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台北超豪宅 400戶待售

2017-12-04 00:54經濟日報 記者郭及天／台北報導

台北單戶總價逾3億元的超豪宅市場，過去幾年成屋尚未出售戶數近200戶，加上明年即將完工的超豪宅四大案「陶朱隱園」、「冠德信義」、「琢白」與「ONE PARK TAIPEI」，台北超豪宅成屋待售戶數將達400戶。

過去房市熱絡時推出不少高端豪宅，屋齡已達二至四年，由於近二年房市低迷，迄今仍有不少未售餘屋，代銷業者市調顯示，包括「西華富邦」、「皇翔御琚」、「松濤苑」、「頂禾園」、「文心信義」、「華固天鑄」、「和平大苑」等，各大豪宅成屋案尚未出售戶數，以單戶總價3億元為門檻，扣除建商保留不售的部分，初估將近200戶仍在待售中。

值得注意的是，即將完工的台北四大超級豪宅案，包括「陶朱隱園」、「ONE PARK TAIPEI」與「冠德信義」合計近200戶超豪宅將展開銷售，去年4月公開銷售的「琢白」，預計明年第3季交屋，目前銷售率突破五成。明年台北新舊超豪宅市場，單戶總價3億元以上的待售戶數，將達到400戶。

代銷業者指出，近二年房價已經過修正，不過，台北超豪宅明年成屋供給量攀上新高，超高資產族群動態，特別是各取所需的「角落富豪」、「隱形富豪」，將成為超豪宅能否加速去化的關鍵。

以「琢白」為例，低樓層的成交單價站穩每坪200萬元以上，已購客戶背景大多是在其所從事行業中，全球市占率名列前茅業者，有不少已購客則為客戶本身或子女具留學、駐外背景。

以前...每年交易30戶

根據實價登錄統計觀察，台北單戶總價3億元以上的超豪宅市場，加上建商銷售與二手中古屋市場，每年的交易動能約20至30戶，房地產專家認為，明年起超豪宅供給增加，經濟及房市景氣是否回穩，對豪宅市場去化、紓緩供給壓力，有更直接的影響。

實價登錄統計顯示，自實價登錄上路約六年來，台北市總價逾3億元的豪宅交易不過約140件，各行政區則以松山區、中山區及信義區成交戶數較多。

今年迄今則有18件實價揭露，全年可望高於去年19件的水準，其中，今年來自建商銷售（非二手交易）的包括「華固天鑄」、「西華富邦」、「文心信義」等豪宅社區，都有數戶單戶總價3億元以上交易現身。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，豪宅以近年豪宅去化觀察，近一、二年來台北豪宅新案主流接受單價，約在每坪200萬至250萬元，豪宅客源會在各同質性產品間比較，能否維持價格的關鍵在於具地段、稀有性與規劃特色、符合客源地緣性，才能吸引頂端超豪客青睞，建商心態與其取得土地時間、成本，為豪宅守價或讓價的主要關鍵。

原文連結：https://money.udn.com/money/story/5930/2854312