日期/ 2024.05.25
位置/ 台北市中山區南京東路二段157號1F (接待中心)
撰文/ EK (本文章純屬個人分享，實際資訊以現場為主)
建案情報
北市中山區難得同時擁有生活機能及休閒綠地，松江、南京生活圈，不僅是金融核心大道，近年更是米其林、必比登即網紅推薦之美食聚落。「松江‧阡語」座落松江路靜巷內，交通步行5分鐘到捷運行天宮站、9分鐘到捷運松江南京站；開車的朋友也可透過建國及新生高架前往北市各區，更能連結國道1號串聯全台，周遭更有松山機場遨遊世界；機能鄰近松江、南京、吉林、長春、四平等商圈；休閒步行可達約898坪的中吉公園。集繁華、便捷、寧靜、休憩於一身。
接待中心及基地位置 /
該案為成預售案，接待中心與基地位置不同，
該基地部分位在松江路184巷26弄15號旁、
接待中心在南京東路二段157號1樓。
▼ 接待中心及基地相對位置
▼ 接待中心
產品規劃 /
該案外觀個人相當喜歡，融入象徵城市流動之線條，帶有現代設計感，活潑卻又不浮誇。
規劃一層4戶，地上12樓/地下2樓，1部電梯。
規劃坪數：約21~39坪。格局：2~3房。
▼ 建築外觀
基地三面臨路，分別為松江路184巷、松江路184巷26弄、及吉林路119巷，一層4戶的規劃，讓每戶都為邊間具有雙面採光。
由於基地現場已經動工，接待中心設置於南京東路二段157號店面，利用空間將大部分消費者會關心的廚具、衛浴配備等建材展示出來；
目前A已經銷售完畢，另外現場備有B、D戶別的模型，細心的用虛線把樑的位置標示出來，搭配平面圖解說，讓消費者更有空間概念。
▼ 3~9F平面配置參考圖
▼ B戶 / 約24.21坪 / 2房
▼ C戶 / 約22.87坪 / 2房
▼ D戶 / 約22.87坪 / 2房
/ 建築團隊 /
相信部分對本案有興趣的朋友應該跟我一樣會上網搜尋一下做做功課，對於投資建設的大家地產，之前有一些糾紛，不過透過司法調查已經還其清白，有興趣再深入了解的朋友，以下附上相關新聞連結：
‧ 好心協助爛尾樓週轉金卓家雄遭誣控今終獲檢察官認證無假債權還他清白-住展
‧ 「松蔦青語」建商大家地產提告房仲地主損害賠償-自由電子報
■ 投資建設 大家地產有限公司
業績：松蔦青語、何必館...等。
▼ 資料來源：建案官網
■ 建築設計 楊振植建築師事務所
業績：亞昕喜徠登、寶和稙青...等。
■ 公設設計 林祺錦建築師事務所
業績：閱讀中研、和和砌...等。
■ 景觀設計 楊振植建築師事務所
■ 建築結構 陳村林結構技師
▼ 現場建築團隊介紹
/ 休閒設施 /
該案因為基地位處北市精華地段，面積約212坪，屬於小品宅，
受限先天條件，休閒設施相對單純，包含：大廳、信箱區、中庭花園...等。
優點是日後設備管理維護費用可降低。
/ 建材配備 /
■ 廚具設備- 義大利進口系統櫥櫃 ...等。
■ 衛浴設備-CATALANO衛浴、TOTO全自動電腦馬桶、Hansgrohe五金、Panasonicn暖風機...等。
■ 其他設備-6+6膠合玻璃YKK氣密窗，德國進口超耐磨木地板，日本大健門、BWT全棟淨水、STUDOR吸氣閥...等。
■ 標章申請-耐震標章、銀級綠建築、銀級智慧建築。
▼ 廚具設備
▼ 衛浴設備
/ 付款方式 /
訂金+簽約金10%、開工款2%、基礎板完成2%、一樓底板完成2%、七樓底板完成2%、屋頂板完成2%、鷹架拆除2%、使照申請3%、銀行貸款70%、交屋款5%。
整體而言，(1) 難得同時擁有生活機能及休閒綠地，松江、南京金融大道，米其林、必比登美食聚落。(2) 步行5分鐘到捷運行天宮站、9分鐘到捷運松江南京站；開車可透過建國及新生高架連結國道1號。(3) 該案單價118~135萬以區域內行情及現在市場熱度來說，價格相當有競爭優勢。(4) 機能鄰近松江、南京、吉林、長春、四平等商圈；休閒有約898坪的中吉公園。(5) 無論2房或3房都有二套衛浴。(6) 車位為機械車位，或許有部分客戶有抗性，但北市車位難尋，相信要去化不難。(7) 無地主戶，相對單純。(8) 申請耐震標章、銀級綠建築、銀級智慧建築標章，建築更安心。
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基本資料
投資興建/ 大家地產有限公司
企劃銷售/ 馥鈺實業
基地面積/ 約212.05坪
樓高/ 地上12樓/地下2樓
戶數/ 40戶住家
坪數/ 約21~39坪
格局/ 2~3房
公設比/ 約34.98%
現場開價/ 約118~135萬/坪
車位開價/ 萬/個 (機械28個)
資料來源
# 建案官網 https://tinyurl.com/27yrltle
# 591房屋交易網 https://tinyurl.com/29pu9u7a
# Facebook粉絲頁 https://www.facebook.com/Dajia.songjiang184
# 現場銷售人員
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