EK愛看厝的部落格 / 元亨資產顧問股份有限公司 / 經紀人 張鈞凱-(110)北市經證字第00134號

日期/ 2020.10.27

位置/ 台北市北投區文林北路16巷23號

撰文/ EK (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)

建案情報

經營了41年的建商基泰建設，雖然近年推案較少，且多以北市為主，2019年北市萬華基泰建中、2013年北市中正區基泰忠孝、2012年汐止基泰都鐸...等；繼基泰建中快速完銷後，今天又推出在北投區磺溪畔的基泰磺溪，該案主打磺溪水岸首排。

▼ 基泰建設近年業績

/ 建案位置及接待中心

建案位置在文林北路16巷靜巷內，於磺溪畔及建民公園旁，對岸為磺溪公園；周遭有明德國中、幼兒園；生活機能有全家、全聯、家樂福、銀行...等；步行約700M可達芝山站；醫療部分有振興醫院及榮總；小環境相當清幽，符合離塵不離城的概念，生活機能、學區及醫療資源都相當便利。

▼ 生活機能圖

▼ 接待中心與基地位置

▼ 芝山站、家樂福商圈

/ 產品規劃及樣品屋

外觀搭配磺溪塑造流動的意象，個人覺得不錯。該案樓高11F，一層4戶，由於戶別不多，規劃電梯1部、2支安全梯。坪數均約23坪左右、2房產品。

▼ 3~11F平面配置參考圖

現場備有A3戶別 約23坪樣品屋可供參考，該戶入口處有玄關減少風水問題及省下裝修玄關費用相當不錯、格局方正、每個空間及2套衛浴都有開窗，採光通風佳。

▼ A3戶 傢俱配置參考圖

▼ 空間示意 (資料來源 基泰磺溪facebook)

/ 建築團隊

■ 建築設計   PGA周簡建築師事務所

            周夢龍、簡志聰建築師

               業績作品：松江路長榮桂冠、澳大利亞在台辦事處...等。

■ 公設設計  王崇熙設計師

               業績作品：合遠建設 京王、達永建設 越世紀...等。

■ 結構設計  陳彥廷技師

■ 機電規劃  劉俊宏技師

/ 休閒設施

因為受限於基地面積較小，休閒設施種類不多，但仍規劃：接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房...等，相對較實用的休閒設施。

/ 付款方式

付款方式依工程進度繳交：訂金+簽約金 5%、開工款 5%(預計110年Q2)、屋頂版完成 5%、銀行貸款 75%、交屋款 5%。

整體而言，小環境有公園、磺溪、國中...等，相當單純清幽，屬純住宅；而生活機能又有全家、全聯、銀行，算相當便利。步行約700m有捷運芝山站可達雙北、另有家樂福可採買。周遭醫療資源有振興醫院及榮總。總戶數41戶不算多，一層4戶規劃均質約23坪2房相當單純。總價在北市中算是合理範圍，但單價開價3位數高於周遭行情，有興趣朋友可以嘗試談看看。

基本資料

投資興建/ 基泰建設 (2538)

基地面積/ 約191坪

樓高/ 地上12樓/地下2層

戶數/ 41戶住家

坪數/ 約23坪

格局/ 2房

公設比/ 約32~33%

現場開價/ 約100萬/坪起

車位開價/ 平面280萬、機械140~160萬

資料來源

# 建案官網 https://reurl.cc/ldWnaj

# 591房屋交易網 https://reurl.cc/bRredE

# Facebook官網 https://reurl.cc/zzaOQV

# 住展房屋網 https://reurl.cc/6lmrpr

# 現場銷售人員