

劉天仁指出，通常預售屋與新成屋由建商或代銷業者銷售，但對建商而言，新成屋就是存貨，因此降價銷售，減低資金成本是必然趨勢，包括興富發建設、皇翔建設、潤隆建設及茂德建設等公司的操作策略即是如此。「新北市近年有大量的新案，造成部分區域賣壓大」，住商不動產新北市區協理趙中康表示，建商順著不動產市場修正之勢，大推「讓利」建案，甚至出現新案價格跟中古屋相差無幾的情況，也連帶拉抬買氣。
信義房屋板橋亞東店不動產經紀人金昊呈表示，確實新屋、中古屋間的價差拉近，以亞東一帶的個案來說，屋齡20年的社區「高爾夫世界」單價約50萬元，附近的新案「東玥」成交才接近50萬元左右。 

年輕人偏好中古屋

除中古屋與新成屋的價差縮小，促成有意購屋族「捨舊謀新」，劉天仁說，消費者第4季的購屋平均預算，較第3季增加了49萬元，推測是因新成屋與中古屋價差接近，讓消費者寧願加預算買新房。民眾表示，「買房當然想買新房，新房的設施比較好啊！」不過年紀較輕的民眾則說，要買房的話自己會偏好中古屋，畢竟台灣年輕人工資普遍較低，中古屋的總價還是會比新成屋便宜。

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