日期/ 2022.12.09
位置/ 新北市淡水區八勢路50巷17號
撰文/ EK (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)
建案情報
淡水地區富人灣聚落區，因相鄰北市士林、北投區，不少海景景觀豪宅林立，但距離北士科約9.7公里，價格卻只要其1/3價；加上捷運紅線大站-紅樹林站生活機能發展成熟，以及周遭有台北藝術大學、城市科技大學、基督書院、關渡平原工業區、北士科...等，就學與就業人口眾多，租屋置產需求量大，吸引不少雙北投資和自住客購入。
該案近竹圍國中、小，雖無海景，但周遭環境清幽擁有北市文山政大住宅區氛圍；加上本案投資開發為山石興業，其另有2個完銷業績：泊山石、泊樂MRT也在附近，品質看得到、口碑聽得見。
接待中心及基地位置 /
該案為預售案，接待中心與基地位置相同，鄰近紅樹林捷運站。
▼ 接待中心及基地位置
產品規劃 /
該案規劃一層4戶，地上7樓/地下2樓。
規劃坪數：約18~25坪。格局：2房。
另外現場A戶有提供720度的透視影片，
讓有興趣的朋友更能有空間概念。
家配圖來看，格局規劃相當用心，
小坪數能做到每個空間都有開窗(包含衛浴)，
另外也做到有玄關空間，兼顧風水及實用性。
▼ 建築模型外觀
▼ A戶 約25坪 2房參考圖
▼ C戶 約18坪 2房參考圖
/ 建築團隊 /
■ 投資建設 山石興業股份有限公司
業績：泊樂MRT、泊山石...等。
■ 建築設計 葉嘉建築師事務所
業績：鉅虹樸森...等。
■ 公設設計 KC design
業績：板橋國泰醫院、雲寶科技辦公室...等。
■ 景觀設計 聿善景觀
業績：遠雄青晉、吉美君悅...等。
/ 休閒設施 /
該案因為基地面積關係，
休閒設施不多主要規劃在1F，
包含：大廳、交誼廳、信箱區、曬被區...等。
/ 建材配備 /
■ 廚具設備-櫻花三機...等。
■ 衛浴設備-KOHLER，淋浴五金為Hansgrohe...等。
■ 其他設備-黃金級綠建築、LOW-E 5+6+5mm複層玻璃，恆溫複層牆、預留充電樁管線...等。
這部分是讓EK最驚豔的，該建商堅持其優良傳統，延續「泊山石」、「泊樂MRT」建築規劃，雖然因為該案基地規模較小，卻依然規劃黃金級綠建築，導入無甲醛油漆、環保石膏板及生態、節能、減廢、健康等永續概念。
另外，其「LOW-E複層玻璃」，以及多達10到工序的「恆溫複層牆」，在牆體中設計80mm的空氣隔熱層，隔絕冷熱、保存溫度，能夠降低能源消耗，達到恆溫、節能、省電...等創造永續居住的舒適環境。
▼ 廚具設備
▼ 衛浴設備
▼ 恆溫複層牆 多達10道工序 有效維持居家溫度
整體而言，(1) 總價是該建案最大優勢，雙北1000~1500萬買2房，不到10km到北士科，房價只要1/3。(2) 周遭有台北藝術大學、城市科技大學、基督書院、關渡平原工業區、北士科...等，就學與就業人口眾多，租屋置產需求量大。(3) 超強豪宅格局規劃，每個空間皆有採光通風，並有玄關空間藏鋒納福擋煞。(4) 建材給得相當有誠意，櫻花、KOHLER、Hansgrohe、黃金級綠建築、LOW-E複層玻璃，恆溫複層牆、預留充電樁管線...等。(5) 生活機能主要依賴捷運紅樹林站商圈，小環境清幽擁有北市文山政大住宅區氛圍。(6) 因基地受限，大部分為機械車位。
基本資料
投資興建/ 山石興業股份有限公司
基地面積/ 約177.27坪
樓高/ 地上7樓/地下2樓
戶數/ 26戶住家
坪數/ 約18~25坪
格局/ 2房
公設比/ 約33%
現場開價/ 約45~50萬/坪
車位開價/ 120~190萬/個 (平面1個、機械15個)
企劃銷售/ 築美廣告
資料來源
# 591房屋交易網 https://tinyurl.com/2fq9eorj
# Facebook粉絲頁 https://tinyurl.com/2jeed244
# 現場銷售人員
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