日期/ 2020.12.29
位置/ 台北市內湖區安康路426、428號
撰文/ EK (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)
建案情報
專注在內湖地區經營30多年、並擁有許多粉絲的知名在地品牌─蓮園建設，
該案是在東湖的首次推案，近年業績有森濤苑、文德苑、蓮園心悅...等，
都是內湖當地相當知名的豪宅，兼具品質跟人氣。
該案在東湖算是傳統街區，生活機能強，
距離捷運東湖站約300米、哈拉影城、誠品、傳統市場、並有五分及安康公園等；
另外還擁有東湖國小、明湖國中小、南湖國小、南湖高中、台北市立圖書館東湖分館；
外更能連結到湳港軟體園區及內湖科學園區，地理位置及環境得天獨厚。
▼ 蓮園建設近年業績
▼ 生活機能圖
/ 建案位置及接待中心
建案位置在安康路426、428號靜巷內，
該建案為近期落成的成屋，
接待中心就在建案1F的店面內。
因位在傳統街區，與重劃區相比道路較小、
隔壁公寓叫老舊、電線杆也尚未地下化，
不過就如同前述，社區斜前方就是五分公園、
往前走就是東湖傳統市場、約300米到捷運東湖站及圖書館。
且相對的週遭換屋需求強，
在目前建案倒數2席的情況下，有需求的朋友要把握機會。
/ 產品規劃及實品屋
因為基地面積受限關係，產品規劃樓高9樓、
一層2戶的稀有雙併、約46坪的均質三房格局。
石材加上隔柵外觀一看就知道承襲蓮園一貫的豪宅氛圍。
▼ 平面配置參考圖
實品屋之前做在4F，但已經銷售出去了，
所以只好上蓮園建設官網看看空間感如何。
因為是雙併規劃，所以能夠做到3面採光，格局方正。
▼ 實品屋照片 (資料來源：蓮園建設官網)
1F除了有規畫2戶店面外，因為車位為機械式，
另有個汽車進出的車梯空間，
雖然寸土寸金的台北市對機械車位接受度較高，
但建商仍然將其設計得寬敞、明亮、有質感。
/ 建築團隊
■ 建築設計 劉東文建築師
業績作品：三重辰光曜、 內湖靜岡の墅 ...等。
■ 公設設計 清奇設計‧蘇靜麒建築室內設計研究所
業績作品：川睦千代田、蓮園森濤苑、惠宇禮仁...等。
/ 休閒設施
因為受限於基地面積較小，休閒設施種類不多，
接待大廳、中庭花園、空中花園、曬衣區...等。
/ 建材工法
樑柱主筋全面採用高拉力加釩鋼筋、樓板及外牆亦採雙排鋼筋，
結構耐震提升至0.26G，超越國家標準。
永大電梯，80*80拋光冠軍磁磚，輕質吸音棉隔音牆，FTTH光纖到府，
林內雙口爐，林內抽油煙機，TEKA烤箱，TEKA洗碗機，樂奇暖風機，
VB面盆，TOTO馬桶，GROHE龍頭，高級電動升降曬衣架，
一樓以上18公分樓板...等。
▼ 大門及梯廳
▼ 廚具配備
另外，EK覺得蓮園是相當用心的建商，
除了建材給的不錯外，小地方也都注意到，
像公共區域的滅火器一般可能都直接擺在角落，
而建商利用金屬材質的素材做修飾，質感提升不少。
整體而言，蓮園建設的品牌、營建品質、建材配備都很不錯。
小環境有學區、圖書館、市場、公園等，距離捷運站約300米更是其優勢；
上高速公路也很方便，鄰近南港軟體園區及內湖科學園區。
位在傳統街區與重劃區的面貌不同、及機械車位會略有抗性。
但總價3000多萬入住約46坪、3房台北市捷運輕豪宅，C/P值算是滿高的。
基本資料
投資興建/ 蓮園建設
基地面積/ 約185坪
樓高/ 地上9樓/地下2層
戶數/ 16戶住家、2戶店面
坪數/ 約46坪
格局/ 3房
公設比/ 約40%
現場開價/ 約66~74萬/坪起
車位開價/ 機械180萬
資料來源
# 蓮園建設官網 https://www.build.com.tw/
# 591房屋交易網 https://reurl.cc/9Xg9bv
# Facebook官網 https://reurl.cc/e8jopm
# 現場銷售人員
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