EK愛看厝的部落格 / 元亨資產顧問股份有限公司 / 經紀人 張鈞凱-(110)北市經證字第00134號

日期/ 2018.08.22      撰文/ EK (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)

新莊區一般分為上新莊及下新莊，上新莊包含富都心重劃區、頭前重劃區、舊市區；

下新莊包含輔大站、鴻金寶商圈、丹鳳迴龍站。今天要看到的是上新莊中的副都心重劃區。

《新莊副都心》是一個被媒體唱衰，但EK卻真心認為不錯的地方，

早期的確被過度炒作，價錢一度來到60~70萬/坪，

但現在回歸基本面，大部分建案開價都在40~50萬/坪，

與新北市大部分的捷運沿線宅價位行情都差不多了。

或許各位朋友有不同的想法，就當多一個可以參考的面向。

區域範圍及重大建設

該重劃區為公辦市地重劃，範圍在：

新北市新莊區的以台65號線以東，思源路以西，中山路以南，中原路以北為其範圍，

面積共100.28公頃。(圖片來源：遠雄新宿銷售DM)

新莊副都心VS信義計畫區

這個區域的重大建設真的很多，跟信義計畫區非常類似。

除了政府機關當領頭羊先行進駐、凸顯重視程度外，

另外民間企業還有藍天董事長許崑泰投資設立宏匯集團，

投資的思源i-Tower、凱悅嘉軒酒店、宏匯新北廣場(AU捷運商城)等BOT投資案。

以下將分為幾個項目說明。

1.政府機關 / 行政院新莊聯合辦公大樓

2014年1月28日正式啟用，有文化部、勞動部、客家委員會、原住民族委員會、

法務部行政執行署新北分署、國家發展委員會檔案管理局、內政部營建署下水道工程處、

財政部北區國稅局新莊稽徵所共 12個機關單位進駐。(資料來源：行政院新莊聯合辦公大樓網站)

2.藝文展場 / 國家電影文化中心

基地面積10,386.3平方公尺，以「時間與空間的蒙太奇」作為設計概念，

影廳外牆的金屬曲面造型象徵電影的未來科技感、立面遮陽隔柵節奏呼應電影膠卷影格，象徵電影藝術，

內部規劃電影放映廳、圖書館、展覽館與辦公空間。

不只是影視音產業，將來金馬、金鐘獎等影視音從業人員的重要盛會，

或符合國際最新放映規格的電影院、會展場地，甚至是大型國際電競比賽，

都可以在台灣電影文化園區來舉辦。(資料及圖片來源：新北市政府新工處)

3.百貨商場 / AU捷運商城(宏匯新北廣場)

基地面積14,347平方公尺，總建築面積約約51,800坪，為地下7層、地上14層建築物。

設施含：百貨、美食餐飲、電影院、演藝廳、公益設施等多元化設施。

並與日本Sony Music旗下的專業展演空間團隊Zepp合作，打造現代流行音樂演出場館—Zepp New Taipei。

場館挑高4樓，總高度19米，總面積約1500坪，可容納2000名以上觀眾，將會是臺灣流行影音的新殿堂，國際表演者巡回亞洲時的新據點，

也是企業國際展銷的旗艦站。另有美麗華影城進駐並規劃11間影廳。(資料及圖片來源：宏匯集團官網)

4.捷運交通 / 機場捷運線、環狀線

現階段已經通車的機場捷運，在副都心的範圍內就有2站，

一為A4站新莊副都心站、一為A3新北站。

而新北站又與環狀線交會，在環狀線預計今年底或明年初會通車的利多下，

相信能為更多的通勤族帶來便利的交通網絡(下圖片來源：遠雄新宿銷售DM)

5.國際飯店 / 凱悅嘉軒酒店

基地面積3,184.28平方公尺，建築量體規劃為地下4層、地上21層建築物。

與國際知名凱悅酒店管理集團（HYATTHOTELSCONSULTANCY SERVICES ASIA PACIFICLIMITED）合作，

打造新北市第一家國際級商務酒店，房間單元數約280間。(資料及圖片來源：宏匯集團官網)

6.A級商辦  / 宏匯思源i-Tower

基地面積13,112.92平方公尺，建築量體規劃為地下3層、地上39層建築物。

設施含：停車場、辦公室、零售、餐飲及娛樂等多元化設施。

提供產業發展及其支持性服務設施有關之創作、研發、設計、體驗、教育、育成、

媒合、交流、管理、銷售與服務等空間利用。(資料及圖片來源：宏匯集團官網)

當然，這一區還有一個大家比較擔心的地方，就是一般事務所。

如下圖所見，紅色的區塊為商業用地，除了住宅用地以外，幾乎都有一般事務所的問題。

這裡不討論一般事務所的優缺點，也不是要說服各位朋友接受一般事務所，

而是提供大家如果有興趣購買副都心重劃區，但又不喜歡一般事務所不同的選擇法。

1.選擇住宅用地的建案。

2.建案為二棟以上的社區，集合住宅與一般事務所分屬不同棟規劃。

3.建案為一棟建築物，集合住宅與一般事務所規劃不同的出入口。

建商插旗

聯上開發、遠雄建設、冠德建設、鄉林建設、潤泰創新…等大咖建商，都已經經營一段時間了。(如下圖所示，圖片來源：愛都心網)

目前推案

遠雄國都、國匯、新宿、聯上聯、麗寶ALL IN ONE、潤泰峰盛、京雅苑、皇翔御花園…等。

延伸閱讀

EK之前有到過該區域賞屋，

有幾篇賞屋心得分享，歡迎大家點閱、參考!!!

資料來源

#  遠雄房地產 https://www.farglory-realty.com.tw/

# 行政院新莊聯合辦公大樓網站 http://eyxjot.nat.gov.tw/

#  新北市政府新工處 https://www.contcg.ntpc.gov.tw/page/case/show.aspx?num=137&kind=11&page=1

# 宏匯集團官網 http://www.hongwellgroup.com/page/35.htm

# 愛都心網 http://i-dothing.com.tw/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=965