日期/ 2020.08.26
位置/ 桃園市桃園區民族路199號
撰文/ EK (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)
建案情報
最近桃園的新聞非常熱鬧，政府建設有機場第3航廈及第3跑道的建設、捷運綠線動工...等利多，民間企業則有Xpark水族館、新光影城、Outlet...等休閒去處；加上內政部統計處資料顯示，桃園人口在六都中增幅 14.9‰ 最大；在建設及人口紅利的加持下，推案及價位持續成長，當然要來看看。今天參觀的建案是位在桃園區藝文特區、市政特區、站前特區的中心點，擁有不錯的地段優勢。
/ 建案位置及接待中心
建案位置在民族路上，接待中心在社區1F店面，屬於開發較早、生活機能完善的地段，但周遭老舊社區也會比較多；該案建築外觀有著北市豪宅的氛圍，沿著民族路過來，目光馬上就會被吸引。
/ 建築團隊
｜投資興建｜
濟弘建設，921後成立的建商，初期深耕三峽，本次進軍桃園希望將品質、安全、舒適、美學4大堅持一起帶入，特地找來專門豪宅團隊
｜建築、公設、景觀設計｜
該案的建築、公設、景觀設計都是由李天鐸建築師事務所操刀，跳脫該區域一般建案的古典外觀，頗有地標建築的氣勢。
｜工程營造｜
松下營造，除了落實日系精工的嚴謹要求外，更導入Panasonic原裝廚具及衛浴。
｜建築結構｜
結構技師為摩天建築結構專家夏沛禹，加上新日鐵制震系統，為住戶結構安全把關。
/ 休閒設施
該案相當難得除建築外觀，公設及景觀規劃也由豪宅推手李天鐸大師包辦，屏除以往制式每個使用空間獨立使用，拿掉隔間的隔閡，讓大部分的休閒設施都能面向中庭花園造景及迎來採光，將豪宅尺度導入迎賓大廳、LOUNGE BAR、閱覽室、中庭花園、健身房、瑜珈教室...等休閒設施中。
▼ 中庭花園
▼ LOUNGE BAR
▼ 閱覽休憩室
▼ 健身房
/ 坪數、房型規劃及樣品屋
住宅坪數及房型規劃為28坪2房、44~50坪3房、64坪3+1房；皆為方正格局，3~3+1房為邊間，採光通風良好、2房衛浴沒開窗，其餘空間採光充足。分為A、B二棟，表準層一層6戶，規劃3部電梯(2部客梯、1部貨梯)完全豪宅規格。50坪3房的主臥有陽台，採光佳、高樓層視野令人驚艷。
▼ A2戶 / 約28坪 / 2房
▼ A3戶 / 約45坪 / 3房
▼ A7戶 / 約50坪 / 3+1房
/ 建材設備
新日鐵制震系統 、三協門窗、中空樓板.6m+6m膠合玻璃 、panasonic廚具衛浴、大建室內門、吉野隔間牆 、3M飲水系統、P.A.P.A.正負壓通氣防疫通氣閥、木地板、複壁隔熱牆...等。
整體而言，該案位在桃園區藝文特區、市政特區、站前特區的中心點，擁有不錯的地段優勢。新日鐵制震、李天鐸建築...等，兼具豪宅建築的安全及美學。3~3+1房為邊間，採光通風良好、2房衛浴沒開窗；若預算許可，個人推薦50坪3房的主臥有陽台，採光及視野佳。坪數28~64坪、2~3+1房、總價不含車位落在1008萬起買2房、約1580萬起買3房，依照其豪宅團隊、建材、制震，以及實價登錄來看，雖然價錢合理且空間不大，但成屋約1年了，有興趣的朋友相信只要出的價錢不要太偏離，應該可以如願找到喜歡的戶別。
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基本資料
投資興建/ 濟弘建設
基地面積/ 約1427坪
樓高/ 地上22樓/地下3層
戶數/ 216戶住家、5戶店面
坪數/ 約28~64坪
格局/ 2~3+1房
公設比/ 約32%
現場開價/ 36~44萬/坪
車位開價/ 平面170~200萬(共262個)
資料來源
# 創意家行銷官網 https://reurl.cc/av92KZ
# 591房屋交易網 https://reurl.cc/r8gM7y
# 現場銷售人員
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