日期/ 2021.08.27
位置/ 新北市泰山區中環路二段、莊田路口 (接待中心)
撰文/ EK (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)
建案情報
新莊塭子圳重劃區擁有276.6公頃，是繼副都心重劃區、頭前重劃區、知識產業園區後，是近期北台灣少數重劃大面積開發基地。東以特二號道路為界、西以泰山區明志路東側為界、南以輔仁大學及新莊中正路為界、北以貴子坑溪為界。早期多為鐵皮屋、工廠，近期已陸續拆遷完畢。
該區域交通網絡四通八達，有1高2快4捷。1高為國道1號，串連南北。2快為：可往返八里、五股、板橋、中和、新店、蘆洲的64快速道路，以及經過板橋、土城連結國道3號的65快速道路。4捷為現有的：機場捷運A5泰山站、中和新蘆線、環狀線、及未來的五泰輕軌與泰板輕軌。
塭子圳生活機能雖然尚在開發初期，但週遭鄰近既有商圈，算是相當便利。以便利性由內往外分布有：中平路商圈、幸福路及佳瑪商圈、輔大醫院及輔大商圈、中正路商圈、副都心宏匯廣場...等。由於上述的地理條件，吸引了相當多的建商進入開發，在本案「鴻承知青」的基地有著忠泰、丞石、華固、新潤等知名建商，相信未來成型會是規劃設計相對較佳的小環境。
/ 接待中心及建案位置
該案為預售，如上圖所示，
接待中心位在中環路二段及莊田路口。
基地位置在信華五街及莊泰路，
面信華公園及夢不落幼兒園。
/ 建築團隊
■ 投資興建 鴻承建設(寶佳機構)
代表作：根津苑、水悅青青...等。
代表作：鄉林海匯、昇陽寓見...等。
/ 產品規劃
■ 該建案規畫A、B兩棟，
■ 產品規劃：地上15層，地下4層。
■ 坪數格局：約22~38坪、2~3房。
■ 1F樓高4.2m、2F以上住家樓高3.2m。
▼ 平面配置參考圖
現場樣品屋有2戶，
本次參觀的房型格局為的：
A3戶 約22坪 2房、B5戶 約38坪 3房，
2戶樣品屋格局方正、室內坪效都很不錯。
■ A3戶/約22坪/2房
室內無壓樑問題、工作陽台空間相當大、2間臥室皆有開窗採光、衛浴無開窗、廚房開放式，最令人驚艷的是2房能夠做到主臥擁有衣帽間，除了增加收納空間，也是每個女主人所嚮往。
▼ A3戶傢配參考圖
■ B5戶/約38坪/3房
室內無壓樑問題、有獨立玄關、2套衛浴(主臥開窗、公共沒開窗)、工作陽台空間大、3間臥室皆有開窗採光。
▼ B5戶傢配參考圖
/ 休閒設施
休閒設施主要分佈在1F，
包含：接待大廳、中庭花園、閱覽室、健身房、信箱區、宅配室...等。
但最讓人印象深刻就是，
該案與台灣蔦屋書店合作，
進行空間的規劃及書籍選冊。
▼ 接待中心也刻意模擬未來公設的氛圍，的確相當吸引人。
/ 建材設備
■ 廚房：Cleanup廚具、LG人造石檯面、Rinnai抽油煙機及雙口爐、Amica洗碗機...等。
個人認為日系廚具注重細節，為該案加分不少。
▼ 廚具配備
■ 衛浴：TOTO面盆及免治馬桶、LIFEGEAR暖房乾燥機...等。
編織紋的壁磚相當漂亮且有質感。
菜刀型檯面延伸到馬桶水箱上方，增加擺放物品收納空間。
▼ 衛浴配備
■ 其他：EZSET電子鎖、俞式牌門禁對講機、升降曬衣架...等。
這個部分個人認為除了電子鎖，其他就標準建材，沒有特別突出。
▼ EZSET電子鎖、升降曬衣架
整體而言，(1)總價1200~1300萬起，買2房+車位。(2)重劃區初期開發階段，價位在起漲點，但週遭陸續會有工程影響。(3)小環境明日城社區有便利商店等店面，大環境有中平、佳瑪中正路圈、輔大、中正路等商圈...等。(4)交通便利，開車或大眾運輸輕鬆接軌大台北。(5)未來距離社區約600m，還有輕軌A5a站可轉乘。(6)建材設備B+，廚具衛浴給的不錯，其他標準。(7)室內空間坪效不錯。個人首推約22坪，2房主臥可以有衣帽間，無論以空間規劃及坪效、或總價預算來看，都是相當不錯的選擇。
基本資料
投資興建/ 鴻承建設
基地面積/ 約985.27坪
樓高/ 地上15樓/地下4層
戶數/ 169戶
坪數/ 約22~38坪
格局/ 2~3房
公設比/ 約33.5%
現場開價/ 約43~45萬/坪
車位開價/ 約160~210萬/坪 (平面172個)
資料來源
# 建案官網 km.nhc888.com.tw
# 591房屋網 https://tinyurl.com/yzqdaeop
# Facebook官網 https://tinyurl.com/yh9cwcpn
# 現場銷售人員
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