EK愛看厝的部落格 / 育彤企業有限公司 / 經紀人 李秀琴-(90)雲縣字第00020號

日期/ 2020.09.09

位置/ 台北市北投區承德路七段166~168號 (客變服務中心)

撰文/ EK (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)

建案情報

繼內湖科學園區、南港軟體園區開發後，台北市就少有大規模的產業計畫，而今天來到的「北士科園區計畫」，就是台北科技走廊最重要的一塊拼圖；該園區會以「智慧健康醫療照護」及「數位城市」為發展主軸，將匯集電子、資訊、媒體、科技與生技產業進駐，並提供大量就業機會。今天來看得建案就是距離北士科園區約550m的「恆合江山」。

/ 基地位置

基地位置在承德路七段166~168號，預售，目前還在施工階段。基地四面臨路、距離石牌捷運站約800m、北士科園區約550m、石牌生活圈約10分鐘...等。

/ 建築團隊

■ 投資興建為經營40年的恆合機構，主要業績：大安AIT、第一名廈、捷運楓樺、金磚密碼、昆陽星鑽、時尚之星、士林新天地、中興A計畫、珠寶大樓...等。

■ 豪門建築詩人-李岳軍建築師，業績作品有：BR4、首里、台大四季、中興A計畫、拾渼、大師大沐夏會館、漱夏、YES明湖...等。

■ 結構安全達人-李坤昌結構技師，業績作品有：台大四季、遠雄采梅園、錦繡園、米蘭公園、遠雄之星...等。

■ 日系景觀公設-日本園藝公設規劃團隊 遊墨設計，業績作品有：奈良 櫻井市立圖書館‧和歌山、F邸建築、大阪 新美術館、O HOUSE...等。

/ 產品規劃及樣品屋

該案樓高20層，規劃A、B兩棟雙塔地標建築，當代Art Deco崗石外觀，大面寬豪宅尺度，前方為60m承德路七段大道，擁有寬敞大棟距。

坪數及房型規劃為68坪3+1房、74坪4房。面承德路七段1F規劃4戶店面，停車場入口及迴車道設計在社區後方166巷，讓住戶擁有私密性及安全性。

▼ A2戶 / 約68坪 / 3+1房

▼ A1戶 / 約74坪 / 4房

因建案還在結構體施工中沒有實品屋可以參觀，

但該戶別備有720°實境線上賞屋功能，透過3D透視圖了解空間規畫。

/ 休閒設施

該案休閒設施除了1F的接待大廳、信箱區；

主要設施規劃在4F，建商大方地將A2、B2兩戶空間配置KTV、交誼廳、星空電影院、廚藝教室、棋藝室、天空藝術走廊；

▼ 交誼廳

▼ 星空電影院

▼ 廚藝教室

頂樓有：空中花園、健身房 ...等。

/ 建材設備

■ SRC+RC鋼骨建築。以岩盤地質強化工法施工，在基地內打入413支改良樁，深入30.5m地層，可耐震0.28G。另17樓以下採用5000psi混凝土，高耐久抗裂。

■ 鑽石級建築、STUDOR正負壓防疫系統、樓地板隔音降噪材料...等。

■ 廚具配備：採用德國Störmer原裝進口的櫥櫃及面板，搭配杜邦人造石檯面、ENZIK不鏽鋼水槽、加上瑞士ARWA伸縮冷熱混合水龍頭、林內三口爐及抽油煙機、以及BEST洗碗機及烤箱...等。

■ 衛浴配備：TOTO全自動智能馬桶、恆溫淋浴花灑...等。

整體而言，該案四面臨路、前方擁有60米大棟距、SRC鋼骨耐震0.28G、社區住家戶數74戶相對單純、建材不錯，並為鑽石級綠建築規劃，屬豪宅等級。生活機能距離石牌捷運站約800m、石牌生活圈約10分鐘、北士科園區約8分鐘...等，享石牌、士林、中山北路商圈機能。交通透過洲美快速道路、國道一號相當便利。入手門檻房屋+車位總價5300萬起，適合口袋深度夠的換屋族群，但該案有平面跟機械2種車位，有實力的朋友們若有興趣應及早把握。

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基本資料

投資興建/ 恆合建設

基地面積/ 約642.81坪

樓高/ 地上20樓/地下4層

戶數/ 74戶住家、4戶店面

坪數/ 約68、74坪

格局/ 3+1、4房

公設比/ 約32%

現場開價/ 75~94萬/坪

車位開價/ 平面230~350萬(平面97個、機械60個)

資料來源

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