單價跌2~5成　雙北10大賣壓社區挑便宜

2018年03月26日

跌幅高達2~5成！雙北目前待售戶數排前10名的社區，比較「近期成交行情」與「歷史高點」，每坪成交單價都有2~5成的跌幅，甚至直逼6成。

雙北10大賣壓社區，新北市雖然只有淡水區上榜，但僅淡水區就包下3個，待售最多的「宏盛新世界1期」超過50戶；台北市則集中在「中山區」、「松山區」及「文山區」3個「山」區，中山區「基泰之星」和信義區「新川普」都超過30戶。
 
「屋比超省房屋比價平台」彙整目前雙北市前10大賣壓社區發現，新北市跌幅最大的是淡水區「水立方」，過去每坪最高達64.99萬元，近期成交卻僅有27.9萬元，房價跌幅更高達57.1%，直逼6成！台北市跌幅最大的則是中山區「基泰之星」，每坪成交價最高曾達157.09萬元，但近期成交價卻僅剩下70.05萬元，跌幅高達55.4%；其他例如信義區「新川普」跌幅44.4%，松山區「信義星池」跌幅30.3%。
 
屋比房屋比價創辦人葉國華表示，「小坪數套房」和「新興重劃區」，是投機資金最容易炒作的產品及區域。目前台北市賣壓重的「基泰之星」、「新川普」和「信義星池」，產品規劃都是以小坪數產品為主。新北賣壓社區坐落的「淡水區」，更是2014年房市反轉前市場資金搶進的主要區域。購屋者要買這些區域房屋時，若能多比價、掌握即時資訊，相信要撿便宜的機會也更大
 
葉國華指出，雙北在過去房市反轉前，持續上漲的房價吸引大量投資客搶進，市中心精華區炒完，就轉向新興重劃區。房市反轉後，這些被炒作的社區因缺乏上漲力道，投機買盤紛紛出脫，造成賣壓迅速升高，更有不少投資客為避免套牢與資金壓力，直接下殺取量、認賠出場，促使這些賣壓社區房價跌幅普遍高達2~5成不等，遠高於區域房市跌幅。
 
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴認為，去年房市受惠政府不再祭出新的打房政策，以及建商和屋主的「讓利」策略下，剛性買盤陸續開始回歸，也帶動2017年交易量止跌回升。近期有部分屋主試圖上調開價，但整體看來反彈力道仍有相當有限，漲幅都不大，觀察目前市場氛圍，整體基調仍偏向「買方市場」，預期今年房價在底部盤整機會最高。建議欲購屋者可多上網比價查詢行情，留意「待售量多」及「轉售率高」的社區，相信想撿便宜的機會也會更大。（崔雅慧／台北報導）

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