EK愛看厝的部落格 / 育彤企業有限公司 / 經紀人 李秀琴-(90)雲縣字第00020號

日期/ 2021.09.09

位置/ 台北市北投區公館路245號

撰文/ EK (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)

建案情報

北投地理位置相鄰天母、士林，捷運站約800米，還可經承德路到北車，四通八達。該區域除了交通地理位置便利外，區域內除了有奇岩重劃區，公園、綠地佔有相當大的面積，綠覆率超高，適合慢活的居住環境。一路之隔為奇岩重劃區，建案週遭算是北投高級別墅區，人口密度低、綠覆率高。週遭生活機能也相當便利，7-11、全家便利商店、家樂福超市、市立圖書館清江分館，及三合街商圈。距離清江國小(雙語)約100米、丹鳳公園約260米、崇仰公園約350米、捷運奇岩站約800米。

▼ 丹鳳公園X崇仰公園實景

▼ 週遭生活機能

/ 接待中心及建案位置

該建案案為預售個案，

接待中心位與基地在同一地點，

屬於北市難得約520坪的大基地。

▼ 接待中心防疫滿分，居然有隔板!!!

/ 建築團隊

■ 投資建設  嘉興發(股)公司

               在地建商，建案週遭就有3個業績，

               基地隔壁就是「奇岩可居」社區，

               業績作品：奇岩四季、奇岩花園...等。

▼ 嘉興發業績-奇岩四季

▼ 嘉興發業績-奇岩花園

■ 建築設計  三大聯合建築師事務所

               業績作品：台北雙子星、世界明珠...等。

■ 結構設計  宗誠結構土木技師

                 業績作品：東騰越、玉山石...等。

/ 產品規劃

■ 該建案規畫四面皆有石材。

■ 產品規劃：地上13層，地下2層。

■ 坪數格局：約43坪、3房。

■ 1F樓高4.2m、3F以上住家樓高3.2m。

▼ 3~9F平面配置參考圖

▼ A2戶傢俱配置參考圖

▼ B3戶傢俱配置參考圖

/ 休閒設施

該案基地約520坪，屬北市難得大基地，休閒設施主要分佈在1F，規劃有接待大廳、健身房、圖書閱覽室、交誼廳、中庭花園...等。

另外，本案中庭花園為住戶私密空間，兼具隱私及安全性；與一路之隔就可到奇岩重劃區不同，中庭花園在規劃上多為開放式空間。

▼ 1F平面配置參考圖

▼ 休閒設施3D示意圖

/ 建築工法及建材設備

■ 建築工法

   該案採用RC結構、

   閥式基礎、連續壁開挖約8m，

   貫入至地下22.7m、

   地中壁厚達約60cm、

   水泥磅數4000~6000psi、

   防疫晉級-當層排氣、

   並申請銀級綠建築。

■ 建材品牌

   廚房： 林內廚具三機...等。

   衛浴：TOTO衛浴、五金...等。

   其他：值得一提，本案採用的輕質隔間相當不錯，成本約為傳統磚牆3倍，可以隔音、隔熱、防潮、防火、耐震...等功能。

/ 付款方式

訂金3%、簽約7%、開工5%、工程期10%、貸款70%、交屋5%。

整體而言，(1)非常適合慢活步調的居住環境，擁有丹鳳、崇仰雙公園，且位處北投高級別墅區，人口密度低、綠覆率高。(2)離塵不離城，捷運奇岩站約800米、鄰士林、北投、天母，經承德路到北車，四通八達。(3)雙語清江國小約100米，學區宅，環境單純。(4)北市難得低公設比，室內空間坪效大、得房率高。(5)外觀四面皆有石材，建商相當有誠意。(6)現場雖然不二價銷售，但單價60~63萬/坪，符合區域行情，加上戶數不多，已銷售5成多，有興趣的朋友趕快把握機會。

基本資料

投資興建/ 嘉興發(股)公司

基地面積/ 約520坪

樓高/ 地上13樓/地下2層

戶數/ 57戶住家、4戶店面

坪數/ 約43坪

格局/ 3房

公設比/ 約30.6%

現場開價/ 約60~63萬/坪

車位開價/ 約~萬起 (平面56個)

資料來源

# 創意家行銷 https://tinyurl.com/yzyb5f5r

# 591房屋網 https://tinyurl.com/yjc7kakq

# Facebook官網 https://tinyurl.com/yefbmohb

# 現場銷售人員