日期/ 2020.08.26
位置/ 桃園市桃園區溫州一路、吉安街113巷口 (接待中心)
撰文/ EK (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)
建案情報
今天來看的建案上南桃園交流道開車約3分鐘車程，位在桃園中路特區正核心，4.8公頃風禾公園第一排的豐邑風禾。以往公園宅本來就是好宅的一大指標，所以多數規劃百坪以上的產品，就連鄰近該案的中悅建案也是規劃100~200坪的產品，最近因為新冠肺炎，住家周遭有公園或高綠覆率的產品更是受消費者青睞，而本案規劃35~53坪，讓消費者更能輕鬆入手。由於近交流道的便利性，吸引不少雙北在一高沿線上，追求住家環境的朋友移居。
/ 建案位置及接待中心
建案位置在溫州一路、吉安街113巷口，而接待中心就在建案隔壁，對面就是4.8公頃的風禾公園。
接待中心擺了超吸睛的摩天輪，在特定時間可以乘坐。個人認為這樣非常聰明，除了符合產品親子公園宅的定位，在乘坐摩天輪的過程，可以從高處了解建案基地規劃、風禾公園範圍大小...等，讓消費者對於周遭環境更清楚了解。
/ 建築團隊
豐邑機構建案業績主要以台中、新竹為主，除了建築、營造本業，事業體版圖更跨足商場、飯店、物業、文教、社區...等。成立至今更是屢獲國家建築金質獎。
▼ 蟬聯19年，獲得110座國家金質建築等大獎。
/ 產品規劃
該案樓高26層，主要強調高綠覆率，除了建案對面4.8公頃的風禾公園，社區的建蔽率約20.53%，擁有超大的中庭花園。另外休閒設施規劃有閱讀室、視聽室、健身房、媽媽教室、親子遊戲區、空中花園、曬被區...等。
坪數及房型規劃為35、39坪為3房、44坪為3+1房、53坪為4房。1層6戶，規劃3部電梯。戶戶邊間，採光通風良好。
▼ A7戶 / 約35坪 / 3房
▼ A1戶 / 約39坪 / 3房
▼ A3戶 / 約44坪 / 3+1房
現場另外還有53坪、4房3衛浴、雙主臥、雙陽台格局的樣品屋可供參考。
雖然面風禾公園的戶別為A5、A6戶，但社區的低建蔽率及超大空間中庭花園所形成的棟距，讓看出去的視野開闊，不會有都會區的壓迫感。
/ 建材設備
廚具部分採用櫻花品牌、衛浴及五金部分則選擇TOTO...等。
▼ 廚具配備
▼ 衛浴配備
整體而言，近國道2號南桃園交流道，往返雙北便利。產品規劃上戶戶邊間，採光通風好。社區對面就是4.8公頃的風禾公園，的確是不可多得的基地位置，不僅是公園宅，更是親子宅、養生宅；加上在產品規劃上35~53坪，跳脫傳統公園宅動輒百坪以上的產品，房屋+車位總價1500萬起買3房，對於有興趣的朋友相對平易近人。
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基本資料
投資興建/ 豐邑建設
基地面積/ 約1287坪
樓高/ 地上26樓/地下3層
戶數/ 150戶住家
坪數/ 約35~53坪
格局/ 3~4房
公設比/ 約33.84%
現場開價/ 38~41萬/坪
車位開價/ 平面175~205萬(共210個)
資料來源
# 建案官網 https://reurl.cc/Y6jbZD
# 創意家行銷官網 https://reurl.cc/VX5gb6
# 591房屋交易網 https://reurl.cc/v1g2NA
# 現場銷售人員
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