日期/ 2020.09.01
位置/ 新北市汐止區新台五路一段240號 (接待中心)
撰文/ EK (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)
建案情報
現在年輕人要買房若沒有富爸爸、富媽媽支持，很難一次到位，只能靠自己努力，所以必須依照自身的預算及需求調整購屋步調。
■ 蛋白區→蛋黃區
■ 小坪數→大坪數
蛋白區→蛋黃區
依照預算可以先從蛋白區購入，先求有，不但不用租屋看房東臉色，還可存下未來換到蛋黃區的頭期款。今天來看得建案位在汐止，且坪數18坪的1+1房，總價不會太高，完全符合這些條件。
以台北車站為中心，東軸線區域分布依序為：北市信義區->北市南港區->新北汐止區->基隆市，而汐止擁有一、二高；台鐵汐科站、汐止站；過北山大橋即到捷運南港展覽館站，一橋接台北市，新成屋開價行情平均落在3~4字頭，價位相對親民。
周遭除了汐止行政中心、汐止國民運動中心、新台五路商圈外，近汐止東方科學園區、遠東世界中心、遠雄U-TOWN等辦公大樓，因為就業人口多，未來出租或出售都能有不錯的機會。加上遠雄iFG購物廣場、家樂福、COSTCO…等，生活機能相當便利。
該建案基地位置在新台五路上，離汐止行政中心約1.5公里距離。
到每個生活機能位置大概都在5公里的距離內，離捷運南港展覽館站約6公里，比想像中便利。(以下距離數據以GOOGLE MAP測得)
小坪數→大坪數
首先，撇除房地產有機會增值的可能性外，年輕朋友可以透過先購買小坪數；因為周遭為汐止科學園區，就業人口多，居住需求高，等到未來家庭成員增加時；進可攻，可售出就能有換屋的自備款；退可守，可出租以租金支付下一間大坪數的房貸。
其次，現行房地合一稅免稅額，課稅稅基為；房地收入-成本-費用-依土地稅法計算之土地漲價總數額，若自住房屋者持有6年，能夠享有400萬元以下免稅。簡單一點說售屋後賺400萬元以下房地合一稅免稅。而6年就是小朋友進入國中需要自己空間的時期，正好是第一個換屋的階段。
或者也可以利用重購退稅，境內居住者自住房地，小換大可以全額退稅(貼近本案情況)、大換小也能按比例退稅。
▲ 資料來源: 財政部賦稅署網站
從建案的DM上了解其訴求為環境，距離南港、北市不遠，卻能夠擁有大範圍的生態保護區，便利與寧靜也能兼得；因為這樣的條件與安縵度假酒店的氛圍很像，所以強調安縵生活風格的生活態度。
/ 基地位置及接待中心
基地位置在新台五路二段238巷，空拍照可以清楚看到建案被樹海包圍著。
接待中心位在新台五路一段240號。
/ 建築團隊
建築設計也請來日本知名建築師安藤忠雄的御用設計團隊NONSCALE設計(日商諾思克)，據了解，在日本一半以上的OUTLET皆是出自該團隊，在台灣知名作品有：北市微風信義百貨、林口三井購物中心、桃園統領百貨…等。
另外，庭園設計請來太研景觀設計的吳書原，其堅持台灣風格的庭園風格，與該案周遭保護區相呼輝映，著名作品有：2018年台中花博、陽明山美軍俱樂部、北市西區門戶三井倉庫廣場...等。
/ 產品規劃
該案樓高11層，坪數及房型規劃為18坪1+1房、41坪3房，因為單、總價較親民的關係，3房已接近完銷；目前主打18坪 1+1房 總價588萬起。過一陣子會有樣品屋，到時候可以再去直接感受空間感。
/ 休閒設施
休閒設施規劃在1F及頂樓，1F有挑高7.2米的迎賓大廳、宅配室、會客室、閱覽室、音樂教室、多功能教室、花園。頂樓有宴會廳、健身房、曬被區、烤肉區、空中花園....等空間。
▼ 閱覽室
▼ 多功能教室
▼ 宴會廳
▼ 健身房
整體而言，建案基地周遭有著萬坪生態保護區，廣告主打「1+1房總價588萬起」，若加上車位總價應該在800萬上下，對首次購屋的朋友來說，該案在雙北房價中負擔相對輕鬆。主要生活機能在距離1.5公里的汐止行中心、週遭新台五路商圈、運動中心、購物中心、科學園區...等，騎車、開車、大眾運輸都很方便，步行有段距離。社區門口有公車站牌，主要仍以開車較方便，近國道3號。
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基本資料
投資興建/ 華峰開發
基地面積/ 約931坪
樓高/ 地上11樓/地下4層
戶數/ 239戶住家、5戶店面
坪數/ 約18~41坪
格局/ 1+1、3房
公設比/ 約34%
現場開價/ 平均38萬/坪
車位開價/ 待定(平面，共107個)
資料來源
# 創意家行銷官網 https://reurl.cc/n0O8j1
# 建案官網 https://reurl.cc/Q3bvkp
# 591房屋交易網 https://reurl.cc/ldexjQ
# Facebook官網 https://reurl.cc/A8ONeY
# 現場銷售人員
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