EK愛看厝的部落格 / 育彤企業有限公司 / 經紀人 李秀琴-(90)雲縣字第00020號

日期/ 2021.11.26

位置/ 桃園市中壢區青昇路237號對面 (接待中心)

撰文/ EK (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)

建案情報

青埔近年頗有強勢回歸的氣勢，本次參觀的宏普画時代已是EK近期以來，到青埔看屋的第2個建案了，高鐵特區除了高鐵、機捷及華泰名品城外，加上新光影城、八景島水族館、橫山書法公園...等生活機能及綠地建設，更是挾著蛋黃區的優勢，單價價位上來到穩坐4字頭，加上尚未開發的高鐵站前廣場，未來建設利多持續發酵，相當有機會上看5字頭。

/ 接待中心及基地位置 /

接待基地位置在青昇路上，位於藏壽司的旁邊。

宏普画時代共銷售2個建案，一個是位在高鐵站前廣場青雲路上的時代苑、另一個是在青峰路二段上的時尚苑。

皆是位在青埔高鐵特區的精華中心地段。

▼ 接待中心位置

▼ 時代苑基地位置

▼ 時尚苑基地位置

產品規劃 /

因為該接待中心銷售分為2案，一是時代苑，一是時尚苑。

由上述可知，時代苑基地位置較靠近IKEA及高鐵站前廣場，時尚苑則離華泰名品城較近。

產品規劃上都是2~3房，都有住家及店面，但時代苑另規劃有54戶一般事務所。

/ 時代苑 /

規劃坪數：約24~31坪

規劃格局：2~3房     

▼ 時代苑3D外觀(資料來源：建案官網)

▼ 時代苑5~13F平面配置參考圖

▼ A2戶 約25坪 2房 家配參考圖

▼ A6戶 約31坪 3房 家配參考圖

/ 時尚苑 /

規劃坪數：約22~30坪

規劃格局：2~3房     

▼ 時尚苑3D外觀(資料來源：建案官網)

▼ 時尚苑11F平面配置參考圖

▼ B7戶 約25坪 2房 家配參考圖

▼ B8戶 約30坪 3房 家配參考圖

/ 建築團隊 /

■ 投資興建  宏普建設

■ 建築設計  時代苑/ 林秀芬建築師事務所

                 業績：宏普頤和、禾川琚...等。

               時尚苑/ 吳非士建築師事務所

                 業績：和苑三井花園飯店...等。

■ 景觀設計  紘皓景觀

               業績：和苑三井花園飯店...等。

■ 公設設計  時代苑/ 十瀚設計

                 業績：遠雄The One...等。

                 時尚苑/ 如榆建築事務所

                 業績：高過岸、東騰越...等。

■ 建築結構  築遠工程 張盈智

                業績：忠泰值、國泰豐格...等。

▼ 時代苑建築團隊

▼ 時尚苑建築團隊

/ 休閒設施 /

因為建築基地的範圍都很完整，且面積有一定規模，

即使1F規劃有店面，休閒設施仍然能夠兼具其多樣性。

近高鐵站前廣場的時代苑基地面積略小一些，

就整體來看，青峰路二段的時尚苑休閒公設感覺會更豐富一些。

另外，本案與台灣蔦屋書店合作，提供社區2年選書，也讓產品加分不少。

▼ 時代苑1F平面配置參考圖

▼ 時尚苑1F平面配置參考圖

/ 建材配備 /

建材配備個人認為是該案的強項，給的相當有誠意，

也讓2~3房首購或小家庭減輕負擔、增加附加價值。

■ 社區公設-

   社區大門人臉辨識、接觸醫療級防疫電梯丶地下室強波器、地下室第二門廳、B1垃圾集中室（冷藏）、電動車線架、全棟式淨水設備（日沛柔光觸媒淨活水系統）...等。

■ 玄關門鎖-

   最頂級60A鑄鋁防火防暴鋼門、德國+瑞士品牌dormakaba 5合1電子鎖。

■ 廚具設備-

   大雅廚具、林內隱藏式抽油煙機、雙口瓦斯爐、(單口IH爐-有中島的戶別)、義大利GLEM嵌入式蒸氣烤箱、BOSCH嵌入式冰箱...等。

■ 衛浴設備-

   INAX頂級陶瓷馬統+全自動溫水洗淨便坐、INAX平台式淋浴花灑、panasonic4合一暖風設備...等。

/ 付款方式 /

時代苑付款方式為：訂金3%、簽約金7%、開工款5%、金融機構貸款80%、交屋保留款5%。

整體而言，(1)地段及生活機能很強是其優勢。(2)坪數21~31坪，即使單價4字頭，總價還是相對親民可負擔。(3)本案建材設備相當有誠意，無論品牌、防疫、智能...等，相當完整，對於2~3房首購或小家庭是一大利多。(4)公設與台灣蔦屋書店2年選書，也加分不少。(5)未來還有高鐵站前廣場開發利多。個人認為是一個有購屋需求，可以列入考慮的不錯建案。