日期/ 2021.06.18
位置/ 桃園市龜山區文化一路 (接待中心)
撰文/ EK (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)
建案情報
在台中起步富宇建設擁有不少粉絲，近年陸續北上往新竹、桃園布局，該建商在大林口-龜山A7重劃區內有著為數不少的推案，富宇上城、天匯、哈佛苑、敦峰、悅峰等，相當有企圖心，今天參觀的是靠近中華郵政園區的建案「富宇上城」。
A7重劃區主要分為：中華郵政物流園區、中心商業區、華亞科學園區、合宜住宅等區塊；該建案位置位在中華郵政物流園區+A7科技園區內，前有產業園區，後有山景保護區。
/ 接待中心及建案位置
該案為預售案，接待中心與建案基地位置不同。
接待中心在文化一路、機捷A7站旁。
基地位置在文禾路、文茂路口，
目前工程中，預計2025年Q2完工。
/ 建築團隊
■ 建築設計 吳六合建築師事務所
業績作品：富宇六藝、聚合發天與齊...等。
■ 結構規畫 長新工程顧問 張成鉅
業績作品：惠宇敦北、寶輝大隱...等。
■ 綠建築 SSDC澄毓綠建築 陳重仁
業績作品：衛武營、台北南山廣場...等。
■ 公設規劃 元亨利貞建築師事務所 陳瓊玲
業績作品：富宇中央公園、雲悅...等。
■ 景觀規劃 呂宗修建築師事務所
業績作品：富宇君天下、澄石見真...等。
■ 燈光設計 羅伊真照明設計事務所
業績作品：奇美博物館素描館...等。
/ 產品規劃
產品規劃地上24層、地下4層，共6大棟，純住宅、零店面。
房型及坪數規劃有：二房(約24坪) 、三房(約31~39坪) 、二+一房(約28坪) 、三+一房(約41坪)、四房(約46坪)。
現場樣品屋準備了4間，有：約24坪的二房、約28坪二+一房、約38坪的三房、約46坪的四房，不同客戶的需求房型都可以實際體驗空間感。
▼ D2、A6、B6、C7、E2、F3戶 / 約24坪 / 二房
▼ A2、B2、C3、D6、E6、F7戶 / 約28坪 / 二+一房
▼ E5、C2、5、D7、F1、6戶 / 約38坪 / 三房
▼ B3、A1戶 / 約46坪 / 四房
/ 休閒設施
休閒設施拜4000坪大基地所賜，
規劃相當多元性、全面性，
擁有26項全齡化設施，大部分都集中在1F，
包含：接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區、Lounge Bar、全日餐廳、咖啡廳、SPORTLOUNG、多媒體影音室...等。
/ 建築工法及建材設備
■ 建築工法
閥式基礎、RC、窗框電焊防水、72小時防水測試、雙水塔設計、
無中繼水箱層、汙廢水分流、加釩鋼筋...等，
另有結構保固25年、防水保固5年、地磚保固5年。
■ 建材品牌
廚房：櫻花(三房以上配備電器櫃)、
衛浴：TOTO衛浴、
地磚：德國太格木地板、
窗戶：大同鋁窗、5+5mm膠合玻璃、
其他：耶魯五合一電子鎖、國際牌室內門片、三陽壁磚...等。
▼ 廚具配備
▼ 衛浴配備
整體而言，(1)北台灣單價3字頭可選擇的區域不多，(2)該建案區域，擁有機捷、長庚生活圈、華亞科技園區、林口工業區...等，還有興建中的中華郵政物流園區，交通及生活機能越來越完善；科學園區廠商進駐，住屋需求大增，無論未來租屋及售屋市場可期，投資自住皆宜。(3)且該建案為預售，現場基地目測工程還在地下室開挖階段，對於自備款較不足的朋友，可透過工程期款減低經濟負擔。(4)社區位置步行距離機捷A7、A8捷運站有段距離，但YouBike可以克服。(5)休閒設施種類多元，相當適合有小朋友的家庭。(6)建商品牌及建材配備不錯，跟進區域推案延長保固(結構保固25年、防水保固5年、地磚保固5年)，算相當有誠意。
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基本資料
投資興建/ 富宇建設
基地面積/ 約4046.9坪
樓高/ 地上24樓/地下4層
戶數/ 832戶住家
坪數/ 約24~45坪
格局/ 2~4房
公設比/ 約33.5%
現場開價/ 約36~41萬/坪
車位開價/ 約170~205萬/個(平面933個)
資料來源
# 富宇建設官網 http://www.fu-yu.com/
# 591房屋網 https://is.gd/hzGUIu
# Facebook官網 https://is.gd/OMl77g
# 現場銷售人員
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