日期/ 2022.11.01
位置/ 新北市新莊區中原路456號 (接待中心)
撰文/ EK (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)
建案情報
新莊地區在副都心、頭前重劃區成交價來到6~7字頭；一路之隔的塭子圳重劃也來到5~6字頭；現在新泰國小旁、鄰近生活機能成熟的中正路商圈、體育園區...等難得的約3667坪大基地，由上市品牌全坤建設與芥菜種會合作，該基地擁有絕佳的地理位置，中環路可上國道1號、五楊高、台65線及台64線串聯大台北及南北交通、以及台1線一橋直達北車雙子星國門特區。「全坤峰碩」擁有成熟的生活機能、便捷的交通動線、壯闊的大基地，價位相對周遭重劃區更高C/P值。
接待中心及基地位置 /
該案為預售案，
基地位置在公園一路(新泰國小旁)。
接待中心就位於中原路、中信街口。
現在的接待中心都越來越漂亮，像網紅打卡景點，
除此之外，因為該案是與基督教芥菜種會合作，所以有一區專門介紹其大事紀。
▼ 基地位置
▼ 接待中心
產品規劃 /
該案可銷售部分分為A、B棟，一層8戶，3部電梯，
地上22、23樓/地下3樓。
規劃坪數：約24~43坪。
規劃格局：2~3房。
建築外觀由曾經參與規劃台中歌劇院、松菸文創大樓...等當代藝文地標建築推手 許國勝建築師操刀，擘劃出新莊雙塔地標美學建築。
▼ 建築模型外觀
▼ 標準層平面參考圖
現場有3戶樣品屋，分別為：
B2戶 約24坪 2房、B9戶 約38坪 3房、B7戶 約43坪 3房。
▼ B2戶 約24坪 2房參考圖
▼ B9戶 約38坪 3房參考圖
▼ B7戶 約43坪 3房參考圖 (現場樣品屋表現也可規劃3+1房)
/ 建築團隊 /
■ 投資建設 全坤建設開發
業績：全坤X101、全坤威峰...等。
■ 建築設計 許國勝建築師事務所
業績：台中國家歌劇院、松山文創大樓...等。
■ 公設設計 十樂設計
業績：國泰豐格、兆美萬海...等。
■ 景觀設計 太研規劃設計顧問
業績：陽明山美軍俱樂部、2018花博...等。
▼ 陽明山美軍俱樂部 (資料來源：建案現場)
/ 休閒設施 /
該案休閒設施規劃在1F，
包含：迎賓大廳、中庭花園、交誼廳、廚藝教室、健身房、圖書室、會議室、信箱區...等。
其中建商最有誠意的是請來有景觀詩人之稱的太研設計 吳書原規劃約1600坪庭園景觀，
其著名的作品包含：陽明山美軍俱樂部、2018台中世界花卉博覽會、台灣當代文化實驗場...等。
▼ 1F平面配置參考圖
▼ 大廳3D透視參考圖 (資料來源：建案FB)
▼ 交誼廳3D透視參考圖 (資料來源：建案FB)
/ 建材配備 /
■ 廚具設備-德國NOLTE廚具、TEKA洗碗機、廚下淨水器...等。
■ 衛浴設備-美國KOHLER衛浴、免治馬桶、多功能暖風機...等。
■ 其他設備-darmakba六合一電子鎖、英國STUDOR吸氣閥、法國WEBER制音墊、日本三協氣密窗、日本國際牌室內門、5+6A+5mm Low-E玻璃...等。
/ 付款方式 /
訂金+簽約金12%、工程款8%、銀行貸款75%、交屋款5%。
/ 歷史成交 /
目前成交單價約在52~58萬，實價登錄已有78筆。
整體而言，(1) 單價是該建案最大優勢，相較周邊重劃區，不僅生活機能成熟，5字頭單價擁有超高C/P值。(2) 交通便利，透過國道、快速道路、捷運系統串聯大台北及全台。(3) 北市名宅等級品牌建材，誠意滿滿。(4) 難得約3667坪的大基地規劃，約1600坪庭園景觀，周遭另有體育園區、新莊運動中心、棒球場。(5) 建築巨擘Ｘ景觀詩人 共譜雙塔地標美學。(6) 正面側鄰中環路及台65高架，有車流音量疑慮，但採用日本三協氣密窗及5+6A+5mm Low-E玻璃可減少抗性。
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基本資料
投資興建/ 全坤建設開發
基地面積/ 約3667.02坪
樓高/ 地上22、23樓/地下3樓
戶數/ 342戶住家、3戶店面
坪數/ 約24~43坪
格局/ 2~3房
公設比/ 約32.3%
現場開價/ 約55~62萬/坪
車位開價/ 230~270萬/個
資料來源
# 建案官網 https://tinyurl.com/22ul92mg
# 創意家官網 https://tinyurl.com/24zytpcd
# 591房屋交易網 https://tinyurl.com/2der48fl
# FB粉絲頁 https://tinyurl.com/2bmbrfvh
# 現場銷售人員
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