日期/ 2022.08.30
位置/ 桃園市桃園區力行路396號 (接待中心)
撰文/ EK (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)
建案情報
京懋建設深耕桃園地區，在中路、藝文特區、青埔推出不少經典個案，包含華爾道夫、京懋一號、京懋頤合...等；期間跨足新北市林口區推出霞公館、朗廷會等建案；該公司外觀多與全球知名的P&T合作，形塑當地現代經典地標建築。最新個案擁有中路特區難得的三面臨路約1589坪大基地的方正角地，面約2500坪向陽公園等先天優勢；加上便利的生活機能、學區，及交通條件。
接待中心及基地位置 /
該案為預售案，
接待中心就位於力行路396號，京懋一號的店面內；
基地位置在接待中心斜對面，正光路、力行路口。
接待中心有別於一般的房屋銷售中心，裡面擺放不少藝術品，其中還有未來公設的藝術品的示意雕塑。
▼ 接待中心
基地是個三面臨路的難得大基地，
隔著30米的正光路面對約2500坪的向陽公園。
除了擁有公園綠色棟距外，
步行10分鐘內可達全聯福利中心、力行傳統市場、學區文山國小、中興國中等生活採買機能。
▼ 基地位置 (資料來源：建案FB)
產品規劃 /
該案共2棟，一層3戶，2部電梯，
地上23樓/地下3樓 。
規劃坪數：約65~75坪。
規劃格局：京懋泰格定位為豪宅，採開放格局交屋。
▼ 標準層平面參考圖
▼ B1戶 約75坪 家具配置參考圖
▼ B2戶 約68坪 家具配置參考圖
▼ B3戶 約66坪 家具配置參考圖
/ 建築團隊 /
■ 投資建設 京懋建設
業績：京懋一號、京懋頤和...等。
■ 建築設計 劉建曄師事務所 / P&T GROUP
P&T業績：信義之星、寶徠花園廣場...等。
■ 公設設計 綵韻設計
業績：太子馥、八方心砌...等。
■ 景觀設計 瀚翔景觀設計
業績：陶朱隱園、文心AIT...等。
/ 休閒設施 /
該案休閒設施主要集中在1F，
包含：接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、廚藝教室、信箱區...等。
因社區後方鄰力行路469巷路寬較小，
建商特別退縮種植植栽，並規劃中庭花園，提升社區隱私性。
▼ 1F平面配置參考圖
▼ 中庭及休閒設施參考圖 (資料來源：京懋建設官網)
/ 建材配備 /
■ 廚具設備-德國Nolte(提貨券)...等。
■ 衛浴設備-hangsgrohe五金、義大利SCARABEO面盆、TOTO免治馬桶...等。
■ 其他設備-義大利ISEO電子鎖、降版排水、三協氣密窗、6+6mm Low-E玻璃、高性能制音工法、自動軟水反洗過濾系統、電動車位預留充電槽線...等。
/ 付款方式 /
訂金+簽約金12%、工程款12%(分三期)、結構完成3%、使照申請3%、銀行貸款65%、交屋款5%。
整體而言，(1) 大部分戶別面30米正光路及約2500坪向陽公園，擁有開闊棟距及視野。(2) 生活機能採買、學區...等，絕大部分都能在步行10分鐘範圍內。(3) 交通方面，透過國道2號南桃園交流道約5分鐘、國道1號約10分鐘，串聯南北。(4) 外觀延續京懋特色，與全球知名P&T合作，採用Modern Classic建築風格，並加入「窗櫺」元素。(5)總價約3600~4400萬左右，且因為是豪宅規劃，開放格局交屋，貸款65成、未來也需要一筆不少的裝潢費用。
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基本資料
投資興建/ 京懋建設
基地面積/ 約1589.79坪
樓高/ 地上23樓/地下3樓
戶數/ 132戶住家、7戶店面
坪數/ 約65~75坪
格局/ 開放格局
公設比/ 約33.5~34%
現場開價/ 約51~54萬/坪
車位開價/ 180~220萬/個 (平面276個)
資料來源
# 京懋建設官網 https://tinyurl.com/2etuvrkn
# 591房屋交易網 https://tinyurl.com/2qd2oa5u
# FB粉絲頁 https://tinyurl.com/2qqmuo59
# 現場銷售人員
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