EK愛看厝的部落格 / 育彤企業有限公司 / 經紀人 李秀琴-(90)雲縣字第00020號

日期/ 2021.08.27

位置/ 新北市泰山區中環路二段、莊田路口 (接待中心)

撰文/ EK (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)

建案情報

新莊塭子圳重劃區擁有276.6公頃，是繼副都心重劃區、頭前重劃區、知識產業園區後，是近期北台灣少數重劃大面積開發基地。東以特二號道路為界、西以泰山區明志路東側為界、南以輔仁大學及新莊中正路為界、北以貴子坑溪為界。早期多為鐵皮屋、工廠，近期已陸續拆遷完畢。

該區域交通網絡四通八達，有1高2快4捷。1高為國道1號，串連南北。2快為：可往返八里、五股、板橋、中和、新店、蘆洲的64快速道路，以及經過板橋、土城連結國道3號的65快速道路。4捷為現有的：機場捷運A5泰山站、中和新蘆線、環狀線、及未來的五泰輕軌與泰板輕軌。

塭子圳生活機能雖然尚在開發初期，但週遭鄰近既有商圈，算是相當便利。以便利性由內往外分布有：中平路商圈、幸福路及佳瑪商圈、輔大醫院及輔大商圈、中正路商圈、副都心宏匯廣場...等。由於上述的地理條件，吸引了相當多的建商進入開發，在本案「鴻承知青」的基地有著忠泰、丞石、華固、新潤等知名建商，相信未來成型會是規劃設計相對較佳的小環境。

/ 接待中心及建案位置

該案為預售，如上圖所示，

接待中心位在中環路二段及莊田路口。

基地位置在信華五街及莊泰路，

面信華公園及夢不落幼兒園。

/ 建築團隊

■ 投資興建 鴻承建設(寶佳機構)

              代表作：根津苑、水悅青青...等。

■ 建築設計 許義明建築師事務所

                代表作：鄉林海匯、昇陽寓見...等。

/ 產品規劃

■ 該建案規畫A、B兩棟，

■ 產品規劃：地上15層，地下4層。

■ 坪數格局：約22~38坪、2~3房。

■ 1F樓高4.2m、2F以上住家樓高3.2m。

▼ 平面配置參考圖

現場樣品屋有2戶，

本次參觀的房型格局為的：

A3戶 約22坪 2房、B5戶 約38坪 3房，

2戶樣品屋格局方正、室內坪效都很不錯。

■ A3戶/約22坪/2房

室內無壓樑問題、工作陽台空間相當大、2間臥室皆有開窗採光、衛浴無開窗、廚房開放式，最令人驚艷的是2房能夠做到主臥擁有衣帽間，除了增加收納空間，也是每個女主人所嚮往。

▼ A3戶傢配參考圖

■ B5戶/約38坪/3房

室內無壓樑問題、有獨立玄關、2套衛浴(主臥開窗、公共沒開窗)、工作陽台空間大、3間臥室皆有開窗採光。

▼ B5戶傢配參考圖

/ 休閒設施

休閒設施主要分佈在1F，

包含：接待大廳、中庭花園、閱覽室、健身房、信箱區、宅配室...等。

但最讓人印象深刻就是，

該案與台灣蔦屋書店合作，

進行空間的規劃及書籍選冊。

▼ 接待中心也刻意模擬未來公設的氛圍，的確相當吸引人。

/ 建材設備

■ 廚房：Cleanup廚具、LG人造石檯面、Rinnai抽油煙機及雙口爐、Amica洗碗機...等。

   個人認為日系廚具注重細節，為該案加分不少。

▼ 廚具配備

■ 衛浴：TOTO面盆及免治馬桶、LIFEGEAR暖房乾燥機...等。

   編織紋的壁磚相當漂亮且有質感。

   菜刀型檯面延伸到馬桶水箱上方，增加擺放物品收納空間。

▼ 衛浴配備

■ 其他：EZSET電子鎖、俞式牌門禁對講機、升降曬衣架...等。

   這個部分個人認為除了電子鎖，其他就標準建材，沒有特別突出。

▼ EZSET電子鎖、升降曬衣架

整體而言，(1)總價1200~1300萬起，買2房+車位。(2)重劃區初期開發階段，價位在起漲點，但週遭陸續會有工程影響。(3)小環境明日城社區有便利商店等店面，大環境有中平、佳瑪中正路圈、輔大、中正路等商圈...等。(4)交通便利，開車或大眾運輸輕鬆接軌大台北。(5)未來距離社區約600m，還有輕軌A5a站可轉乘。(6)建材設備B+，廚具衛浴給的不錯，其他標準。(7)室內空間坪效不錯。個人首推約22坪，2房主臥可以有衣帽間，無論以空間規劃及坪效、或總價預算來看，都是相當不錯的選擇。

基本資料

投資興建/ 鴻承建設

基地面積/ 約985.27坪

樓高/ 地上15樓/地下4層

戶數/ 169戶

坪數/ 約22~38坪

格局/ 2~3房

公設比/ 約33.5%

現場開價/ 約43~45萬/坪

車位開價/ 約160~210萬/坪 (平面172個)

資料來源

# 建案官網 km.nhc888.com.tw

# 591房屋網 https://tinyurl.com/yzqdaeop

# Facebook官網 https://tinyurl.com/yh9cwcpn

# 現場銷售人員