日期/ 2021.08.24
位置/ 新北市中和區景新街337號
撰文/ EK (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)
建案情報
購屋最重要的決定因素之一就是「地段」，擁有交通便利、商業金融、生活機能於一身的超強優勢；距離南勢角捷運站約400m、環狀線景平站約500m、64快速道路約400m。
另外，透過華中橋、中正橋、永福橋、福和橋、秀朗橋、中安橋，串連台北車站、西門町、公館商圈、信義敦南、新板特區及新店。有著「一高、二捷、三快、五商圈、六大橋」的絕佳地理位置。
該建案基地位在中和最為熱鬧的景新街上，除了生活機能成熟外，該街廓有多家銀行林立，為當地著名的銀行街。週遭更有興南、景安、永和中正、中和廟口、樂華夜市5大商圈；以及華興、安樂、和平3大市場。加上雙捷運及37線公車的便利交通，且又是難得的大基地開發，無論是自住或出租都相當適合。
/ 接待中心及建案位置
該案雖然為預售屋，
但目前工程進度為結構體，
已經部分下架，可以看到外觀了!!!
▼ 接待中心也已經搬到建案3F了
因應疫情，除遵守防疫規定，
接待中心另有規劃獨立包廂，
讓客戶賞屋更安心。
▼ 另設有兒童遊戲區，讓小朋友賞屋過程中不會無聊
/ 建築團隊
■ 投資興建 美聯開發
■ 建築設計 九騰建築師事務所
■ 結構安全 吳志強永安結構顧問
■ 外觀設計 澳洲PTW建築師事務所
代表作：北京水立方...等。
■ 燈光設計 蘭克斯燈光照明
代表作：台北101、仁愛帝寶...等。
代表作：頤海大院、台中帝寶...等。
代表作：陶朱隱園、碧波白...等。
/ 產品規劃
該建案規畫A、B、C三棟，
地主戶多在A棟，對未來住戶影響極小。
右側為B、C連棟、現代風格、
10、15、16、26、32F均有退縮，
共有一層10戶、8戶、6戶、4戶不同格局，
建築立面呈現活潑不單調。
■ 產品規劃：地上36層，地下6層。
■ 坪數格局：約21~34坪、1~3房。
▼ 平面配置參考圖
現場實品屋相當多戶，
本次參觀的房型格局為23F的：
B1戶 約34坪 3房、B3戶 約23坪 2房、C11戶 約23坪 2房、C2戶 約21坪 1房。
▼ B1戶/約34坪/3房
▼ B3戶/約23坪/2房
▼ C11戶/約22坪/2房
▼ C2戶/約21坪/1房
/ 休閒設施
休閒設施主要分佈在1~3F，包含：
約40m的迎賓迴車道、接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、信箱區、曬被區、媽媽教室、咖啡吧...等。
除了1~2F公設外，建設公司相當大方且大氣，
將C棟3F一整層8戶捐給管委會作為社區休閒設施，
此部分不計入客戶購屋之公設比內。
▼ 休閒設施3D透視圖 (資料來源：建案官網)
/ 建築工法及建材設備
■ 建築工法
該案採用SC鋼骨、SN耐震鋼材、
閥式基礎、連續壁(深達約41m)、
採用與101相同之CFT柱內灌漿工法、
水泥磅數5000~10000psi、
防疫晉級-當層排氣
▼ BRB制震、CFT柱內灌漿圖示 (資料來源：建案官網)
■ 建材品牌
廚房： Svago廚具、SAKURA不鏽鋼水槽...等。
衛浴：hansgrohe五金、kohler面盆、麗舍衛浴、HCG超級馬桶...等。
其他：環保節能-Low-E玻璃6+5mm、長庚活水、中華鋁門氣密窗、Yussion門禁對講機、WAFERLOCK電子鎖...等。
▼ 廚具配備
▼ 衛浴配備
整體而言，(1)雙捷運、生活機能、銀行街...等地段優勢，是該案強項。(2)約21~34坪的產品，房屋總價1600萬起入手新北市區2房，門檻相對低。(3)PTW、蘭克斯燈光...等豪宅名師規劃，頗有中和地標氣勢。(4)SC鋼骨、全棟144組BRB制震，結構安全放心。(5)建材配備不錯。(6)興建過程中發生過火警，已經結構技師確認無虞。自住或出租都相當適合。
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基本資料
投資興建/ 美聯開發
基地面積/ 約1128.34坪
樓高/ 地上36樓/地下6層
戶數/ 575戶住家、7戶店面、25戶一般事務所
坪數/ 約21~34坪
格局/ 1~3房
公設比/ 約33%
現場開價/ 約67~85萬/坪
車位開價/ 約215~335萬起 (平面354個)
資料來源
# 建案官網 https://tinyurl.com/ygwz9cnk
# 591房屋網 https://tinyurl.com/yk3596z5
# Facebook官網 https://tinyurl.com/ykyfzw48
# 現場銷售人員
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