日期/ 2022.09.05
位置/ 新北市板橋區中正路與新月一街口 (接待中心)
撰文/ EK (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)
建案情報
幾乎沒有新推案，沉寂一陣子的江翠北側重劃區，近一年來從DE區的川崎、C區的統創曜(結案)、立信御景、及本案「立信天朗」，加上未來即將推出的德鄰新案、帝景6、潤泰新案，最近似乎頗有復甦趨勢，也讓喜歡該區域的朋友擁有更多選擇。
講到江翠重劃區就不得不提到立信建設，在總面積約82公頃的江翠，該公司就整合了近50公頃，並陸續完銷天禧、采蝶、吾界、瀚疆、帝國花園廣場、新月天地...等建案，而今年持續展現企圖心，在C區陸續推出天朗、御景2個新建案，該區域是江翠沒有被高架橋遮蔽的區域，而天朗更是擁有板橋國中校園、玫瑰公園、435藝文特區、中正路商圈的優勢，距離新板特區車程約7分鐘，周遭另有板橋國民運動中心等機能。
▼ 生活機能圖
▼ 435藝文特區 (照片來源：：天朗提供)
▼ 中正路商圈 (照片來源：：天朗提供)
接待中心及基地位置 /
該案為預售案，接待中心與建築基地位置不同，
接待中心位在中正路與新月一街口，
而基地位置接待中心正對面。
部分戶別面公園及板橋國中，景觀及棟距具有優勢。
▼ 接待中心與基地位置
▼ 接待中心
產品規劃 /
該案分為A、B共2棟，一層7戶，分別2部電梯，
地上14樓/地下5樓 。樓高3.2米。
規劃坪數：約17~33坪。
規劃格局：2~3房。
2房-約17坪、2+1房-約22~27坪、3房-約33坪。
▼ 建築模型
▼ 標準層平面參考圖
現場有樣品屋可以參觀，
當天參觀為：B8戶 約16.57坪 二房，以及A2戶 約32.15坪 三房。
隔局都很方正，約17坪產品空間感不會感覺壓迫。
三房位在邊間，雙面採光。
▼ B8戶 約16.57坪 二房樣品屋
▼ A2戶 約32.15坪 三房樣品屋
/ 建築團隊 /
■ 投資興建 立信建設(立信機構)
業績：新外灘系列、立信天禧...等。
■ 建築設計 富昱建築師事務所
■ 公設設計 研舍設計 林建宏
■ 景觀設計 研舍設計 林建宏
業績：僑聯大千、高過岸...等。
/ 休閒設施 /
該案擁有約876坪的基地，
1F臨馬路部分以設置店面為主，
對內隱私性較高的區塊規劃休閒設施，
包含：接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區...等。
▼ 1F平面配置參考圖
▼ 休閒設施3D透視參考圖
/ 建材配備 /
該案最大強項維持立信獨有10年防水保固。
■ 廚具設備-櫻花抽油煙機、部分雙口爐、烘碗機、淨水器...等。
■ 衛浴設備-TOTO衛浴、Panasonic暖風機...等。
■ 其他設備及工法-電動車預留線槽、冠軍磁磚、TOTO衛浴、SAMSUNG電子門鎖、櫻花廚具、YKK AP氣密窗...等。
另外還有追加防疫建材，包含：Greenweb防霾紗窗、SHARP電梯空氣清淨器、Honeywell社區全棟淨水系統...等。
/ 付款方式 /
由於屬於17~33坪中小坪數規劃，
總價房屋+車位落在1200~2400萬左右，
除了總價，付款方式也是相對輕鬆，
訂金+簽約金6%+開工款3%、工程款10%、使照申請1%、銀行貸款75%、交屋款5%。
整體而言，(1) 生活機能超便利、板橋國國中正對面、中正路商圈步行可到、另有玫瑰公園、距離新板特區約7分鐘車程。(2) 建材提供區域內唯一10年防水保固。(3) 建材配備不差，且有增加防霾紗窗、電梯空氣清淨機...等防疫設備，加分不少。(4) 預售，訂簽6%，付款相對輕鬆。且建商提供室內部分區域可以客變(視工程進度)，在未來裝修上格局變動可以節省一些費用。(5) 總價房+車1200萬起，板橋門牌入手門檻低。(6) 並不會看到C區先天的抗性-大廟，但少數戶別會對到龍巖。
基本資料
投資興建/ 立信建設
基地面積/ 約876.86坪
樓高/ 地上14樓/地下5樓
戶數/ 182戶住家、15戶店面
坪數/ 約17~33坪
格局/ 2~3房
公設比/ 約34.5%
現場開價/ 約55~65萬/坪
車位開價/ 200~270萬/個 (平面189個)
資料來源
# 建案官網 https://tinyurl.com/2g2g4yzl
# 591房屋交易網 https://tinyurl.com/2zd57crs
# FB粉絲頁 https://tinyurl.com/2hcol6s2
# 現場銷售人員
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